Roosendaalsestraat 55 4724AB Wouw

Op zeer gunstige locatie, nabij het gezellige centrum Wouw gelegen, riante, recent geheel gemoderniseerde karakteristieke, vrijstaande woning met grote tuin voorzien van berging en loungehoek.

VOORMALIGE LANGGEVEL BOERDERIJWONING!
ZEER VEEL RUIMTE/MOGELIJKHEDEN!

Bouwjaar: circa 1910.
Renovatie/modernisering: 2019-2024.
Perceelsoppervlakte: circa 858 m2.
Inhoud woonhuis: circa 881 m3.
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 237,5 m2.
Energielabel: A.

RECENT GEHEEL “IN STIJL” GERENOVEERD!

Locatie:
Gelegen op slechts enkele honderden meters van de gezellige Markt in Wouw, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. Verder geniet u van de rust en Brabantse gemoedelijkheid van deze leuke plaats. Designer Outlet Roosendaal ligt op slechts 3 kilometer en het hartje van de stad Roosendaal en de Markt op 5 kilometer. Met de fiets kunt u in de omgeving schitterende tochten maken naar de Rucphense heide, Oude Buisse Heide, Brabantse Wal en groenpark De Kalmthoutse Heide. Diverse ontsluitingswegen naar de randstad zijn ook binnen 5 minuten bereikbaar.

ZEER ROYALE TUIN!
CENTRALE LIGGING!

History:
Als deze sfeervolle langgevelboerderij kon praten, vroeger café “Den Bonten Os”, zouden er zeker veel mooie verhalen boven komen.

IDEAAL IN COMBINATIE MET KANTOOR/PRAKTIJK/AANLEUNWONING/ETC.

Renovatie/modernisering in stijl periode 2019-2024.
Recent in de periode 2019-2024 is de woning grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, echter met zorg, smaak en behoud van veel oorspronkelijke details.

De woning is voorzien van:
• Beide topgevels zijn geïsoleerd en voorzien van extra binnenwanden.
• Het dak is volledig vanaf de buitenzijde gerenoveerd met nieuwe isolatie, dakpannen, goten en boeidelen. Bijna alle plafonds zijn geïsoleerd.
• De woning is beneden geheel voorzien van HR++ glas. Boven deels HR++, deels dubbele beglazing.
• Vloerisolatie en vloerverwarming op bijna de gehele begane grond.
• Ook de binnenwanden op de eerste verdieping zijn voorzien van isolatie.
• Moderne keuken en sanitair met behoud van de authentieke sfeer.
• In de keuken zijn de ramen in de topgevel en de achtergevel/pui voorzien van kunststof kozijnen. De kleine raampjes in de keuken zijn voorzien van houten kozijnen. Ook de dakramen van de slaapkamer naast de badkamer en de badkamer op de eerste verdieping zijn kunststof dakramen met HR++ dubbele beglazing. De overige vijf dakramen op de eerste verdieping zijn voorzien van hout met dubbele beglazing.
• Diverse mooie (industriële look) houten binnendeuren met glas en ook de verdiepingsbinnendeuren zijn in stijl (paneeldeurlook).
• De eerste verdieping wordt verwarmd door elektrische radiatoren.

