Ridderstraat 15 5021DS Tilburg

Wat een gave vooroorlogse tussenwoning op een zéér gewilde en rustige locatie in Tilburg! De woning is gelegen aan de zuidkant van de bruisende Piushaven en op een korte loopafstand bereik je het stadscentrum. De wijk staat onder andere bekend om de karakteristieke woningen. In de woonkamer ligt een fraaie gietvloer en de wanden zijn strak gestuct, de kozijnen zijn gedeeltelijk hout en gedeeltelijk kunststof, allen voorzien van HR++ glas. Verder is de woning voorzien van een moderne half open keuken, 2 slaapkamers, een grote zolder, prachtige badkamer, een berging en een fijne achtertuin. Parkeren gaat middels een parkeervergunning.

Diverse voorzieningen zijn snel en makkelijk te voet bereikbaar, zoals de gezellige restaurantjes aan de Piushaven, of het Leijpark en natuurgebied Moerenburg om heerlijk tot rust te komen. Bij winkelcentrum De AaBe Fabriek kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen. Toch liever de stad uit? Via de Ringbaan-Zuid ben je zo op de A58 richting Breda, Den Bosch of Eindhoven.


Indeling

Begane grond

Via de voordeur bereik je de entree met granieten vloer en houten lambrisering. Vanuit hier bereik je de woonkamer en hier is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. In de vintage gestylde woonkamer ligt een gietvloer, op de wanden zit deels stucwerk en deels behang en via hier bereik je de trapkast. Over de gehele woning is het plafond voorzien van houten schroten. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De moderne, bordeauxrode keuken beschikt over een koelkast, vrieskast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Tevens is er voldoende kastruimte. Vanuit de keuken kom je in het tussenhalletje waar de cv-ketel (Remeha 2011) is opgesteld, middels een deur in de tussenhal bereik je de badkamer en de tuin. De badkamer is onder andere voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel, toilet (wandcloset), handdoekradiator en een fraaie gietvloer.


Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, een derde slaapkamer kan eenvoudig worden gecreëerd, en via de trapopgang bereik je de zolder. In de slaapkamer aan de voorzijde zijn de ramen voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen. Op de vloer ligt een mooie laminaat visgraat vloer en er is een inbouwkast aanwezig. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische inbouwkast, een wastafel en een loopdeur naar het platte dak. Hier ligt eveneens een laminaatvloer, zijn de kozijnen van kunststof en de ramen HR++ glas.


Tweede verdieping

Via de overloop bereik je de ruime, open zolder. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Verder is er een dakraam en voldoende bergruimte achter de knieschotten.


Tuin

De fijne tuin is gelegen op het zuidwesten, hier kun je heerlijk lang van de zon genieten! De tuin is bestraat en gedeeltelijk voorzien van borders met diverse beplanting. Verder heb je vanuit de tuin toegang tot de praktische berging welke is voorzien van elektra.


Bijzonderheden

- Vooroorlogse woning
- Gelegen op een zeer gewilde en gunstige locatie
- De kozijnen zijn in 2023 geplaatst
- Diverse bakkers om de hoek aanwezig
- Nabij het centrum van Tilburg en de Piushaven
- Karakteristieke elementen
- De gehele benedenverdieping is voorzien van een fraaie gietvloer
- Prachtige half open keuken
- Deels houten en deels kunststof kozijnen met HR++ glas
- 2 slaapkamers en een riante zolder
- Een derde slaapkamer kan eenvoudig worden gecreëerd
- Leuke tuin op het zuidwesten

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.