Schutsgildelaan 28 4871LM Etten-Leur

OPEN HUIS: woensdag 30 oktober 2024 om 16.00 uur (geen aanmelding nodig) Deze KoopGarant woning wordt verkocht door middel van loting. Bestaande huurders van de corporatie genieten (onder voorwaarden) voorrang bij de loting. Lees hiervoor de voorwaarden onderaan de omschrijving goed door. Mooi gelegen in geliefde en jonge woonwijk "Schoenmakershoek", leuke eengezinswoning met achtertuin voorzien van achterom en berging, tuingerichte woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, compleet ingerichte badkamer en een ruime zolderverdieping bereikbaar via vaste trap. Verder biedt deze goed geïsoleerde woning een warmtepomp en warmte terugwin installatie. Dit zorgt voor een mooie energiebesparing! De schoenmakershoek is de jongste wijk van Etten-Leur en ligt op korte afstand van diverse voorzieningen. Bij het ontwerpen van de woonwijk, heeft de natuur een grote rol gespeeld. Zo loopt er een langgerekt park "Schoenmakerspark" door de wijk, waar u heerlijk kunt wandelen en kunt genieten van het groen. Ook ligt de Leurse Haven op loopafstand. Dat men rekening heeft gehouden met de natuur bij het ontwerpen van de woonwijk, is ook terug te zien aan de duurzame bouw van o.a. deze woning. De woning is zeer goed geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, warmte terugwin installatie en een warmtepomp met koel- en verwarmingsfunctie! Indeling begane grond: Hal/entree met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en ruime toiletruimte. Aansluitend toegang tot de tuingerichte woonkamer met open keuken en praktische trapkast. In de trapkast bevindt zich de opstelling van de warmtepomp. De tuin is bereikbaar via een loopdeur. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een keukenblok met diverse inbouwapparatuur. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met serre, achterom en houten berging is georiënteerd op het zuidwesten en is voorzien van bestrating. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de zolder. De badkamer met raam is ingericht met een ligbad met douchescherm, (2e) toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap. overloop met dakraam, hier bevind zich tevens de 4e slaapkamer aan de achterzijde met dakraam, welke is voorzien van een airco en een extra kamer met aansluiting t.b.v. voor de wasmachine en en de opstelplaats voor de WTW installatie. Overige bijzonderheden: - De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een (energiezuinige) warmtepomp. - De woning is voorzien van 22 zonnepanelen inclusief omvormer. - Er is geen gas in de woning aanwezig. - houten kozijnen met dubbele HR beglazing. - De gehele woning (incl. zolder) is voorzien van vloerverwarming. - Energielabel A++++ - Voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. - Alle genoemde maten zijn circa maten; aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. - De akte van levering dient plaats te vinden bij onze huisnotaris: E&L Notarissen te Etten-Leur. Overige verkoopinformatie: - Deze woning wordt verkocht met KoopGarant. KoopGarant maakt het o.a. mogelijk om de woning met korting aan te kopen. Zie voor meer informatie m.b.t. KoopGarant, de KoopGarant-brochure en/of de website van OpMaat (OpMaat is de licentiehouder van o.a. KoopGarant). - De getaxeerde marktwaarde van de woning bedraagt: € 440.000,00,- De woning wordt met KoopGarant met 25% korting (€110.000,00) verkocht voor € 330.000,00, - De prijs is niet onderhandelbaar. Het is niet mogelijk om meer- of minder te bieden. - Wil je deelnemen aan de loting? Dit kan alleen na een bezichtiging tijdens het open huis op woensdag 30 oktober 2024 om 16.00 uur. Het is niet mogelijk om de woning op een ander moment te bezichtigen. - Je mag niet meer dan een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen hebben/hebben gehad van maximaal€ 80.000,- Hier wordt in geen geval vanaf geweken. Je dient hiervoor een inkomensverklaring (IB60) op te vragen bij de Belastingdienst. Deze kan je digitaal aanvragen op de website van de Belastingdienst. - Je verklaart de woning te kopen voor zelfbewoning, je moet zelf in de woning gaan wonen. - Alle genoemde maten (bv. m2 en m3) zijn circa maten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. - De eigendomsoverdracht vindt plaats bij onze huisnotaris: E&L notarissen in Etten-Leur. - De verkoopvoorwaarden van de woningcorporatie (Alwel) zijn van toepassing. Spelregels voorrang voor huurders van een sociale huurwoning uit de gemeente Etten-Leur (hier wordt in geen geval vanaf geweken): - Momenteel woon je in een huurwoning van een woningcorporatie uit de gemeente Etten-Leur. Dus geen particuliere huurwoning. - De kale huur van jouw huidige huurwoning bedraagt € 879,66 of lager (hierbij betreft het een sociale huurwoning). - Je hebt geen huurcontract voor een tijdelijke woning, anti-kraak, of een andere bijzondere woonvorm. - Je gaat de woning zelf bewonen en het huurcontract van jouw huidige huurwoning staat op jouw naam. Jouw huidige huurwoning komt hierdoor beschikbaar voor een ander (via “Klik voor Wonen" of een ander kanaal wat de betreffende woningcorporatie gebruikt om huurwoningen op aan te melden). - De woning kan niet gekocht worden als er vermoeden van onderhuur of overlast klachten zijn. Dit ter beoordeling van de woningcorporatie. - Je voldoet ook aan de overige bepalingen, zoals opgenomen in deze advertentie; - Na overeenstemming zal de woningcorporatie een kort onderzoek verrichten naar de geschiktheid van de kandidaat-koper en de juistheid van de aangeleverde gegevens. - De woningcorporatie verkoopt niet aan beleggers en personen met meer onroerend goed op hun naam. Dit is ter beoordeling van de corporatie. - De woningcorporatie behoudt zich altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. - Indien er bij de loting geen huurder van een sociale huurwoning van een woningcorporatie uit de gemeente Etten-Leur deelneemt of als deze niet geschikt blijkt te zijn, komen de overige huurders van een corporatie uit Etten-Leur in aanmerking, daarna komen alle overige huurders van de corporatie uit andere gemeenten in aanmerking en hierna alle overige kandidaten. KoopGarant maakt het mogelijk om de woning tegen een lagere koopprijs dan de getaxeerde waarde aan te kunnen kopen. Op het moment dat u de woning verkoopt, bent u verplicht de woning terug te verkopen aan de huidige verkoper. Andersom is de huidige verkoper ook altijd verplicht de woning van u terug te kopen, binnen drie maanden nadat u bij verkoper het verzoek indient om de woning terug te kopen. Op dat moment wordt de eventuele winst of het verlies verdeeld volgens de verdeelsleutel. De waardevermeerdering (of -vermindering) door de veranderingen die u zelf heeft aangebracht aan de woning is volledig voor u. Om deze constructie juridisch correct toe te passen, wordt de woning uitgegeven met erfpacht. De erfpachtcanon die normaliter wordt toegepast, wordt eeuwigdurend afgekocht. Er zal dan ook nooit een canon in rekening gebracht worden bij u als koper. Wel heeft u de volledige beschikking over de woning. U kunt dus veranderingen aan de woning aanbrengen. Zorg wel altijd dat uw gewenste verandering bouwkundig getoetst wordt. Tevens adviseren wij u na te gaan of u voor de gewenste verandering(en) een vergunning nodig heeft. EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A++++ Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 20.000,- voor woningen met een energielabel A++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.