Wilhelminastraat 19 5251ER Vlijmen

Op een prachtige locatie in Vlijmen staat deze karakteristieke vrijstaande woning met garage, berging en een riante zonnige tuin op het zuiden. Totaal perceel: 822 m².

De woning is gelegen in een van de mooiste straten van Vlijmen. Een fijne en sfeervolle straat met een diversiteit aan vrijstaande – en geschakelde woningen. Door de schitterende voor- en achtertuin biedt deze woning veel privacy en is het een heerlijk royaal gezinshuis met veel licht en ruimte. De woning heeft vier ruime slaapkamers en met de mogelijkheid om nóg verder uit te breiden. Zo kunt u een vaste trap naar de zolder maken en twee extra kamers creëren; daarmee vergroot u het actuele woonoppervlak. Het pand heeft al een behoorlijke mate van duurzaamheid maar kan zeker nog verbeterd worden.

Vlijmen is een fijn dorp op slechts tien minuten rijden van de Bourgondische provinciehoofdstad ’s-Hertogenbosch. Bovendien op slechts vijf autominuten verbonden met de rest van Nederland via de A2 en A59. Voorzieningen zijn op redelijke afstand in ruime mate aanwezig. Binnen tien autominuten staat u in één van de grootste en mooiste natuurgebieden van Nederland: Het Nationaal Park De Loonse en Drunense duinen.

Indeling:

BEGANE GROND:
Grote oprit naar de entree van de woning. Ruime hal met een plavuizen tegelvloer en trap naar de verdieping. Garderobe en toilet met fonteintje. Meterkast met voldoende groepen en drie aardlekschakelaars, meters voor elektriciteit, gas en water.
De royale woonkamer heeft door de grote raampartij en schuifpui een schitterend uitzicht heeft over de mooi aangelegde en onderhouden tuin. De woonkamer heeft aan de voorzijde een verbinding met een open werk/speelkamer. Sfeervolle gashaard bij het zitgedeelte. Opp. woonkamer ca. 53 m².
Vanuit de woonkamer is de woonkeuken te bereiken. De royale keuken heeft een parallel-opstelling met een betegeld werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, oven, afzuigkap en dubbele wasbak. Opp. keuken ca. 18 m².
Vanuit de keuken toegang tot de grote bijkeuken met daarin twee vaste kasten met een close-inn boiler en uitstortgootsteen. Aansluitingen voor het witgoed in de bijkeuken en deur naar de achtertuin. Opp. ca. 11 m².

VERDIEPING:
De vaste trap vanuit de entree met vide brengt u naar de eerste verdieping en de ruime overloop. Vanuit daar toegang tot:
- Ouderslaapkamer met openslaande deuren die toegang bieden tot het balkon. Vaste kledingkast in de dakschuinte en toegang tot de grote badkamer die direct aan deze slaapkamer grenst. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, bidet en vaste kasten. Opp. badkamer ca. 13 m² incl. vaste kasten . De slaapkamer heeft een opp. van ca. 19 m²
- Gasten/kinder badkamer met toilet en inloopdouche.
- 2e Slaapkamer met vloerbedekking, wastafel, dakkapel. Opp. ca. 15 m².
- 3e Slaapkamer met vloerbedekking met wastafel. Opp. ca. 16 m².
- 4e Slaapkamer met vloerbedekking met wastafel. Opp. ca. 14 m².

De vlizotrap brengt u naar de zolder met houten verdiepingsvloer en een hoogte van meer dan 2 m. De zolder loopt over de geheel breedte van de woning en is voorzien van een middendeel en twee royale zolderkamers. Opp. ca. 29 m². Hier vindt u tevens de opstelling van de boiler voor de warmwatervoorziening.

BUITENOM:
Vanuit de bijkeuken komt u op het grote, deels overdekte terras met sierbestrating en een gezellige open haard. Het terras ligt verhoogd waardoor een overzicht wordt verkregen over de prachtige tuin (voorzien van sproei-installatie) met vaste aanplant, gazon en vijver. Opp achtertuin ca. 450 m².
Via het overkapte terrasdeel is er toegang tot de berging voor de opslag van uw tuingereedschap, fietsen en apparaten, ketelhok met de opstelling van de combiketel Nefit 2008 en de doorloop naar de garage met aan de voorzijde openslaande deuren naar de oprit. Opp totaal ca. 28 m².

De woning is keurig onderhouden. Op enkele punten mag de woning gemoderniseerd cq. vernieuwd cq. aangepast worden aan deze tijd. De woning kan isolatie-technisch nog verbeterd worden waarbij u kunt denken aan een spouwisolatie, HR-glas, het installeren van een nieuwe HR-ketel eventueel in combinatie met een warmtepomp en het plaatsen van zonnepanelen die op de zuidkant van de woning een optimale werking zullen hebben.

Het energielabel is in aanvraag maar zal op basis van de actuele inschatting waarschijnlijk een D-label worden.

Een heerlijk royale gezinswoning met fijne tuin op een prachtige locatie. U heeft tal van mogelijkheden de woning, indien gewenst nog verder te vergroten en naar uw zin te maken. De aanwezigheid van een ruime garage met berging, een grote oprit en zonnige tuin maken dit huis tot een bijzonder aantrekkelijk object.

BIJZONDERHEDEN
- Zowel binnen als buiten goed onderhouden woning.
- Tuin op het zuiden met sproei-installatie.
- Veel privacy door grote voor- en achtertuin.
- Zeer ruime berging en garage.
- Energielabel D (waarschijnlijk)
- Oplevering in overleg.

KENMERKEN:

Woonopp. 196 m²
Inpandige ruimte (zolderruimte) 29 m²
Gebouwgebonden ruimte (Balkon en overdekt terras) 30 m²
Externe opslag (garage en berging) 31 m²
Perceel 822 m² ( perc. Vlijmen L 865)
Bouwjaar 1953 en vergroot in 1978