Leibeemd 172 5121RS Rijen

Op zoek naar een leuke, riante hoekwoning op een geweldige locatie in het dorp Rijen? Kom dan snel eens kijken bij de Leibeemd 172! De woning is geheel instapklaar en o.a. voorzien van een lichte woonkamer met open haard, een open keuken, 4 slaapkamers, 2 dakkapellen, een achtertuin op het zuiden en een diepe garage. Tevens is de gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas en er is bij alle ramen een hor geplaatst.

Met uitzicht op groen kijk je hier heerlijk vrij weg. De woning is bijzonder rustig gelegen in een kindvriendelijk woonerf. Je loopt zo het park de Wolfsweide in waar diverse speelgelegenheden zijn en waar je de hond los mag laten. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en een treinstation, ook zijn de uitvalswegen goed te bereiken. Via het treinstation sta je binnen 7 minuten in het centrum van Breda of Tilburg. Deze woning is werkelijk van alle gemakken voorzien en ook nog eens op een perfecte locatie gelegen!


Indeling

Begane grond

De hal met een leistenen vloer, biedt toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapkast, meterkast met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een kookgroep, tevens bereik je vanuit hier de royale woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt op hoe bijzonder licht deze ruimte is. Via de woonkamer heb je toegang tot de tuin via een loopdeur, tevens bereik je via een luik de kruipruimte en is er een deur naar de trapopgang die toegang biedt tot de eerste verdieping. Er ligt er een massief eikenhouten plankenvloer en er is een prachtige openhaard. Aan de voorzijde is de open keuken opgesteld. De moderne keuken is voorzien van een composiet wit aanrechtblad en van de volgende apparatuur; een combi-oven, oven, vaatwasser, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vriezer met twee lades en een 4-pits inductiekookplaat, de apparatuur is van Siemens.


Eerste verdieping

Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping, de separate toiletruimte en de ruime badkamer. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer (2018). Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde. De derde ruime slaapkamer heeft een dakkapel en een screen en ligt aan de achterzijde van de woning. De royale toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche met een thermostaatkraan, wastafel, hoekligbad, een Velux dakraam, een handdoekenradiator en mechanische afzuiging. Al het sanitair is van Villeroy & Boch.


Tweede verdieping

Op de tweede verdieping ligt eveneens een fraaie laminaatvloer (2021). De overloop biedt toegang tot de berging aan de achterzijde, de grote slaapkamer en de deur naar de wasruimte. De grote slaapkamer heeft een riante dakkapel aan de voorzijde en knieschotten. In de wasruimte is de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel (2015) te vinden.


Tuin

De fraaie achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor je heerlijk lang van de zon kunt genieten. Er is een poort welke toegang geeft tot de straat, een houthok, een vijver, een buitenkraantje, diverse terrassen en borders, fruitbomen en buiten verlichting. Via de tuin bereik je middels een deur de garage. De garage is voorzien van elektra.


Bijzonderheden

- Bouwjaar 1979
- Riante woning op een heerlijke locatie
- Kindvriendelijk woonerf met speelgelegenheden
- Tegenover het bos waar je hond los mag lopen
- Ruime woonkamer en open keuken
- 4 slaapkamers
- Royale, zonnige achtertuin
- Garage
- Kruipruimte onder gehele woning
- Aluminium kozijnen en HR++ glas
- Overal horren
- Voorkeur levering 1 december

- 2019 dak dakkapel achterzijde opnieuw gelegd
- 2021 zolderverdieping voorzien van nieuwe vloeren
- 2021 alle muren geschilderd en opnieuw geïsoleerd
- 2023 dak van dakkapel voorzijde opnieuw gelegd en opnieuw geïsoleerd
- 2022 nieuwe dakgoten aan zowel voor-en achterzijde




Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.