Abraham Hopmanstraat 7 5224TP 's-Hertogenbosch

Ben je op zoek naar een betaalbare eengezinswoning met veel ruimte? De woning aan de Abraham Hopmanstraat 7 in 's-Hertogenbosch is over de gehele breedte uitgebouwd en heeft een fijne serre/terrasoverkapping.
De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof ramen met HR++ beglazing. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers. Via de vaste trap naar de 2e verdieping (met grote dakkapel) heb je de beschikking over een grote bergzolder, die ook ideaal geschikt kan worden gemaakt voor bijvoorbeeld een 4e slaapkamer.

Indeling:
Entreehal met moderne, in hoogwaardig kunststof uitgevoerde voordeur, met toiletruimte (klein raam met enkel glas) en meterkast (gemoderniseerde groepenkast).
Toegang tot de ruime L-vormige woonkamer.
De woonkamer is modern en netjes afgewerkt met o.a. een laminaatvloer en Spachtelputz wanden.
Het voorraam is in kunststof (met HR++ glas) uitgevoerd en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik (te gebruiken met afstandsbediening) en een elektrisch bedienbare zonnewering. De moderne plissé raambekleding (top down - bottom up systeem) maakt het af.

De woning is op de begane grond over de gehele breedte uitgebouwd en in de uitbouw bevindt zich de hoekkeuken.
Daardoor is de woonkamer nu extra ruim en meet ca 32 m2 aan oppervlakte.

De keuken (totale oppervlakte circa 2,70 x 5,37 meter) is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een composiet werkblad, een RVS spoelbak met uitlekbakje en een combi oven/magnetron, vaatwasmachine, inductiekookplaat en afzuigkap.
Er is voldoende kastruimte (boven- en onderkasten) in de keuken aanwezig.

Vanuit de uitbouw bereik je de in aluminium uitgevoerde terrasoverkapping (afmeting 2,90 x 5,85 meter).
Eigenlijk is het een 'tweede woonkamer', want met glazen schuifdeuren kun je de serre helemaal dichtzetten.
De heater (met afstandsbediening) zorgt dan voor een aangename warmte op koudere dagen/avonden.
En wordt het in de zomer te warm? De elektrisch (met afstandsbediening) bedienbare zonneluifel (5,90 breed, 3,00 meter uitval) zorgt dan voor verkoeling!
De serre is uitgevoerd met een wastafel en is voorzien van plissé hordeuren om in de zomer insecten buiten te houden.


1e verdieping
Vanuit de overloop bereik je de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met (net zoals de overloop) een zelfde laminaatvloer.
De 2 grote slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (1 rolluik voorzien van afstandsbediening).
De ramen zijn hier ook in kunststof uitgevoerd en voorzien van HR++ isolatieglas; de twee grote slaapkamers zijn voorzien van moderne plissé raambekleding (top down - bottom up systeem).
De 3e slaapkamer is nu ingericht als 'kastenkamer' met een bureau. Zowel de grote kledingkast (met schuifdeuren) als het bureau blijven achter.

Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: ca 3,40 x 3,45 meter
- slaapkamer 2: ca 2,70 x 3,45 meter
- slaapkamer 3: ca 3,40 x 2,17 meter.

De badkamer (ca 1,95 x 2,68 meter) is in 2021 geheel vernieuwd en uitgevoerd met een grote (brede) inloopdouche met glazen schuifwand, regendouche en handdouche. De moderne sunshower maakt deze moderne douchebeleving helemaal af!
Verder is de badkamer voorzien van een wandcloset en een wastafelmeubel met waskom en spiegel met LED, touch-bediening en spiegelverwarming.
De elektrische vloerverwarming met timer zorgt voor een heel aangename temperatuur in deze fraaie badkamer.
De vloer en wanden zijn geheel betegeld en het plafond is voorzien van diverse inbouwspots.

2e verdieping
Via een vaste trap (afsluitbaar met deur) is de 2e verdieping te bereiken.
Hier heb je de beschikking over een ruime zolderverdieping, welke ca 2005 is uitgevoerd met een brede dakkapel (kunststof ramen).
De CV-combiketel (Vaillant VHR-C, bouwjaar ca 2002) is hier geïnstalleerd en je kunt hier de wasmachine plaatsen.
Deze verdieping dient verder nog afgewerkt te worden, maar dan heb je wel de mogelijkheid om een riante 4e slaapkamer te realiseren.

Tuin
Vanuit de fijne en grote serre bereik je de achtertuin, welke verzorgd is aangelegd en is betegeld, voorzien van een afvoergoot en uitgevoerd met 2 borders, voorzien van diverse beplanting.
Een stevige (in staal uitgevoerde) poort (deze is in 2021 geheel vernieuwd) geeft toegang tot de brandgang.

In de achtertuin bevindt zich de grote berging (oppervlakte circa 9 m2), welke voorzien is van elektro-aansluiting.

Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met tegels en een grote border met beplanting.

Zonnepanelen.
Deze woning is in 2017 voorzien van 8 moderne zonnepanelen (300 Wp vermogen per paneel), welke in eigendom zijn.
Dit zorgt voor een behoorlijke opbrengst qua stroom en daarmee direct een besparing op jouw stroomkosten!

Maatvoering:
* woonoppervlakte: circa 118 m2
* oppervlakte serre/terrasoverkapping: circa 17 m2
* oppervlakte berging: circa 9 m2
* perceelsoppervlakte: 149 m2.


Bijzonderheden:
* nagenoeg gehele woning voorzien van kunststof ramen/kozijnen (en voordeur) met HR++ beglazing
* in 2005 over de gehele breedte uitgebouwd
* aluminium serre/terrasoverkapping (2017) achter de uitbouw
* brede dakkapel op 2e verdieping
* moderne badkamer (2021)
* voorzien van vloer- en zadeldakisolatie (uitgevoerd als na-isolatie in 2018).

Energielabel:
Deze woning heeft een energielabel B.

Het ingenieursbureau dat dit label heeft afgegeven, heeft de volgende 2 labelsprong adviezen, om van energielabel B naar energielabel A te gaan:

Labelsprong advies Optie 1:
- Na-isolatie van de spouwmuren (gehele voorgevel en 1e verdieping achtergevel) zorgt voor energielabel A

Labelsprong advies Optie 2:
- Nieuwe CV-ketel (Intergas HRE 36/30 A) zorgt voor energielabel A
(opmerking: met een CW4 ketel (Intergas 28/24A) wordt energielabel A niet behaald).


Ligging
Deze uitgebouwde tussenwoning is gelegen in een rustige woonomgeving in een woonwijk in 's-Hertogenbosch-West.
De centrale ligging zorgt u er voor dat u binnen enkele minuten de in- en uitvalwegen van de A59 bereikt.
Maar ook het grote en prachtige, overdekte winkelcentrum Helftheuvelpassage is snel en gemakkelijk (zelfs te voet) bereikbaar.
U vindt hier een zeer gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten, horecagelegenheden enz. en kunt daar in een gezellige ambiance uw (dagelijkse) boodschappen doen.

Het bruisende en gezellige stadscentrum van 's-Hertogenbosch is ook snel bereikbaar, zowel met de auto, als met het openbaar vervoer en evt. de fiets.

Zoekt u recreatief vermaak? Het nabijgelegen recreatiegebied Engelermeer (net aan de andere kant van de A59 gelegen) is een heerlijk gebied om te wandelen, recreëren enz.



----
De brochure met indelingstekening is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.