Paulinelaan 14 1399VK Muiderberg

In een oase van rust gelegen, prachtige en energiezuinige jaren '30 2-onder-1-kapwoning met ca. 20 meter diepe achtertuin!

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke laan en wordt omgeven door groen, bomen en weilanden. Op nog geen 5 minuten loopafstand bevinden zich aan de Dorpsstraat winkels voor de dagelijkse boodschappen. Maar dit is niet alles; de woning is uitgebouwd en beschikt over een bijna 8 meter brede woonkamer met grote schuifpui, moderne keuken met kookeiland, vier slaapkamers en parkeren kan gewoon op eigen terrein voor de deur. Daarnaast zijn door de jaren heen een aantal grote verduurzamingsmaatregelen genomen. Zo zijn de gevels in 2023 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, is de woning in 2017 voorzien van lucht-water warmtepomp en 20 zonnepanelen en zijn het dak en de vloer geïsoleerd.

Kortom; een zeer compleet familiehuis met royale achtertuin en veel privacy in het centrum van Muiderberg!

Omgeving en bereikbaarheid
De woning heeft een centrale ligging in het dorp en ligt op nog geen 5 minuten loopafstand van strand Muiderberg. Hier is het heerlijk vertoeven op een zonnige dag aan het IJmeer. Watersportliefhebbers kunnen hun lol op bij Watersport Centrum Muiderberg of Zeil- en Surf center Muiderberg. Eveneens bevinden zich op nog geen 5 minuten loopafstand diverse winkels zoals een Spar, Bakkerij Tetteroo, Slagerij Dalmulder en Verswinkel Oudshoorn voor de dagelijkse boodschappen. Voor sporters is er een breed scala aan clubs. Zo is er een hockeyclub, een voetbalclub, een tennisvereniging, een zeilvereniging, een manege en een kitesurfschool. In verenigingsgebouw de Rijver worden ook verschillende lessen gegeven waaronder yoga, pilates, dansles en gym.
Muiderberg heeft een goede bereikbaarheid. Met de auto is via de snelweg A-1/A-6 binnen 20 minuten Amsterdam te bereiken. Het NS-station van Weesp of Almere Poort liggen op ongeveer 10 minuten rijafstand.

Indeling
Begane grond
Entree tot de woning. Ruime hal met toegang tot de woonkamer, een toiletruimte met wandcloset en fontein, de meterkast, een bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is door de uitbouw heerlijk ruim en biedt genoeg ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De bijna woningbrede schuifpui en twee daklichten zorgen daarbij voor veel extra natuurlijk lichtinval. In de aanbouw aan de zijkant kan op eenvoudige wijze een speel- of werkkamer worden gecreëerd.
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een fraai kookeiland met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder: Bora inductiekookplaat met werkbladafzuiging, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en veel kastruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie in grootte variërende slaapkamers waarvan twee met vaste kastenwand, een royale badkamer met energiezuinige regen- en handdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, aansluiting voor wasmachine- en droger en fraai tegelwerk tot het plafond. Ten slotte bevindt zich op deze etage nog een modern afgewerkte tweede toiletruimte en is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Royale vierde slaapkamer met brede inbouwkastenwand, derde toilet en wastafel. De slaapkamer is met een nokhoogte van 3,5 meter heerlijk ruim.

Voortuin
Verzorgde voortuin met genoeg ruimte op het erf om een auto te parkeren.

Achtertuin
Royale ca. 20 meter diepe achtertuin met twee terrassen. Gedurende de dag geniet je op verschillende plekken in de tuin van een hapje en/of drankje in de zon. Daarnaast geniet je door de vele bomen rondom van veel privacy. Eveneens is er een 18m2 grootte bergschuur in de tuin. Handig om tuinspullen of gereedschap in op te bergen.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 153m2 (meetrapport aanwezig)
• Perceelgrootte 346m2
• Eigen grond
• Bouwjaar 1931
• Verzorgde ruim 20 meter diepe achtertuin met twee terrassen en houten schuur
• Parkeren op eigen terrein
• Energielabel A
• Voor- en achtergevel voorzien van dubbel en triple glas
• Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2023
• Vloer en dak geïsoleerd in 2017
• De woning is "van het gas af" en daarmee futureproof
• Voorzien van lucht-water warmtepomp die werkt op elektriciteit, bj. 2017
• Voorzien van 20 zonnepanelen, bj. 2017
• Zij- en achterzijde voorzien van uitbouw
• Luxe keuken met kookeiland, bj. 2017
• Iedere etage voorzien van een toilet
• Vier slaapkamers
• Elektra en meterkast vernieuwd in 2017
• Rustige ligging, omringd door groen, bomen en weilanden
• Op loopafstand van strand Muiderberg en het dorpscentrum
• Oplevering in overleg
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Naarden, Almere of Amsterdam volgens Amsterdams Ringmodel

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze 2-onder-1-kapwoning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English Translation***

Located an oasis of peace, beautiful and energy-efficient 1930s semi-detached house with approx. 20 meters deep backyard!

