Den Hooiberg 34 4891NL Rijsbergen

Lekker wonen in een gezellig huis in het fraaie dorp Rijsbergen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en de tweede verdieping kan als vierde slaapkamer gebruikt worden. De keuken is in een L-vorm geplaatst met een bargedeelte en nagenoeg alle kozijnen zijn van kunststof (met uitzondering van de begane grond aan de achterzijde). De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing. De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd. Alle voorzieningen, zoals een school, winkels en sportvoorzieningen liggen op loopafstand en het stadscentrum van Breda is snel met de bus, fiets of auto te bereiken. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met meerdere speeltuintjes en een kinderboerderij op loopafstand.


Indeling

Begane grond

Via de hal met meterkast, met 6 groepen en aardlekschakelaar, bereik je de U-vormige woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De gezellige open keuken (2015) is geplaatst in een L-opstelling met een bargedeelte. Verder is de keuken voorzien van de volgende keuken apparatuur: een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser (2024) en een combi magnetron met crisp functie. De eetkamer is voorzien van een praktische vaste kast en via een deur bereik je de achtertuin. Via een portaaltje heb je toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.


Eerste verdieping

Via de overloop heb je toegang tot de drie verrassend ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en 1 daarvan is voorzien van een dakraam. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde net als de badkamer. Deze is voorzien van een dakraam en een mechanische afzuiging. Verder is de badkamer uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet.


Tweede verdieping

Deze ruimte mag niet meegenomen worden als woonruimte omdat het dakraam te klein is. Door het plaatsen van een groter dakraam of wellicht een dakkapel, creëer je hier een fantastische vierde slaapkamer. Hier is de CV ketel geplaatst (2023) en wordt geleased voor €35,- per maand. Dit leasecontract is opzegbaar. Tevens is op de zolder de unit geplaatst voor de mechanische afzuiging.


Tuin

De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is voorzien van een terras, kunstgras, borders met beplanting, een stenen berging met elektra en een overkapping met achterom.


Bijzonderheden:

- Super leuke starterswoning
- Nagenoeg overal kunststof kozijnen (behalve de begane grond aan de achterzijde)
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Een vierde slaapkamer eenvoudig te maken op de zolder
- Keuken met bargedeelte
- Fraai aangelegde achtertuin
- Alle voorzieningen van Rijsbergen op hele korte afstand
- Het stadscentrum van Breda in 15 minuten te bereiken
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt met meerdere speeltuintjes en een kinderboerderij op loopafstand

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.