Fluweelboomlaan 77 1185PP Amstelveen

Dit ruime en goed onderhouden driekamer appartement met een royaal balkon op het zuidwesten bevindt zich op de zevende verdieping van een fraai appartementencomplex op een goede locatie bij de kruising van Sportlaan en Van der Hooplaan. Het appartement ligt aan de rustige zijde van het gebouw en biedt een prachtig en weids uitzicht over de groene omgeving. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder onder het gebouw én een eigen berging in de onderbouw. Er is tevens parkeergelegenheid op openbaar terrein rond het gebouw aanwezig. Het fraaie appartementen¬complex “Amestelle” beschikt over een afgesloten entree, twee liften en een videofooninstallatie. Vanuit het gebouw loopt u de Van der Hooplaan in met allerhande winkels voor de alledaagse boodschappen. Het Stadshart Amstelveen met een grote diversiteit aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen is met de fiets of bus snel en makkelijk bereikbaar. Kinderopvang en scholen bevinden zich op loopafstand en de Internationale School ligt om de hoek. Vlakbij de woning bevinden zich een groot aantal sportfaciliteiten, waaronder diverse sportverenigingen, sportschool en zwembad “De Meerkamp”. Naast een bushalte aan de Van der Hooplaan ligt ook de tramhalte aan de Beneluxbaan op korte loopafstand. Er is een directe busverbinding naar het “Stadshart Amstelveen” en het daar aanwezige busstation met verbindingen naar o.a. Amsterdam, station Bijlmer, vliegveld Schiphol, Haarlem en Hoofddorp. Met de auto zijn de snel- en uitvalswegen makkelijk en snel bereikbaar.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling: In de centrale entree van het gebouw zijn twee liften die u naar de 7e verdieping brengen. De entree van het appartement geeft toegang tot alle vertrekken van dit ruim opgezette appartement. De riante woonkamer is heerlijk licht. De woon- en eetkamer is net als het hele appartement voorzien van een goed onderhouden lamelparketvloer (Bruynzeel). De woonkamer en het terras bieden een prachtig vrij uitzicht over de omgeving. Het overdekte terras op het zuidwesten is direct bereikbaar vanuit de woonkamer. De woonkamer is voorzien van elektrische zonwering. De verzorgde open keuken is in een L-opstelling geplaatst. Er is voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten en de keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven op ooghoogte, een vaatwasser en twee spoelbakken. Er is voldoende ruimte voor een losse koelkast. De twee slaapkamers zijn ruim van afmeting. De grootste slaapkamer is op dit moment in gebruik als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer is in gebruik als kantoor. De moderne badkamer is zeer compleet met een inloopdouche met glazen deur, een ligbad, een dubbele wastafel met badkamermeubel en spiegel en een design radiator. Tegenover de badkamer bevindt zich het separate toilet dat in dezelfde stijl als de badkamer is uitgevoerd. Naast de badkamer bevindt zich de inpandige berging waar de wasmachine-aansluiting en de cv-installatie is gesitueerd.

Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 106 m² De oppervlakte van het balkon is 9,6 m² De oppervlakte van de externe bergruimte is 7,6 m² Inhoud woning is 350 m³ Oplevering in overleg. Bouwjaar 1997 Het appartement heeft en eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. De elektrische installatie beschikt over 7 groepen en een aardlekschakelaar. De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van zonwering. Het appartement heeft een eigen cv-installatie, merk Nefit, bouwjaar 2022. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 6 augustus 2034. De servicekosten zijn € 285,--per maand, inclusief parkeerplaats. De VvE wordt verzorgd door Munnik VvE Beheer B.V. Op 31 december 2023 was de totale onderhoudsreserve circa € 248.825,--

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

This spacious and well-maintained three-room apartment with a large balcony facing southwest is located on the seventh floor of a beautiful apartment complex on a good location at the intersection of Sportlaan and Van der Hooplaan. The apartment is located at the quiet side of the building and offers a beautiful and wide view on the green surroundings. The apartment has its own parking space in the parking garage under the building and a private storage room in the basement. There is also parking available on public property around the building. The beautiful apartment complex "Amestelle" has a closed entrance, two elevators and a videophone system. From the building you walk into the Van der Hooplaan with all kinds of shops for your daily shopping. The shopping center ‘Stadshart Amstelveen’ with a wide variety of shops, restaurants and cultural facilities can be reached quickly and easily by bike or bus. Childcare and schools are within walking distance and the International School is around the corner. There are a large number of sports facilities near the house, including various sports clubs, a gym and the swimming pool "De Meerkamp". In addition to a bus stop on Van der Hooplaan, the tram stop on Beneluxbaan is also a short walk away. There is a direct bus connection to the ‘Stadshart Amstelveen’ and the bus station over there offers connections with Amsterdam, Bijlmer station, Schiphol Airport, Haarlem and Hoofddorp. The highways and arterial roads are easily and quickly accessible by car. Layout: In the central entrance of the building there are two elevators that take you to the 7th floor. The entrance of the apartment gives access to all rooms of this spacious apartment. The spacious living room is wonderfully light. The living and dining room, like the entire apartment, has a well-maintained laminated parquet floor (Bruynzeel). The living room and the terrace offer a beautiful unobstructed view of the area. The covered terrace on the southwest is directly accessible from the living room. The living room has electric sun blinds. The well-maintained open kitchen is placed in an L-shape. There is ample storage space in the upper and lower cabinets and the kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a 4-burner gas hob, an extractor hood, an oven at eye level, a dishwasher and two sinks. There is enough space for a separate refrigerator. The two bedrooms are spacious. The largest bedroom is currently used as a master bedroom. The second bedroom is used as an office. The modern bathroom is very complete with a walk-in shower with glass door, a bath, a double sink with furniture and mirror and a design radiator. Opposite the bathroom is the separate toilet that is designed in the same style as the bathroom. Next to the bathroom is the indoor storage room where the washing machine connection and the central heating system are located.

Special features: Living area is 106 m² The area of the balcony is 9.6 m² The area of the external storage space is 7.6 m² The volume of the house is 350 m³ Delivery in consultation. Built in 1997 The apartment has its own parking space in the parking basement. The electrical system has 7 groups and an earth leakage circuit breaker. The house has aluminium frames with double glazing. The living room and bedrooms have sun blinds. The apartment has its own central heating system, brand Nefit, built in 2022. The house has energy label A, valid until 6 August 2034. The service costs are € 285,-- per month, including parking space. The VvE is managed by Munnik VvE Beheer B.V. On 31 December 2023, the total maintenance reserve was approximately € 248,825,-- This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.