De Ster 13 4724GE Wouw

Aan de Ster 13 te Wouw woont u volledig levensloopbestendig in dit keurig onderhouden appartement met een 2-tal slaapkamers. De situering op de 2e verdieping maken de ligging uniek in het complex waarbij uiteraard een liftinstallatie aanwezig is zodat u zorgeloos woont.

Het complex is gebouwd in het jaar 2000 en voldoet hierdoor uiteraard over de nodige moderne bouwnormen, een compleet pakket aan isolatie en tevens een groen energielabel met lage energielasten.

De indeling van het appartement is praktisch en licht van uitvoering waarbij de woonkamer met open keuken het gezellige middelpunt betreft. Zowel vanuit de living en de hoofdslaapkamer is een directe toegang tot het balkon/terras aanwezig welke zonnig is gelegen op het westen. Aanvullend beschikt het appartement over een tweede / volwaardige slaapkamer, een inpandige bijkeuken/berging, een gastentoilet en uiteraard over een keurige badkamer.

Op de begane grond bevindt zich de (fietsen)berging en parkeren geschiedt openbaar rondom het complex. Mocht u toch meer (opslag)ruimte willen of uw bolide graag binnen willen stallen dan hebben we optioneel de mogelijkheid om een garagebox om de hoek aan te kopen. Het betreft garagebox genummerd 18F voor een optionele koopsom van € 29.500,- k.k. en welke is voorzien van een zelfstandige elektrameter.

Het dorp Wouw biedt u een levendige kern vol gezellige evenementen, diverse horeca, een Jumbo supermarkt om de hoek, diverse verszaken, (sport)verenigingen, een goede bereikbaarheid via snelwegtracé A4/A27/A58, diverse fiets- en wandelroutes, etc. U komt als nieuwe bewoner dan ook niets te kort en ervaart de levendigheid binnen loopafstand.

Ziet u dit appartement als DE volgende stap in uw wooncarrière!? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van een privé bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Algemene entree/hal:
Representatieve centrale hal/entree v.v. liftinstallatie en een trappenhuis, intercom met videofoon en brievenbussen, centrale ruimte voor watermeters;

privé (fietsen)berging op de begane grond.

Het appartement op de 2e verdieping: (betonvloer)
Hal/entree v.v. intercom met camerafunctie t.b.v. openen centrale voordeur, wandafwerking spuitwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast (gesitueerd op de galerij) v.v. 7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars,

betegeld toilet met een verhoogd wandcloset en fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 45 m² incl. keuken), wandafwerking structuurverf, parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar het balkon;

balkon als gesitueerd op het westen, v.v. vloercoating en fraai zicht op de kerk;

open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koel/vriescombi, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

bijkeuken / inpandige berging v.v. wasmachine-/drogeraansluiting, MV-box, opstelplaats HR-combiketel en kastenwand v.v. inbouwoven, wandafwerking structuurverf, tegelvloer, plafond
afgewerkt met spuitwerk;

hoofdslaapkamer voorzien van vaste kasten, wandafwerking structuurverf, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar het balkon;

slaapkamer II, wandafwerking spuitwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchehoek en een badkamermeubel met een wastafel.

Bijgebouwen:
Optioneel een (of twee) garagebox(en) als gelegen op een plein om de hoek (De Ster 18F), voorzien van een zelfstandige elektrameter met tussenmeter t.b.v. 18G, betonvloer, elektrische kanteldeur, bitumineuze dakbedekking. Koopsom garagebox: € 29.500,- k.k.
(In overleg zal de tussenmeter naar 18G intakt blijven of worden losgekoppeld).

Bouwaard:
Appartementencomplex:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, platdakconstructie, kozijnen uitgevoerd in hardhout v.v. rolluiken rondom.

Isolatie:
Het appartement is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen v.v. rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
Het appartement is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2020), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.

Diversen:
Het appartement maakt onderdeel uit van Vereniging van Eigenaren ‘Residentie Markthof’. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 217,= per maand en omvat o.a.:
- opstalverzekering;
- reservering planmatig onderhoud;
- verzekeringen;
- verenigingskosten.
- dagelijks onderhoud;
- nutsvoorzieningen algemene ruimten;
- etc.
Naar verwachting (zie ook notulen) zal binnen ca. 1 tot 2 jaar de liftinstallatie worden vervangen. In dat geval zal naar verluidt een eigen (eenmalige) bijdrage per appartementsrecht van toepassing zijn van ca. € 7.000,-. Heeft u hier vragen over? Bel ons gerust voor een nadere toelichting of bespreek het zeker even tijdens de bezichtiging.