Zilverpark 80 5237HT 's-Hertogenbosch

Centraal in de fijne woonwijk Maaspoort gelegen bieden wij te koop aan een over de gehele breedte uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met fijne (grote) achtertuin met (extra) brede terrasoverkapping.
Deze goed onderhouden woning heeft een heerlijk grote woonkamer met open keuken en ook heel handig: de bijkeuken en berging zijn inpandig bereikbaar.
Op de 1e verdieping zijn 3 fijne slaapkamers en een ruime, compleet uitgevoerde badkamer. De zolderverdieping is heel geschikt om 1 of 2 slaapkamers te maken en is al voorzien van een Velux dakraam.
Dus zoekt u een woning met veel ruimte? Kom dan snel kijken op het Zilverpark 80!

Indeling
Entreehal met meterkast en toiletruimte (wandcloset en fonteintje met onderkast, vloer en wanden geheel uitgevoerd met marmeren tegels).
De ruime woonkamer (samen met de open keuken circa 55 m2) is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd; hierdoor is een heerlijk grote leefruimte ontstaan met een open keuken en ruime opstelling voor een zithoek en een eethoek.
De woonkamer is netjes afgewerkt met o.a. een prachtige, 'warme', massief eikenhouten vloer.
De wanden zijn netjes afgewerkt met Spachtelputz en het plafond is uitgevoerd met stucwerk.
Het voorraam is voorzien van een zonneluifel.

Een airco (split-unit) zorgt er voor, dat het in warme zomerse dagen toch aangenaam koel is in de woning.
Maar deze airco kan er ook voor zorgen, dat er wordt verwarmd, als het weer wat kouder wordt. En aangezien er zonnepanelen op het dak liggen, is dit een financieel interessante manier om te koelen en te verwarmen.
En dat zie je meteen terug in de lage energierekening, die de huidige verkopers hebben!

De uitbouw is voorzien van vloerverwarming, maar deze is vanwege de houten planken vloer niet in gebruik gesteld. Daarvoor in de plaats is een extra radiator geplaatst.

De ruime keuken is in hoekopstelling geplaatst. Je hebt hier de beschikking over een keuken in MDF wit uitgevoerd met veel boven-, onderkasten en laden. De keuken is voorzien van een combi oven/magnetron, vaatwasmachine, gasfornuis met 5 gaspitten, RVS afzuigkap en een Quooker heetwaterkraan. Naast de keuken is (verzonken in de muur) een grote Amerikaanse koel-/vrieskast geplaatst (waterleiding is niet aangesloten).

Vanuit de uitbouw/keuken kun je binnendoor naar de bijkeuken. Een handige ruimte om de wasmachine, droger en evt. vriezer of extra koelkast te plaatsen. De berging is verwarmd d.m.v. een radiator.
Vanuit de bijkeuken is de inpandige berging te bereiken, waar je bijv. de fietsen kunt plaatsen.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren (evenals de overloop) en Spachtelputz wandafwerking.
De grootste slaapkamer is voorzien van een airco unit. Dit zorgt op warme dagen voor verkoeling en evt. op koude dagen voor (elektrische) verwarming en geeft dus altijd een comfortabele temperatuur.

De ruime badkamer is voorzien van een duobad, wandcloset, bidet, inloopdouche (met thermostaatkraan) en wastafelmeubel met onderkast en bijbehorende spiegelkast met verlichting.
2 Designradiatoren zorgen voor voldoende warmte in deze ruime badkamer.
De badkamer is afgewerkt met marmeren tegels op de vloer en wanden.

Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 3,26 x 3,78 / 4,36 meter
- slaapkamer 2: circa 3,80 x 2,10 meter
- slaapkamer 3: circa 3,65 x 2,28 meter.

Alle slaapkamers op de 1e verdieping en de badkamer zijn voorzien van rolluiken.

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je gemakkelijk de 2e verdieping.
Deze verdieping is netjes afgewerkt met zeil op de vloer en Spachtelputz wanden, maar is ingericht als één grote open ruimte.
De CV-combiketel is hier geïnstalleerd (Vaillant HR Solide, bouwjaar 2007), evenals de mechanische ventilatie unit.

