Wethouder Van Wijckstraat 106 1107BT Amsterdam

*english below
Zeer kindvriendelijk gelegen tussenwoning met luxe keuken en badkamer en een diepe achtertuin voorzien van schuur en een uitbouw die bijna af is!

* eeuwigdurende erfpacht
* dakopbouw mogelijk
* autovrije straat

Op korte afstand van veel natuur en metrostation. Heerlijk rustig wonen, met de bruisende binnenstad binnen handbereik!

Omgeving:
De buurt is rustig. Nabij de woning is er voldoende gratis parkeergelegenheid en er zijn diverse speelplekken voor kinderen.

De ligging is ideaal. Je loopt zo de prachtige natuur in bij de Gaasperzoom en ook de Gaasperplas is snel te bereiken. Hier is onder andere een strandje en speelparadijs 'Ballorig'.

Op loopafstand zijn scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, winkels en het metrostation Gein (lijn 50 (Isolatorweg) en 54 (Centraal Station)) te vinden. Winkelcentrum Wisseloord en Reigersbos zijn dichtbij en daar is een bakker, slager, visboer, toko, Blokker en een Jumbo te vinden. Op woensdag is er een gezellige markt met onder andere diverse verswaren.

Met een half uur bent u in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Met diverse uitvalswegen in de buurt (A2, A9 en A10) is de bereikbaarheid uitstekend.

Via de auto vrije straat kom je bij de entree van de woning. De woning is voorzien van een alarminstallatie en de voordeur gaat open middels een chip of uiteraard gewoon een sleutel.

De hal is voorzien van de meterkast en een toiletruimte (2022). De woonkamer is strak modern afgewerkt met een verlaagd plafond met inbouwspots.
Er is een aanbouw in de maak. De koper kan dit naar eigen smaak afmaken en bij de woonkamer betrekken, waardoor er een prachtige grote woonkamer ontstaat met een heerlijke zonnige tuin voorzien van vrijstaande schuur.

De stoere keuken (2020) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een beton ciré aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap, koelkast en vriezer). De kozijnen aan de voorgevel zijn vernieuwd en voorzien van HR++ ramen. Het buitenwerk is recent geschilderd.

Via de nette trap kom je in de hal met toegang naar 3 slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en HR-ketel (eigendom, 2022).
De luxe badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, 2de toilet, regendouche en een wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots en speakers.

- Woonoppervlakte is nu ca88m2 en met uitbouw is het ca100m2
- De erfpacht is afkocht t/m 31-01-2035, daarna is de canon (eeuwigdurend, algm. bep. 2016) €148,79 ex inflatie per jaar (fiscaal aftrekbaar).
- Dakopbouw is mogelijk
- Energielabel C (label is van 2020, dit zou nu waarschijnlijk een B label zijn)
- Uitbouw woonkamer is af te maken door koper naar eigen smaak
- Geen auto's voor de deur (kindvriendelijk)
- Nabij metro, winkels en natuur
- Veel parkeergelegenheid

*english
Very child-friendly terraced house with luxurious kitchen and bathroom and a deep backyard with shed and an extension that is almost finished!

* perpetual leasehold
* roof construction possible
* car-free street

A short distance from lots of nature and metro station. Wonderfully quiet living, with the bustling city center within easy reach!

Environment:
The neighborhood is quiet. There is plenty of free parking near the house and there are various play areas for children.

The location is ideal. You can walk straight into the beautiful nature at the Gaasperzoom and the Gaasperplas can also be reached quickly. Here is, among other things, a beach and play paradise 'Ballorig'.

Schools, daycare centers, gyms, shops and the Gein metro station (line 50 (Isolatorweg) and 54 (Central Station)) are within walking distance. Wisseloord shopping center and Reigersbos are close by and there you will find a bakery, butcher, fishmonger, toko, Blokker and a Jumbo. On Wednesdays there is a pleasant market with various fresh products.

You can be in the center of Amsterdam or Schiphol in half an hour. With various arterial roads nearby (A2, A9 and A10), accessibility is excellent.

Lay-out:

You reach the entrance of the house via the car-free street. The house is equipped with an alarm system and the front door opens using a chip or of course just a key.

The hall is equipped with the meter cupboard and a toilet room (2022). The living room has a sleek, modern finish with a suspended ceiling with recessed spotlights.
An addition is in the making. The buyer can finish this to his own taste and incorporate it into the living room, creating a beautiful large living room with a lovely sunny garden with a detached shed.

The sturdy kitchen (2020) is located at the front of the house and is equipped with a concrete ciré countertop and various built-in appliances (dishwasher, oven, microwave, extractor hood, refrigerator and freezer). The frames on the front facade have been renewed and equipped with HR++ windows. The exterior has recently been painted.

Via the neat stairs you enter the hall with access to 3 bedrooms, the bathroom and an indoor storage room with washing machine and dryer connections and HR boiler (ownership, 2022).
The luxurious bathroom was renovated in 2022 and has underfloor heating, 2nd toilet, rain shower and a washbasin with heated mirror. The ceiling is lowered and equipped with recessed spotlights and speakers.

Particularities:

- Living area is now approximately 88m2 and with extension it is approximately 100m2
- The leasehold has been bought off until 31-01-2035, after which the ground rent (perpetual, general provision 2016) is €148.79 ex inflation per year (tax deductible).
- Roof construction is possible
- Energy label C (label is from 2020, this would probably now be a B label)
- Extension living room can be finished by the buyer according to his own taste
- No cars in front of the door (child-friendly)
- Near metro, shops and nature
- Lots of parking