Wesemaelestraat 7 4724AE Wouw

De woning aan de Wesemaelestraat 7 in Wouw is een vrijstaande woning die de perfecte balans biedt tussen rust en nabijheid van alle voorzieningen. Gelegen in het hart van Wouw, geniet je hier van de gezellige dorpssfeer met alle gemakken binnen handbereik.

Hoewel de woning gedateerd is, biedt dit een geweldige kans om het geheel naar eigen smaak en voorkeur te moderniseren. Met visie en creativiteit kan deze woning worden omgetoverd tot een eigentijdse en comfortabele woonplek. De gedateerde uitstraling aan de binnenzijde geeft je de vrijheid om een complete metamorfose door te voeren en een interieur te creëren dat helemaal van deze tijd is.

Een van de grootste troeven van deze woning is de riante tuin die volop privacy biedt. De tuin is een groene oase waar je kunt genieten van rust en ruimte. Het is de ideale plek voor zomerse barbecues, ontspannen middagen in de zon, of gewoon om te genieten in alle rust. Dankzij de ruime opzet biedt de tuin ook volop mogelijkheden voor uitbreiding van de woning, zowel op de begane grond als op de verdieping. Hierdoor kun je de woning volledig aanpassen aan jouw woonwensen en behoeften.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage op eigen grond. Deze garage biedt niet alleen plaats voor het stallen van een auto, maar kan ook dienst doen als opslagruimte of werkplaats. De mogelijkheden zijn eindeloos en bieden veel extra gebruiksruimte.

De woning aan de Wessemaelestraat 7 biedt een unieke kans om een ruime, vrijstaande woning te bezitten op een toplocatie met veel potentieel. Met wat renovatiewerk en persoonlijke touch kan dit huis omgetoverd worden tot jouw droomwoning, perfect gelegen in het gezellige en levendige Wouw.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar;

betegeld toilet met wandcloset;

woonkamer (ca. 23 m²) voorzien van een schouwpartij met een open haard, wandafwerking sierpleister, parketvloer, plafond afgewerkt met boardplaten en raamkozijn vv. glas in lood;

gesloten keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een tegelblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap, kelderkast, wandafwerking tegels, sierpleister en lambrisering, parket- en tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar tuin/terras;

verwarmde bijkeuken, bereikbaar via de tuin met wasmachine-/drogeraansluiting en een stortbak, wandafwerking schoonmetselwerk, betontegelvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer rechts achter (ca. 8 m²) vv. een inbouwkast, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kurken plafondplaten, deur naar balkon;

slaapkamer rechts voor (ca. 6 m²) vv. een inbouwkast, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer links voor (ca. 9 m²) vv. een inbouwkast, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer links achter (ca. 10 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, vloer afgewerkt met tapijt, houten dakbeschot afgewerkt met isolatieplaatwerk.

Bijgebouwen:
Berging;

garage met dubbele deur en separate loopdeur.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, zij-uitgang en een moestuin;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betontegelvloer, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betontegelvloer, platdakconstructie gedekt met kunststof golfplaten.

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (na geïsoleerd) en dakisolatie alsmede gedeeltelijk van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning (volledig) voorzien van rolluiken, waarvan de rolluiken op de begane grond elektrisch bedienbaar zijn.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit TopLine, bouwjaar ca. 2011), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.