Wilhelminalaan 1 4872BV Etten-Leur

Welkom bij deze ruime hoekwoning met inpandige garage aan de Wilhelminalaan 1 in Etten-Leur. Met 185m2 woonoppervlakte is dit met recht een ruime woning te noemen. De woning is o.a. voorzien van 5 slaapkamers, een badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche, een dichte keuken (die dmv de fraaie schuifdeuren met glas in lood gemakkelijk bij de woonkamer te betrekken is), een inpandige garage, een grote overkapping en 15 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond:
Via de keurig aangelegde voortuin kom je bij de voordeur die toegang geeft tot de hal. De hal is keurig afgewerkt met spachtelputz wanden en een strak gestukt plafond met gestucte sierlijsten. De hal geeft toegang tot de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, toilet en woonkamer.
De meterkast is voorzien van 8 gewone groepen, 1 groep voor oplaadpunt elektrische auto en 1 groep voor de zonnepanelen.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. In de trapkast heb je voldoende plaats om spullen op te bergen en hier vind je ook de verdeelunit van de vloerverwarming. De gehele begane grond vloer, behalve de inpandige garage, is namelijk voorzien van vloerverwarming. Het toilet en de trapkast zijn voorzien van paneeldeuren.
Vanuit de hal kom je via de fraaie schuifdeur met glas in lood in de ruime, gezellige woonkamer.
De woonkamer (circa 50m2) is echt ruim te noemen en is nu ingericht met de zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde maar dit is uiteraard ook om te wisselen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is strak gestukt met een gestukte sierlijst. Verder is de woonkamer ook nog voorzien van een heerlijke allesbrander (ter overname).
De woonkamer heeft openslaande deuren en een loopdeur naar de achtertuin.
Vanuit de woonkamer kom je via de fraaie schuifdeuren met glas in lood in de keuken. De keuken (ca. 13,5m2) is ook voorzien van spachtelputz wanden en een strak gestukt plafond met gestukte sierlijst. Het keukenblok staat in een hoekopstelling en is voorzien van een composiet aanrechtblad, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, Smeg dubbele oven, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, carrouselkast en div opbergkasten en lades.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de inpandige garage van ca 17m2. De garage is voorzien van een elektrische sectionaal deur, tegelvloer, klein keukenblokje, oplaadpunt elektrische auto (blijft achter). De garage is uiteraard ook prima als bijkeuken te gebruiken.
De gehele begane grondvloer is voorzien van dezelfde natuursteen vloer en vloerverwarming behalve de garage. De garage heeft een tegelvloer en een radiator. Verder is de gehele begane grond voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

1e verdieping:
Via de vaste trapopgang inde hal komen we op de 1e verdieping. De 1e verdieping is gedeeltelijk voorzien van een betonvloer en gedeeltelijk van een houten vloer (boven de garage). Op de 1e verdieping zijn er 4 slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden, een strak gestukt plafond, een radiator, en een draaikiepraam met uitneembare hor.
Slaapkamer 1: Deze slaapkamer van ca. 9m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een rolluik
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer van ca. 8m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een rolluik
Slaapkamer 3: Deze slaapkamer van ca. 7,5m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een rolluik
Slaapkamer 4: Deze slaapkamer van ca 20m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste trap naar de vide op de 2e verdieping waar voor deze slaapkamer een vaste kledingkast is gemaakt met ook nog veel opbergruimte achter de kledingkast onder het schuine dak. Deze slaapkamer heeft ook een rolluik bij het zijraam en heeft een dakraam met verduisteringsgordijn.
Badkamer: De badkamer van ca. 13,5m2 is echt ruim te noemen en heeft een tegelvloer, betegelde wanden en een strak gestukt plafond. Verder is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel met daarop 2 waskommen en daarboven een grote spiegel, een vrijstaand bad en een langs 2 zijde toegankelijke inloopdouche met de stortdouche in het plafond verwerkt.
De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en alle kamers zijn voorzien van paneeldeuren.
Het toilet op de overloop is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje.
2e verdieping
Via de vaste trap op de overloop kom je op de voorzolder van de 2e verdieping. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een dakkapel. Hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine en eventueel de droger. ook vind je hier de CV ketel van het merk Itho Kli-Max2 CW6 met installatiejaar 2010. Via de voorzolder kom je in de 5e slaapkamer. Deze slaapkamer met een vloeroppervlakte van ca. 17m2 is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden, grote dakkapel die dus doorloopt naar de voorzolder, een velux dakraam (hout, met isolerende beglazing en rolluik) en volop bergruimte aan de zijkanten. De dakkapel is ook voorzien van een kunststof kozijn met HR++ glas en een draaikiepraam met uitneembare hor.
Tuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je op het terras onder de grote overkapping van ca 39m2 over de gehele achterzijde van de woning. De overkapping is ook voorzien van een lichtstraat zodat er voldoende licht in de woonkamer komt. Verder is de achtertuin voorzien van een houten schutting met betonpalen, een terras aan de achterzijde, een gazon van kunstgras, een trampoline en aan de zijkant loopt een pad naast de woning naar de poort aan de voorzijde, naast de garage, zodat je ook je eigen achterom hebt.

AANDACHTSPUNT: BIJ DEZE WONING IS OPTIONEEL OOK NOG EEN GARAGEBOX MET EIGEN OPRIT TE KOOP. DEZE IS NIET BIJ DE VRAAGPRIJS INBEGREPEN.

Algemeen:
-De begane grond vloer is van beton
-De 1e verdiepingsvloer is gedeeltelijk van beton en gedeeltelijk van hout
-De 2e verdiepingsvloer is van hout
-De woning heeft vloer, muur en dakisolatie
-De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
-De begane grond vloer is behalve de garage geheel voorzien van vloerverwarming
-Voorzien van een inpandige garage
-Voorzien van 15 zonnepanelen
-Centrale ligging op loopafstand van het centrum en het station.
- Alarminstallatie
-Alle rolluiken voorzien van afstandsbediening.