Hulsdonksestraat 138 4708AD Roosendaal

Aan de Hulsdonksestraat 138 treft u deze royale vrijstaande woning met zowel binnen- als buitenshuis een zee aan ruimte. Zo is de woning gesitueerd op een royale kavel van maar liefst 1.062 m² en treft u maar liefst 186 m² woonoppervlakte. De opties zijn dan ook zeer uitgebreid! Denk hierbij aan dé ideale woonruimte voor een (groot) gezin, werk en opslag aan huis, heerlijk tuinieren, mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, etc.

Op de begane grond treft u een L-vormige woonkamer met separate woonkeuken waarvandaan u toegang heeft tot het bijgebouw welke is voorzien van een bijkeuken met sanitaire ruimten en een 2-tal bergingen / garage van maar liefst ca. 20 en 19,5 m². De 1e verdieping biedt vervolgens ruimte aan een 4-tal slaapkamers en zo ook de 2e badkamer. Vanuit de vaste trap bereikt u de 2e verdieping met ruime voorzolder en de 5e slaapkamer.

Het perceel betreft een diepe uitvoering welke is gesitueerd op het zonnige Westen en bereikbaar is via een brede poort waardoor de toegang met een auto prima mogelijk is. Bij de 1e aanblik van de tuin is deze al groot, maar wanneer u door de groene haag stapt blijkt pas echter hoe groot uw nieuwe perceel is: immers bevindt zich hierachter ook nog de voormalige moestuin welke u naar eigen wens kan indelen.

De staat van onderhoud van de woning is goed te noemen, echter is wel sprake van ‘enige’ datering. Mocht u hiervan houden dan bent u aan het goede adres, maar toch adviseren wij in alle realiteit rekening te houden met een bijkomend verbouwbudget. Is er vervolgens een ware parel van deze woning te maken? Jazeker, dus plan spoedig uw bezichtiging en we laten u met alle plezier de mogelijkheden ter plaatse beoordelen!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

meterkast met 9 groepen, krachtstroom t.b.v. de schuur, geen aardlekschakelaar;

L-vormige woonkamer (ca. 39 m²) voorzien van een schouwpartij met een gashaard, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten (wit);

woonkeuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koel-/vriescombi, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnes platen;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels, tegelvloer, toegang tot sanitaire ruimtes, bijgebouwen en deur naar tuin/terras;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine en badkamermeubel;

separaat betegeld toilet met fonteintje;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer rechtsachter (ca. 14,5 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer achterzijde midden (ca. 10 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer links achter (ca. 13,5 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer links voor (ca. 14 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

betegelde badkamer voorzien douchecabine, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel en een dakraam, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht;

5e slaapkamer (ca. 14 m²) met een dakkapel aan de achterzijde, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, schuinen dakvlakken afgewerkt met houten schroten.

Bijgebouwen:
Aangebouwde garage met verwarming, handmatige kanteldeur naar tuin en loopdeur naar bijkeuken, dak geïsoleerd met tempex;

berging achter de garage, voorzien van een gashaard (doorvoer asbesthoudend), stortbak, elektra, deur naar tuin/terras en inpandige deur naar garage;

eenvoudige carport vv. bestrating en opslaghoek.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien borders, gazon, vijverpartij, weide / moestuin, plantenkas, groen omheind rondom, achterom met dubbele poort aan zijkant van de woning naar straatzijde.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Aanbouw:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (berging dak is lek).

Isolatie:
De woning is deels voorzien van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant , bouwjaar +/- 2017), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.