Vlethof 20 5237PC 's-Hertogenbosch

Op een gewilde locatie gelegen, over de gehele breedte uitgebouwde tussenwoning, met daardoor een grote woonkamer en open keuken in hoekopstelling.
De eerste verdieping is voorzien van een brede dakkapel ten behoeve van 2 slaapkamers en ook de volledig afgewerkte zolderkamer is voorzien van een brede dakkapel. Hierdoor heb je de beschikking over 4 ruime (slaap-)kamers.

Deze ideale eengezinswoning is mooi en rustig gelegen aan een hofje in de gewilde 'Schepenbuurt' in Maaspoort en alle belangrijke voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar.


Indeling
Entreehal met meterkast en toiletruimte (uitgevoerd met een wandcloset en hoekfonteintje), toegang tot de ruime woonkamer.
Deze woonkamer is over de gehele breedte uitgebouwd; u treft hier een écht ruime woonkamer aan; een heerlijke leefruimte met open keuken en woonkamer met een totale oppervlakte van circa 35 m2!
Doordat de uitbouw is voorzien van grote raampartijen, heeft u veel daglichtinval in de woonkamer. Dat is fijn wonen!

De entreehal is voorzien van een plavuizenvloer en de woonkamer is afgewerkt met een mooie, 'warme', houten planken vloer (massief eiken).
Deze vloer loopt ook door in de keuken, waar een combinatie met tegelvloer is aangebracht.
De wanden en plafonds in de woonkamer zijn modern uitgevoerd in glad stucwerk.

De in hoekopstelling geplaatste keuken is voorzien van een kunststof werkblad met RVS spoelbak en uitlekbakje.
Uiteraard ontbreekt de inbouwapparatuur niet; u treft hier aan een gaskookplaat, afzuigkap (met directe afvoer naar buiten), combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasmachine en vrieskast.
Een 'kickspace' in de plint van de keuken ingebouwd (aangesloten op de CV) zorgt voor verwarming van de keuken.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers (en overloop) zijn afgewerkt met moderne laminaatvloeren.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een handbediend zonnescreen en moderne, glad gestucte wanden.
De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en ook in deze kamer zijn de wanden modern afgewerkt met glad stucwerk.

Doordat er een brede dakkapel is geplaatst aan de achterzijde, zijn de 2 slaapkamers aan de achterzijde aanzienlijk vergroot.
U heeft hierdoor meer stahoogte, woonoppervlakte, daglichtinval en ventilatiemogelijkheden.
Onder de dakkapel is bergruimte gerealiseerd, netjes afgewerkt en goed toegankelijk. Zo heeft u voldoende opbergruimte in deze 2 slaapkamers.
De kleinste slaapkamer is nu ingericht als 'kastenkamer'. De aanwezige inbouw kledingkast (met schuifdeuren) blijft achter.

Indicatie afmeting slaapkamers: (gemeten op 1,5 meter hoogte)
- slaapkamer 1: circa 3,37 x 3,00 meter
- slaapkamer 2: circa 3,06 x 3,00 meter
- slaapkamer 3: circa 2,50 x 2,10 meter.

De moderne badkamer (afmeting circa 1,98 x 2,06 meter) is uitgevoerd met een ruime douchecabine, een wandcloset en een dubbele wastafel (meubel met onderladen, 2 kranen, planchet en spiegel).
De vloer en wanden zijn geheel betegeld en het plafond (recent) voorzien van modern, glad stucwerk.
Het grote raam is uitgevoerd met een handbediend zonnescreen.

2e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping, welke volledig is afgewerkt en ingericht als (vierde) slaapkamer.
Doordat er een brede dakkapel is geplaatst (voorzien van handbediende rolluiken), heeft u hier ook voldoende daglichtinval en ventilatiemogelijkheden.
Dit wordt nog eens versterkt door de aanwezigheid van 2 Velux dakramen.
De zolderkamer is geheel afgewerkt met o.a. een laminaatvloer.

De CV- en wasmachineruimte is netjes afgescheiden/weggewerkt in een kast.
De CV-ketel is in 2021vernieuwd en is in eigendom; u heeft hier de beschikking over een moderne Intergas Hoog Rendement combiketel met CW5 warmwatercapaciteit. Ook de vernieuwde |tho Daalderop mechanische ventilatie unit is hier geplaatst (uitgevoerd met 2 losse bedieningspanelen, om bijv te plaatsen in de badkamer en toiletruimte).
Tevens is er een mogelijkheid om uw wasmachine en evt. droger hier te plaatsen.


Tuin
De achtertuin is aangelegd met een vlonder (tegen de woning aan) en sierbestrating.
De achtertuin is voorzien van een buitenkraan.

De tuin is bereikbaar vanuit de brandgang door middel van een afsluitbare poort/deur.
Indicatieve afmeting van de tuin: circa 5,40 meter breed en circa 7,90 meter diep (gemeten tot aan de berging)

In de achtertuin bevindt zich de berging (afmeting: 2 x 3 meter).
Deze berging is o.a. voorzien van elektro-aansluiting en uitgevoerd met een (oud) keukenblok met 1 keukenkastje.
Naast de berging is de overkapping doorgetrokken (circa 2,30 x 2 meter).

Maatvoering
* woonoppervlakte: circa 104 m2
* oppervlakte berging circa 6 m2
* inhoud woning: circa 325 m3
* perceelsoppervlakte:142 m2
* bouwjaar woning: 1992.


Bijzonderheden
* over de gehele breedte aan de achterzijde uitgebouwd (circa 1999)
* daardoor grote oppervlakte woonkamer met open keuken
* door grote (hoge) raampartij in de uitbouw veel lichtinval
* brede dakkapel op 1e verdieping achterzijde (ca 1997)
* dakkapel op 2e verdieping voorzijde (ca 2001)
* mooie en rustige ligging in gewilde woonomgeving.


Ligging/omgeving
Deze woning is gelegen in de 'Schepenbuurt', een ruim opgezet deel van de Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk. Openbare parkeermogelijkheden zijn vóór de woningen aanwezig.

De woonwijk is heel kindvriendelijk; basisscholen en kinderdagverblijf treft u vaak al op loopafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is letterlijk 'om de hoek' gelegen; u treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar, huisartsenpraktijk en fysiotherapeut. En slechts enkele meters verder vindt u een Praxis bouwmarkt.
Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden, zoals o.a. 2 supermarkten (AH en Jumbo) een HEMA, Kruidvat, Etos, boekhandel, 2 opticiens, schoenmaker, kledingzaak enz.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. Bushalten zijn nabij gelegen (lijn 7, 8 en 9 met o.a. (rechtstreekse) verbindingen richting het station en stadscentrum).

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.