Pijnboomstraat 2 4849BA Dorst

Heerlijk wonen in een verrassend ruime woning met o.a. drie slaapkamers, twee badkamers, twee airco's (geplaatst in 2023) en een op het westen gelegen achtertuin. De zijgevel is voorzien van isolatie en de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing. De cv ketel is geplaatst in 2018. Van een slaapkamer aan de achterzijde hebben de eigenaren een badkamer gemaakt en de oude badkamer, welke nog functioneel is, wordt gebruikt als wasruimte. Nagenoeg alle zonwering is elektrisch te bedienen en het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 gedaan. Je loopt binnen enkele minuten het bos in en alle overige voorziening van Dorst liggen op hele korte afstand. Binnen 15 autominuten bereik je het stadscentrum van Breda. Kortom: lekker rustig wonen maar alle voorzieningen binnen handbereik.


Indeling

Begane grond

Via de betegelde voortuin heb je toegang tot de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast met meterkast (10 groepen met aardlekschakelaar) en luik naar de kruipruimte en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een airco en een rookkanaal (als je dit kanaal wil gebruiken, dient er een flexibele kachelpijp getrokken te worden omdat het rookkanaal lek is). Via een kleine open doorgang bereik je de keuken. De keuken is voorzien van voldoende keukenkastjes en de volgende inbouwapparatuur: een 6-pits Boretti fornuis met oven, een vaatwasser, een afzuigkap en een koelkast. In de plint is een plintverwarming geplaatst. Via een deur bereik je de achtertuin.


Eerste verdieping

Via de overloop bereik je twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte, de bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco en de deur naar het op het westen gesitueerde balkon. De badkamer is geplaatst in een voormalige slaapkamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een toilet en een badkamermeubel.


Tweede verdieping

Via de overloop met opstelplaats voor de CV ketel (bouwjaar 2018) en bergruimte achter de knieschotten, bereik je de derde slaapkamer. Deze kamer heeftaan de achterzijde een dakkapel en aan beide zijden knieschotten.


Tuin

De heerlijke, op het westen gelegen achtertuin is grotendeels bestraat. Aan de zijkant zijn borders met vaste planten gecreëerd. Achter in de tuin staat de stenen berging met elektra. Deze is bekleed met rabatdelen. Via de poort aan de zijkant van de tuin, bereik je de achterom.


Bijzonderheden

- Het woonoppervlak is 85 vierkante meter omdat de zolderkamer net geen 2 meter hoog is
- Alle spullen die in de woning staan, blijven achter (dit kan anders zijn dan op de foto's of tijdens de bezichtigingen)
- Hoekwoning
- Drie slaapkamers
- Twee maal een airco
- Zijgevel geïsoleerd
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2022
- Nagenoeg alle zonwering elektrisch behalve in de keuken en de badkamer aan de achterzijde
- Op loopafstand van het bos
- Alle voorzieningen op hele korte afstand

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.