Roosendaalsestraat 5 4724AA Wouw

De woning aan de Roosendaalsestraat 5 te Wouw is een echte parel in de straat, een prachtig voorbeeld van jaren '20 architectuur. De karakteristieke gevel springt direct in het oog, met de charmante voordeur centraal geplaatst en geflankeerd door twee symmetrische raamkozijnen. Boven de voordeur bevindt zich een fraai balkon dat bijdraagt aan de elegante uitstraling van het huis.

Binnenin is de woning keurig onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd, waardoor het comfort van nu perfect samenkomt met de charme van toen. Het bijzondere aan deze woning is de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. Op de begane grond bevinden zich niet alleen een sfeervolle woonkamer en een moderne keuken, maar ook een slaapkamer en badkamer. Dit maakt de woning geschikt voor mensen die alle voorzieningen graag op één verdieping willen hebben.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers, die volop ruimte bieden voor een groter gezin of voor het creëren van bijvoorbeeld een werkkamer of hobbyruimte.

De achtertuin, keurig aangelegd in Franse stijl, is een rustige oase waar je volledig beschut kunt genieten van de rust en privacy. Vanaf hier heb je bovendien een prachtig zicht op de sfeervolle achtergevel van de woning.

Hoewel de achtertuin een serene plek is, bevinden tal van voorzieningen zich op slechts enkele stappen van de voordeur. In de directe omgeving vind je diverse horecagelegenheden, een supermarkt, ambachtelijke winkels, scholen en sportverenigingen, waardoor het dagelijkse leven in Wouw uiterst comfortabel en veelzijdig is. Roosendaalsestraat 5 biedt hiermee het beste van twee werelden: de rust en charme van een karakteristieke woning met alle gemakken van het moderne leven binnen handbereik.

Bent u benieuwd of deze woning uw nieuwe thuis zou kunnen zijn? Dat onderzoeken we graag samen met u ter plaatse. Neem snel contact op voor een bezichtiging!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een trapkast, wandafwerking stucwerk, granieten tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

moderne meterkastinstallatie met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars;

woonkamer voorzien van een houthaard, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, verlaagd plafond (ca. 20 cm) afgewerkt met stucwerk rozetten en sierlijsten;

open keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een aanrechtblad vv. betonnen topcoat, met een 1½ spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -combi koel/vries, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, openslaande deuren naar tuin/terras;

bijkeuken met een douchecabine, toilet (functie nazien), designradiator en kast vv. geiser (oud/defect), wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond
afgewerkt met stucwerk;

tussenhal voorzien van deur naar het toilet;

betegeld toilet met een fonteintje;

betegelde badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel, mechanische ventilatie en deur naar de tuin/terras;

slaapkamer rechts voor, voorzien van een inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een bergkast vv. opstelplaats HR-combiketel, tussengroepenkast en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, grenen vloer, balkenplafond;

slaapkamer links achter, met een 3-tal inbouwkasten, wastafelmeubel vv. wastafel en een dakkapel vv. dubbel openslaande deuren naar mogelijk dakterras, wandafwerking stucwerk, grenen vloer, balkenplafond;

slaapkamer links voor, met een inbouwkast en een 2-tal dakramen wandafwerking stucwerk, grenen vloer, balkenplafond;

slaapkamer rechts achter, met een 2-tal dakramen (2024), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, balkenplafond;

slaapkamer rechts voor, met bergkasten onder dakvlak en 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, grenen vloer, balkenplafond.

Bijgebouwen:
Houten blokhut.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het noordwesten, terras bestraat met sierbestrating en rondom omheind met een groene haag, voorzien van borders, gazon, vijverpartij, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, achteruitgang en een houten blokhut.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, gedeeltelijk opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd inhout, verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen (gedeeltelijk uit 2013). De voorgevel is geïmpregneerd t.p.v. de stenen en geïnjecteerd t.p.v. de plint.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. De buitenkozijnen zijn 6 jaar geleden vernieuwd. Aanvullend is de linkse muur van de woonkamer voorzien van een GIBO voorzetwand en alle tussenmuren zijn geïsoleerd en afgewerkt d.m.v. gipsplaten. De houten begane grondvloer is droog en in 2020 nagelopen, tevens zijn er Fermacell vloerplaten gelegd. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 9 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2016), is geplaatst in de bergkast op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.