Indeling:
Begane grond:
• Sfeervolle hal/entree met fraaie betegelde vloer en schuifdeur naar kantoor/werkkamer/speelkamer.
• Hele mooie kantoor/werkkamer/speelkamer (circa 23 m2) met sierhaard. Deze multifunctionele kamer zou ook kunnen dienen als garderobe/ontvangstkamer, extra slaapkamer (aanleunwoning/mantelzorg), waardoor de woning levensloopbestendig is.
• Hele gezellige, ruime woonkamer/eetkamer (totaal circa 48 m2):
- De zitkamer (circa 32 m2) bereikt u vanuit de hal en is voorzien van betegelde vloer met vloerverwarming en beschikt over een dubbele schuifpui/glasdeur (industriële look) naar keuken.
- De eetkamer (circa 16 m2) is open verbonden met de zitkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en de ideale ruimte om gezellige etentjes te houden. De eetkamer is met de keuken verbonden door middel van dubbele, industriële look schuifpui/glasdeur, en via enkele glazen deur naar tweede hal. Vanuit de eetkamer heeft u ook nog een praktische loopdeur naar de tuin/terras.
• Handige bijkeuken met wasmachineaansluiting, HR CV combiketel (2024) en unit vloerverwarming.
• Laat u verrassen in de unieke, riante keuken waar u de sfeer van weleer proeft, maar ook kunt genieten van alle moderne, hedendaagse comfort. U geniet van de unieke, ruimtelijke ervaring door het zicht op de balken tot in de circa 7,8 meter hoge nok en de open balustrade/overloop op de eerste verdieping (vanuit eerste verdieping toegankelijk via deur). De keuken beschikt ook over een betegelde vloer met vloerverwarming en als u het echt “gezellig warm” wilt hebben, kunt u ook de pelletkachel gebruiken. Via de dubbele tuindeur komt u aan op het overdekt terras (en tuin) aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van heteluchtoven, combimagnetron, koel/vriescombinatie en een uniek groot kookeiland (circa 1,25 x 4,2 meter) met inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en aangebouwd eettafelblad waar vijf personen gezellig aan het kookeiland kunnen eten of aperitieven.
• Tweede hal.
• Toilet met wandcloset en fonteintje.
• Badkamer I, geheel in stijl, met betegelde vloer, elektrische vloerverwarming, handdoekradiator, groot ligbad, grote inloopdouche voorzien van regendouche, handdouche en dubbel vast wastafelmeubel met spiegels inclusief verlichting.

Eerste verdieping:
• Houten vloer bijna volledig voorzien van extra isolatie.
• Geheel voorzien van PVC vloeren.
• Alle kamers beschikken over balken in het zicht en zijn voorzien van geïsoleerde binnenwanden en 3 meter hoge plafonds.
• Overloop voorzien van unit mechanische ventilatie en balken in het zicht. Vanuit de overloop heeft u een glazen (industriële look) deur naar de balustrade in de keuken met alle balken/spanten in het zicht tot in de 7,8 meter hoge nok.
• Royale slaapkamer I/masterbedroom (circa 30 m2) voorzien van garderobekast met half open garderobekast, balken in het zicht, twee dakramen en 3 meter hoog plafond.
• Slaapkamer II (circa 12 m2) met dakraam en balken in het zicht.
• Slaapkamer III (circa 14,5 m2) met dakraam en balken in het zicht.
• Slaapkamer IV (circa 5 m2) met dakraam en balken in het zicht.
• Badkamer II (circa 5 m2) voorzien van wandcloset, inloopdouche cabine, elektrische verwarming, vast wastafelmeubel, dakraam, verwarmde spiegel met verlichting en aparte afzuiging.

Perceel:
• Royale oprit naast de woning waar u gemakkelijk twee auto’s kunt parkeren en/of via de dubbele poort verder (over een pad) naar achter (de poort) kunt rijden.
• Gezellig overdekt terras aan de keuken.
• Loungehoek/overdekt terras (circa 22 m2) waar u ’s avonds tot in de late uurtjes kunt vertoeven en genieten van uw tuin.
• Zeer royale achtertuin (circa 23 meter breed en 24 meter diep).
• Berging (circa 22 m2) voorzien van elektra.

Kortom:
Als u houdt van gezelligheid, de authentieke sfeer van weleer, echte ruimte, een fijne tuinbeleving en dat alles op een mooie, zeer praktische locatie, nabij alle voorzieningen en uitvalswegen, dan nodigen wij u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging, waarbij u deze unieke woning kunt “ervaren”.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.