The property is located in a quiet and child-friendly lane and is surrounded by greenery, trees and meadows. The local shops for daily groceries are just a 5-minute walk away on the Dorpsstraat. But that’s not all; the house has been extended and offers a nearly 8-meter-wide living room with large sliding doors, a modern kitchen with an cooking island, four bedrooms, and private parking right on the premises. Over the years, several major sustainability measures have been taken. For example, the exterior walls were repointed and impregnated in 2023, the house was equipped with an air-water heat pump and 20 solar panels in 2017, and both the roof and floor have been insulated.

In short; a very complete family home with a spacious backyard and lots of privacy in the center of Muiderberg!

Surroundings and accessibility
The house is centrally located in the village and is less than 5 minutes walking distance from the Muiderberg beach. Here you can relax on a sunny day at the IJmeer. Water sports enthusiasts can have fun at Watersport Centrum Muiderberg or Zeil- en Surf center Muiderberg. Also within a 5-minute walk are various shops such as a Spar, Bakkerij Tetteroo, Slagerij Dalmulder and Verswinkel Oudshoorn for daily shopping. For athletes there is a variety of clubs. For example, there is a hockey club, a football club, a tennis club, a sailing club, a riding school and a kite surfing school. Various lessons are also given in the club building De Rijver, including yoga, pilates, dance lessons and gym.
Further Muiderberg is easily accessible. Amsterdam can be reached by car within 20 minutes via the A-1/A-6 motorway. The NS station of Weesp or Almere Poort are approximately a 10-minute drive away.

Layout
Ground floor
Entrance to the house. Spacious hall with access to the living room, a toilet with wall mounted toilet and washbasin, the meter cupboard, a storage cupboard and stairs to the first floor. The living room is located at the rear of the house and is wonderfully spacious due to the extension and offers enough space for a sitting and dining area. The almost house-wide sliding door and two skylights provide a lot of extra natural light. A playroom or study can easily be created in the extension on the side.
The open kitchen is located at the front of the house and has a beautiful cooking island with various luxury built-in appliances, including: Bora induction hob with countertop extractor, oven, dishwasher, refrigerator, freezer and plenty of cupboard space.

First floor
Landing with access to all rooms. Three bedrooms of varying sizes, two of which have a fixed wardrobe, a spacious bathroom with energy-efficient rain and hand shower, bath, double washbasin with furniture, mirror cabinet, connection for washing machine and dryer and beautiful tiling up to the ceiling. Finally, on this floor there is a modern finished second toilet and a fixed staircase to the second floor.

Second floor
Spacious fourth bedroom with large built-in wardrobe, third toilet and washbasin. The bedroom is wonderfully spacious with a ridge height of 3.5 meters.

Front garden
Well-kept front garden with enough space on the yard to park a car.

Back garden
Spacious approx. 20 meters deep back garden with two terraces. During the day you can enjoy a snack and/or drink in the sun in various places in the garden. In addition, you can enjoy a lot of privacy due to the many trees around. There is also an 18m2 storage shed in the garden. Handy for storing garden equipment or tools.

Key facts
• Living area 153m2 (measurement report available)
• Plot size 346m2
• Private land
• Built in 1931
• Well-kept 20-meter deep backyard with two terraces and wooden shed
• Parking on private property
• Energy label A
• Front and rear facades fitted with double and triple glazing
• Facades repointed and impregnated in 2023
• Floor and roof insulated in 2017
• The house is "gas-free" and thus future-proof
• Equipped with air-water heat pump that works on electricity, built in 2017
• Equipped with 20 solar panels, built in 2017
• Side and rear extension
• Luxury kitchen with cooking island, built in 2017
• Each floor has a toilet
• Four bedrooms
• Electricity and meter cupboard renewed in 2017
• Quiet location, surrounded by greenery, trees and meadows
• Within walking distance of Muiderberg beach and the village centre
• Delivery in consultation
• Old age clause will be included in the purchase agreement
• The purchase agreement will be drawn up by a notary in Naarden, Almere or Amsterdam according to the Amsterdam Ringmodel

Interested in this semi-detached house?
Then make an appointment quickly! We are happy to schedule a moment for you to view this house. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.