Goudpiasterstraat 3 5237NM 's-Hertogenbosch

WOW, WAT EEN RUIMTE!
Ben je op zoek naar het grote type twee-kapper op Maaspoort?
Aan de Goudpiasterstraat bieden we te koop aan een twee-onder-een-kapwoning met 4 woonlagen!

Deze woning is fraai en rustig gelegen met uitkijk op de autovrije weg Sluisweg, met veel bomen en groen.
De woning is o.a. voorzien van een grote L-vormige woonkamer, 5 fijne slaapkamers én een grote bergzolder.
Met 159 m2 woonoppervlakte heb je dus geen gebrek aan ruimte!

De woning dient wel in zijn algemeenheid gemoderniseerd te worden.
Vind je dit geen probleem om aan te pakken, dan koop je hier een geweldig ruime woning aan op een van de mooiste plekjes van de Maaspoort, met alle voorzieningen binnen handbereik.
We maken graag een bezichtigingsafspraak met je.

Indeling
Entreehal met toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje) en meterkast (moderne groepenkast met automatische zekeringen en aardlekbeveiligd).
De L-vormige woonkamer is ruim van opzet (ca 48 m2) en voorzien van een erker aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde.
De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming (de tegelvloer loopt door op de gehele begane grond).
Een gezellige gashaard zorgt in de kille wintermaanden natuurlijk, behalve voor sfeer, ook voor een behaaglijke warmte in de woonkamer.
De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk en behang en het plafond is gestuct en afgewerkt met sierlijsten.

Achter in de woonkamer kun je de eettafel opstellen (voor de schuifpui) en blijft er nog een grote hoek over, die je bijvoorbeeld ideaal kunt inrichten als ruime werkplek.
Vanuit deze ruimte heb je de doorgang naar de half-open keuken. Deze is aan de achterzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in hoekopstelling.
De keuken (in hoogglans MDF wit uitgevoerd) heeft veel kastruimte en is voorzien van een composiet werkblad.
Uiteraard ontbreekt de inbouwapparatuur niet, zoals een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap (met afvoer naar buiten), vaatwasmachine, koelkast en een heteluchtoven.
Vanuit de keuken bereik je met een deur ook de achtertuin.

Vanuit de keuken bereik je de inpandige berging (voormalige garage). Hier kun je gemakkelijk de fietsen plaatsen en overige spullen opbergen. Via 2 openslaande deuren bereik je de oprit met carport vanuit de berging.

De bijkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen; hier is de CV-combiketel geïnstalleerd (Remeha Quinta, bouwjaar 2007, HR/CW4) en kun je de wasmachine en evt. een droger plaatsen. Vanuit de bijkeuken bereik je met een deur de achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn ruim van afmeting en voorzien van een laminaatvloer (net zoals de overloop) en handbediende rolluiken.
De grootste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast (met schuifdeuren).
Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van draai-/kiepramen.

Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 3,27 x 4,62 meter
- slaapkamer 2: circa 2,14 x 3,77 meter
- slaapkamer 3: circa 2,08/2,43 x 4,65 meter.

De badkamer is opvallend ruim van afmeting (circa 2,96 x 3,10 meter).
Het sanitair en tegelwerk is dan wel niet meer het modernste, maar je hebt hier wel de beschikking over een douchecabine (kwartronde uitvoering), een ligbad, een wandcloset en 2 wastafels (met spiegel en planchet).
Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in deze echt grote badkamer.
Ook de badkamer is uitgevoerd met een (handbediend) rolluik.

2e verdieping
Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping.
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop en 2 grote slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning en voorzien van 2 Velux dakramen.
De vloer is afgewerkt met lamellparket.
De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens over de gehele breedte van de woning uitgevoerd en voorzien van een dakraam en een dakkapel (met rolluik). Ook deze kamer is afgewerkt met een lamellparketvloer, waarover een zeil (met houtnerf) is gelegd.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een handbediend rolluik en afgescheiden bergruimte onder de lage kap, via een luik bereikbaar.

3e verdieping
Via een vlizotrap is de grote bergzolder te bereiken. Dit is een ideale bergruimte voor opslag voor al die zaken, die u niet dagelijks gebruikt, maar wel ergens moeten liggen.
Op de bergzolder is de Itho Daalderop mechanische ventilatie unit geplaatst.

Oprit
De woning is voorzien van een eigen oprit met 2 parkeerplaatsen en een carport.
De carport (voorzien van een lichtkoepel) doet tevens dienst als overkapping voor de voordeur en inpandige berging.
Je stapt dus altijd droog uit de auto om de woning binnen te gaan. Wel zo handig natuurlijk.


Tuin
De voor- en achtertuin zijn voorzien van verharding/bestrating/tegelwerk.
De achtertuin is voorzien van siertegels en kunstgras. De tuin is volledig ommuurd (metselwerk met houten schuttingdelen).

Afmeting achtertuin: circa 9,15 x 5,70 en 3,38 x 3,50 meter (ca 60 m2).


Bijzonderheden:
* groot type tweekapper
* maar liefst 4 woonlagen!
* dakkapel op 2e verdieping achterzijde
* 5 volwaardige slaapkamers (4 slaapkamers voorzien van rolluiken)
* sanitair en keukeninrichting gedateerd
* woning dient in zijn algemeenheid gemoderniseerd te worden
* rustige en gewilde woonomgeving met veel gemeentelijk groen en water in de wijk

Energielabel
Deze woning heeft energielabel B.

De energielabel-deskundige heeft het volgende labelsprong advies gegeven:
Labelsprong advies:
- 6 zonnepanelen zorgt voor energielabel A.

Berekening zonnepanelen (met kwaliteitsverklaring www.bcrg.nl ) op basis van:
- Merk: Jinko
- Type: JKM415N-54HL4-B
- Oriëntatie zuid.


Maatvoering (gemeten volgens NEN2580)
* woonoppervlakte: circa 159 m2
* oppervlakte inpandige berging circa 10 m2
* oppervlakte zolder (3e verdieping) circa 7,5 m2 (op 1,50 meter hoogte gemeten)
* inhoud woning: circa 585 m3
* perceelsoppervlakte: 217 m2
* bouwjaar woning: 1994.


Ligging/omgeving
Deze woning is rustig gelegen in de fijne woonwijk Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk.

De woonwijk is heel kindvriendelijk; basisscholen en kinderdagverblijf treft u vaak al op loopafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is binnen enkele fietsminuten te bereiken; u treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar, kapsalon en fysiotherapeut. En slechts enkele meters verder vindt u een Praxis bouwmarkt.
Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden met o.a. 2 grote supermarkten (Jumbo en AH), een Kruidvat, Etos en een HEMA.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. Bushalten zijn nabij gelegen (lijn 7, 8 en 9 met o.a. verbindingen richting het station en stadscentrum).

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.