Femina Mullerstraat 40 2135MR Hoofddorp

*** English below ***

Op zoek naar een prachtige eengezinswoning met alle voorzieningen binnen bereik? Deze keurig onderhouden eengezinswoning met ruime achtertuin met middag-/avondzon biedt dat!

In deze rustige wijk bent u in no-time op elke locatie die u wilt bereiken.
Binnen twee minuten bent u naar winkelcentrum Toolenburg gefietst en in tien minuten bent u zelfs al in het centrum van Hoofddorp. Kinderen hebben genoeg speelgelegenheid bij de verschillende schoolpleinen, bso's, voetbalvelden en speeltuintjes die op een minuut loopafstand zijn. Voor nog meer ontspanning bent u binnen enkele minuten fietsen bij de Toolenburgse plas of het Haarlemmeerse bos. Daarnaast is er op twee minuten loopafstand een rechtstreekse busverbinding naar centrum Amsterdam. De woning ligt erg gunstig voor openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de steden Amsterdam/Den Haag/Leiden en luchthaven Schiphol.

In het huis zelf is genoeg ruimte voor een gezellige keuken en rustige woonkamer waarin u zich lekker kunt terugtrekken. Op de eerste en tweede verdieping is daarnaast in elke ruimte elektrische verwarming waardoor u er duurzaam warm bij zit. Op de warme zomerdagen kunnen de grote Veluxramen open en is het weer zo afgekoeld.
De zolder is zeer licht door twee grote ramen aan beide zijden. Er is een vliering aangebracht waarop u al uw spullen kunt opbergen.

Achter in de tuin staat de stenen (fietsen-) berging en voor het huis is genoeg parkeerplaats.


INDELING:

Begane grond: entree/hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal komt u vervolgens in de lichte doorzonwoonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. De in hoekopstelling uitgevoerde keuken is aan de voorzijde van de woning en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, een 4-pits gasfornuis met rvs afzuigschouw, heteluchtoven en vaatwasser. Vanuit de ruime woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Vanuit de overloop komt u in drie fijne slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer zit aan de voorzijde en is voorzien van een energiezuinig infraroodpaneel met verlichting.

De slaapkamer aan de achterzijde is door middel van een gipswand met deur opgesplitst in twee kamers. De grote kamer is toegankelijk via de kleinere kamer. Beide kamers zijn voorzien van een infrarood paneel.

De nette badkamer is voorzien van een douchecabine met ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en elektrische verwarming.

Tweede verdieping: Voorzolder met opstelplaats voor de cv-combiketel (Intergas 2009) en aansluiting en ruimte voor de wasmachine/-droger. Hier bevindt zich ook de ruime bergzolder over de gehele verdieping. Tot slot treft men op deze verdieping de derde (slaap-)kamer met elektrische vloerverwarming en aan beide zijden een dakraam.
Via een luik en een telescoopladder is de ruime vliering toegankelijk.

Bijzonderheden:
- 10 zonnepanelen.
- Zeer rustig gelegen in een kindvriendelijke buurt.
- Sport- en recreatiemogelijkheden op korte afstand.
- Vrijstaande stenen berging in de achtertuin met achterom
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
- Gunstige ligging nabij centrum, scholen, snelbusverbinding R-net en NS-station.
- Op loopafstand snelbusverbinding naar Amsterdam en Haarlem
- Schilderwerk buiten gedaan in 2023/2024
- Oplevering 01-12-2024

*** English ***
Looking for a beautiful family home with all amenities within reach? This well-maintained family home with a spacious backyard and afternoon/evening sun offers just that!

In this tranquill neighborhood, you can quickly reach any location you desire. There is a direct bus connection to the center of Amsterdam just two minutes away on foot. The house is conveniently located for public transport and major highways towards the cities of Amsterdam/The Hague/Leiden and Schiphol Airport. Within two minutes, you can bike to the Toolenburg shopping center, and in just ten minutes, you'll be in the center of Hoofddorp. Children have plenty of opportunities to play at the various schoolyards, after-school care centers, soccer fields, and playgrounds, all just less then a minute's walk away. For even more recreation you can bike to the Toolenburgse Plas or the Haarlemmermeerse Bos within minutes.

The house itself has plenty of space for a cozy kitchen and a quiet living room where you can retreat comfortably. On the first and second floor, each room is equipped with electric heating, ensuring sustainable warmth. On warm summer days, the large windows can be opened to cool the space down quickly. The attic is very bright due to two large windows on both sides. On this attic you also have a place where you can store a lot of stuff.
At the back of the garden, there is a stone (bicycle) storage shed, and there is ample parking space in front of the house.

LAYOUT:
Ground floor: Entrance/hall with meter cupboard and toilet. From the hall, you enter the bright through-living room with an unobstructed view at the front. The corner kitchen is located at the front of the house and is equipped with all necessary built-in appliances, a 4-burner gas stove with stainless steel extractor hood, convection oven, and dishwasher. From the spacious living room, you have access to the backyard.

First floor: From the landing, you enter three pleasant bedrooms and the bathroom. The master bedroom is at the front and features an energy-efficient infrared panel with lighting.
The bedroom at the back has been divided into two rooms with a plaster wall and door. The large room is accessible through the smaller room. Both rooms are equipped with an infrared panel.
The neat bathroom is equipped with a shower cabin with a bathtub, a second toilet, a washbasin cabinet, and electric heating.

Second floor: Attic landing with space for the central heating combi boiler (Intergas 2009) and connections for a washing machine/dryer. There is also a spacious storage attic that spans the entire floor. Finally, on this floor, there is the third (bedroom) room with electric underfloor heating and skylights on both sides. The spacious loft is accessible via a hatch and telescopic ladder.

Special features:
• 10 solar panels.
• Very quiet location in a child-friendly neighborhood.
• Sports and recreational facilities within short distance.
• Detached stone storage shed in the backyard with back entrance.
• Ample parking space in the immediate vicinity of the house.
• Conveniently located near the center, schools, R-net express bus connection, and NS train station.
• Walking distance to express bus connection to Amsterdam and Haarlem.
• Exterior painting done in 2023/2024.
• Delivery on 01-12-2024.