Bloemendaalstraat 22 5043ZJ Tilburg

Deze instapklare tussenwoning met eigen oprit ligt in een rustig gelegen straat. Op de begane grond is de woning in 2021 uitgebouwd, modern en fraai afgewerkt. Ook de keuken is modern, over compleet ingericht in een tijdloze kleurstelling.
Op de eerste verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping bestaande uit een overloop en een zolderkamer.
De onderhoudsvriendelijke, zeer diepe, achtertuin ligt op het zonnig zuidwesten. Kortom, zeer de moeite waard om een kijkje te nemen in deze verrassend fijne en ruime woning.

De Bloemendaalstraat is aan de rand van de Reeshof (Gesworen Hoek) gelegen. Via de Moerse Dreef bent u zo uit de wijk richting Waalwijk of richting Breda en Eindhoven. De ligging is super! Alle voorzieningen, zoals een bushalte, het Reeshofpark, de Heyhoef, zijn op korte afstand te bereiken.
Het winkelcentrum, Buurmalsenplein, is op loopafstand te bereiken.
De kinderdagverblijven, basisscholen en de voortgezet onderwijs scholen zijn ook veelvuldig in de buurt te vinden.

Begane grond:
De voortuin biedt u de mogelijkheid om een tweetal auto’s te parkeren. Vervolgens betreedt u de woning in de verruimde en moderne hal. Hal met garderobenis, de meterkastopstelling (12 groepen en 3 aardlekschakelaars nieuwe stijl, zonnepanelengroep), trapopgang, trapkast en de toiletruimte. Moderne toiletruimte met wandcloset en waskom op eikenhouten plank.

Middels aluminium schuifdeur bereikt u de grandioze woonkamer. Het zitgedeelte van de woonkamer is tuingericht en hierdoor ontstaat er een prettige leefruimte.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze mooie en modern uitgevoerde keuken in hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, inductie kookplaat, een plafond afzuigkap, Grohe red 3-in-1 kokend water kraan en diverse keukenkasten en lades. Er is een apart hoog keukenblok met daarin een extra opberglade, een oven, een combi oven, inbouwkoelkast en 4 laden vriesgedeelte.

Over de gehele begane grond ligt een gietvloer met vloerverwarming. De vloerverwarmingsunit is in de trapkast gesitueerd. De wand in de hal is van modern stukadoorswerk (betonlook) evenals de toiletruimte. In de woonkamer en keuken zijn de wanden en plafonds van glad stukadoorswerk.
De kozijnen zijn van mat zwart aluminium met dubbele beglazing. Via de openslaande tuindeuren bereikt u de achtertuin.

1e verdieping:
Boven komt u op de overloop uit met de 3 slaapkamers en de badkamer. De voorgelegen slaapkamer is ca. 9 m² groot en de achter gelegen slaapkamers van
11 en 6 m² zijn ook van een prima formaat. In de slaapkamers ligt laminaat, zijn de wanden en plafonds van spuitwerk. Ook hier zijn de kozijnen van mat zwart aluminium met dubbele beglazing.

De voorgelegen nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, tweede toilet en wastafel in meubel met schuiflades.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Middels een dakraam komt hier voldoende daglicht binnen. De 4e slaapkamer is een prima zolderkamer met daglichttoetreding middels een groot dakraam. Onder de schuine kanten zijn knieschotten.

Bijzonderheden:
Zoals eerder vermeld is de benedenverdieping in 2021 grondig aangepakt, uitgebouwd en voorzien van een nieuwe keuken, toiletruimte, gietvloeren en gebruik gemaakt van moderne materialen. Zo ook de mat zwarte aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Alle dakramen zijn voorzien van rolluiken en zijn er 10 zonnepanelen aanwezig.

Buitenleven:
Dit begint al aan de voorzijde. Fijne oprit voor 2 auto’s auto als entree.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het zonnige zuidwesten. De tuin heeft een diepte van bijna 18 meter en is volledige bestraat.
Achter in de tuin staat een stenen berging, is er een achterom en een buitenkraantje.

Buurtgegevens:
Zoals eerder vermeld heeft de woning een ideale ligging in de wijk. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum Buurmalsenplein.
Het NS station, de bushalte, het Reeshofpark, het winkelcentrum de Heyhoef zijn allen korte afstand bereikbaar. En ook de kinderdagverblijven, basisscholen en de voortgezet onderwijs scholen.

Midden in de wijk van de Reeshof ligt de Dongevallei. Dit natuurgebied is ca. 40 ha groot. In het vallei-gebied is een afwisseling van poelen, graslanden, wilgen-, elzen- en berkenbosjes. Diverse vogelsoorten verblijven hier evenals de welbekende Schotse Hooglanders.
De Reeshof is inmiddels dan ook een gewilde wijk om te wonen en er worden tal van evenementen gehouden. In het Reeshofpark wordt het Park Festival en de muzenconcerten gehouden. In het winkelcentrum worden, de jaarlijks terugkerende kermis en de Mei-markt gehouden. Rondom het winkelcentrum is er een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum, zwembad enz. enz.. Kortom er is altijd wel iets te doen en te beleven in de Reeshof!