Een groot Velux dakraam zorgt voor voldoende daglichtinval en ventilatiemogelijkheden.
12 'Ruimtewinners' zorgen voor optimale benutting van de lage delen onder de kap aan weerszijden. Deze opbergruimten zijn voorzien van wieltjes, om de bergkasten gemakkelijk te plaatsen en te bereiken.

Deze tweede verdieping kan desgewenst vrij eenvoudig worden verbouwd tot een voorzolder en één of twee (extra) slaapkamers.

Achtertuin
De grote achtertuin is voorzien van een over nagenoeg de gehele breedte uitgevoerde (in aluminium uitgevoerde) terrasoverkapping
(afmeting: circa 7,50 x 3,05 meter)
Het is hier heerlijk vertoeven van heel vroeg in het voorjaar tot heel laat in het najaar. De overkapping is uitgevoerd met ingebouwde verlichting en een straalkachel/elektrisch verwarmingselement.

De achtertuin is mooi aangelegd en o.a. voorzien van sierbestrating, groot terras, gevarieerde beplanting, waterornament en een houten tuinberging. Deze berging is voorzien van elektra (afmeting: circa 2,45 x 3,40 meter) en is ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, kussens, tuingereedschap e.d.

Omdat de achtertuin op het westen is gelegen, is deze volop zon-georiënteerd; de middag en avondzon heeft u dan in de achtertuin. Dat is heerlijk genieten natuurlijk.
Daarnaast is ook de west-ligging van het achterdak ideaal (daar liggen 8 zonnepanelen) voor een optimale opbrengst van zonne-energie.

Oprit en voortuin
De voorzijde van de woning is voorzien van een net aangelegde voortuin (met haag uitgevoerd) en ruime oprit, waar u met gemak twee auto's kunt parkeren. Dat is natuurlijk erg handig.
De overkapping voor de berging (breedte circa 1,50 meter) zorgt er meteen voor, dat je droog staat bij de voordeur!

Nabij/voor de woning (in het Zilverpark) zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig, zodat uw bezoekers ook gemakkelijk en in de buurt kunnen parkeren.

Zonnepanelen
Deze woning is uitgevoerd met 12 zonnepanelen. Deze zijn in december 2021 aangebracht.
De zonnepanelen hebben een vermogen van 390 Wp per paneel en zijn voorzien van 12 optimizers.
Dit zorgt voor een behoorlijke stroomopwekking en dat is weer gunstig voor uw energierekening.

Bijzonderheden
* 12 zonnepanelen
* airco: split-unit met 2 binnenunits en 1 buitenunit
* over de gehele breedte uitgebouwd, dus grote leefruimte op de begane grond
* inpandig bereikbare bijkeuken en berging
* grote terrasoverkapping/veranda
* ruime achtertuin.

Maatvoering
* woonoppervlakte: ca 136 m2
* overig inpandige ruimte: ca 9 m2 (inpandige berging)
* gebouwgebonden buitenruimte: ca 23 m2 (terrasoverkapping/veranda)
* overkapping voorzijde (t.p.v. de voordeur) circa 4,5 m2
* externe berging: ca 8 m2
* perceelsoppervlakte: 246 m2.

Energielabel
Voor deze woning is er een energielabel B.

De energielabeldeskundige heeft het volgende advies gegeven, om het energielabel te verbeteren:
Labelsprong advies:
- Mechanische ventilatiebox vervangen zorgt voor energielabel A.


Ligging/omgeving
Deze woning is gelegen in de wijk Zilverpark, een ruim opgezet deel van de Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk. Parkeermogelijkheden zijn (op eigen opritten en nabij de woningen) volop aanwezig.

De woonwijk is heel kindvriendelijk; basisscholen en kinderdagverblijf treft u op loopafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is op loopafstand gelegen; u treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar, kapsalon en fysiotherapeut. En slechts enkele meters verder vindt u een Praxis bouwmarkt.
Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden met o.a. 2 supermarkten, opticiens, drogisterijen, bakker, boekhandel en een Hema.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer.
Bushalten zijn nabij gelegen, met o.a. verbindingen richting het station en stadscentrum.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.