Hasseltstraat 165 5046LK Tilburg

High-end wonen met sfeer uit het verleden en het luxe van het heden!

In dit bijzondere, jaren ‘30 pand in Tilburg ervaart u de sfeer van het verleden met alle luxe wooncomfort van het heden. Het statige pand bestaat uit Hasseltstraat nummer 165 en 165a en biedt een zeer fraaie woon- én werkbestemming, gelegen nabij het centrum.

Deze onder architectuur, (PANplus architecten), verbouwde jaren ‘30 woning is sinds 2018 als huidige bestemming in gebruik, en multifunctioneel naar eigen inzicht in te delen. Zo biedt nummer 165a een unieke, authentieke praktijkruimte voorzien van kelder, lift, pantry, 2 balkons, airco, en alarminstallatie. Bijna alles wordt hier domotica aangestuurd en er is professionele WiFi van UniFi aangelegd.

Nummer 165 is in gebruik als woonhuis en beschikt over enorm veel woon- en leefruimte, authentieke elementen, een luxe afwerking en ook hier wordt een en ander domotica aangestuurd. Beneden is de charmante woonkamer, eetkamer en high-end (woon)keuken aanwezig. Op de 1e verdieping zijn een badkamer en 4 kamers waarvan de kamer met erker als 2e woonkamer in gebruik kan worden genomen. Op de bovenste verdieping treffen we nog een badkamer en 2 slaapkamers. De onder architectuur aangelegde tuin met overkapping biedt een hele fraaie buitenruimte waar u heerlijk kunt ontspannen.

De woning voldoet aan alle eisen betreffende energielabel A, echter gezien het bouwjaar is het B geworden. Er is namelijk dakisolatie, spouwmuurisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie (onder de originele terrazzo vloer niet), isolatieglas HR++ waarbij het originele glas-in-lood ook in isolatieglas is verwerkt en in de voorkamer van het woonhuis is geluidswerend isolatieglas gebruikt voor extra wooncomfort. Er zijn twee WTW units van Zehnder met een luchtfiltersysteem t.b.v. het leefcomfort, 14 zonnepanelen en een warmtepomp aangelegd door Beekmans Groep Installaties. De woning is op de wokbrander en sfeerhaard na geheel van het gas af en twee ambachtelijk gemaakte stalen poorten door Steel & Stainless beveiligen, naast de beide alarminstallaties, de woning. Verder is het schilderwerk netjes uitgevoerd door de firma Ghering. In april 2024 is het complete pannendak vernieuwd.

Kortom, deze woning is klaar voor de toekomst en biedt een legio aan mogelijkheden om direct mee van start te gaan zonder te hoeven klussen.

Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar vertelt u graag meer.

Indeling

Benedenverdieping woonhuis
Achter de statige, ronde voordeur schuilt een voorentree met originele terrazzo vloer en glas-in-lood. Vervolgens de hal met trap naar boven, toilet, een bergkast en een tweede entree. In de kelder bevindt zich de meterkast met maar liefst 32 groepen. De huiskamer is verdeeld in tweeën middels de originele schuifdeuren met glas-in-lood waarbij de woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de eetkamer aan de achterzijde. De fijne indeling, de instapklare afwerking en de moderne gashaard zorgen ervoor dat u zich direct thuis voelt. De wanden zijn strak afgewerkt en de nieuwe klassieke visgraat parketvloer is aangelegd door Meester-parketteur Harry Spijkers.

De nette afwerking met de authentieke sfeer loopt door naar de ruime eetkamer die is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin. Via de eetkamer komen we in de riante luxe keuken met strakke wandopstelling en kookeiland met barkrukken. Het geheel is voorzien van twee Siemens inductiekookplaten gescheiden door de Siemens wokbrander, afzuigsysteem van Wave met recirculatiefilter, twee vaatwassers, twee Bosch koelkasten, Blum ladesysteem, Bosch stoomoven en combi-oven en twee Bosch warmhoudlades. Er zijn twee wasbakken met twee Franke kranen waarvan er een, een zesvoudige functie heeft waaronder kokend water.

Bovenverdieping
De eerste verdieping biedt toegang tot een inpandige berging met c.v.-opstelling en witgoedaansluiting, twee toiletten, een badkamer en vier kamers waarvan de kamer met erker ingedeeld kan worden als tweede woonkamer. Een van de kamers beschikt over twee wastafels en de masterbedroom beschikt over een riante wandkast en een airco. De moderne, lichte badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een douchestraat 2 regendouches voorzien van handdouches.

Op de tweede verdieping treffen we een riante overloop met toegang tot de zolder en twee kamers voorzien van dakkapel die beide netjes en strak zijn afgewerkt. Hier is tevens de tweede, moderne badkamer voorzien van dakkapel en uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel, een vierde toilet, 2e witgoedaansluiting en een inloopdouche.

Bedrijfsruimte
Binnenkomst op nummer 165a in de voorentree met hal. Ook hier is een kelder aanwezig en er is een personenlift. Via de trap komen we uit op de hal op de eerste verdieping met toilet en toegang tot twee kamers waarvan de achterste kamer toegang geeft tot het balkon en de kamer aan de voorzijde toegang geeft tot de trap die naar de tweede verdieping leidt. Tevens is er een weggewerkte pantry.

De tweede verdieping met hoge nok en mooie houten balkenconstructie zorgen voor een authentieke sfeer. Er is een dakkapel aan de voorzijde en aan de zijkant van de ruimte. De achterkant geeft toegang tot een tweede balkon waar u tussen het werk door even een luchtje kunt scheppen. Verder zorgt de airco voor een fijn werkklimaat.

Tuin
De tuin is toegankelijk via de onderdoorgang naast de entree van 165a of via de eetkamer en keuken van nummer 165. U profiteert hier van een gunstige zonligging op het zuidwesten in een onder architectuur aangelegde tuin die klaar is voor de toekomst. Er is een fijne verdeling van terras, gras, borders en onder de overkapping zit u heerlijk overdekt. De schuur biedt een mooie opbergplek voor al uw gereedschap en tuinspullen.

Omgeving
De buurt is erg vriendelijk en in de directe nabijheid zijn het Centraal Station, Albert Heijn XL, Jumbo, basisscholen, speelpleintjes en uitvalswegen richting omliggende plaatsen bereikbaar.

De wijk Hasselt ligt tussen de Ringbaan-West, Ringbaan-Noord, de Goirkestraat en de Tongerlose Hoefstraat. In deze wijk vindt u veel eengezinswoningen en een aantal appartementencomplexen. De meeste buurten in Hasselt zijn gebouwd na de oorlog en bestaan uit een mix van koop- en huurwoningen. Verder vindt u in Hasselt nog veel mooie 18e-eeuwse panden, gebouwd in de tijd dat Tilburg nog een bloeiende textielindustrie had.