Aalscholverlaan 15 5221GJ 's-Hertogenbosch

Elegante, sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met stijlvol aangelegde achtertuin, ruime oprit met laadstation voor uw EV. De garage is bij de woonruimte getrokken, ideaal voor een speelkamer of om comfortabel vanuit huis te werken. Gelegen aan een ruim opgezette laan omgeven van veel groen en speelweiden met enkele speeltoestellen.

Binnenshuis kunt u rekenen op een riante benedenverdieping met een licht uitgevoerde keuken met uitzicht over de laan. Dankzij de enorme aanbouw is er zeer ruime huiskamer ontstaan – inclusief eikenhoutenvloer en geïntegreerde gashaard. Boven maakt u gebruik van een gemoderniseerde complete badkamer en vier mooie slaapkamers. De zolder heeft zelfs de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer.

Download de interactieve brochure met heel veel extra informatie.

De voordeur bevindt zich aan de oprit. U komt binnen in de hal met daarin de meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang.

Aan de uitgebouwde achterzijde bevindt zich de huiskamer met openslaande tuindeuren richting de achtertuin voorzien van een zonneluifel. Deze huiskamer is uitgerust met een geïntegreerde gashaard-tv-meubel en eikenhoutenvloer. De schuifdeuren zijn niet alleen esthetisch geplaatst maar ook erg handig om de speel/werkkamer af te kunnen sluiten. De keuken is geplaatst aan de voorzijde van de woning met uitzicht over de Aalscholverlaan en is voorzien van:

• vaatwasser
• koelkast
• vriezer
• oven
• magnetron
• afzuigkap
• keramische kookplaat
• Quooker

De bijkeuken vindt u voorbij de speel/werkkamer. Deze is licht uitgevoerd en afgestemd op de hoofdkeuken. Tevens is de witgoedopstelling hier geplaatst.

De zeer lichte overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers.
De ouderslaapkamer mag door zijn formaat en balkon over de volle breedte met recht de titel ‘master bedroom’ dragen.

De 2 kinderkamers liggen op het zuiden met raampartijen die zijn voorzien van rolluiken.
Onder de trap naar zolder bevindt zich een inbouwkast.

Op de 2e verdieping is aan de voorzijde een slaap/studeerkamer te vinden voorzien van een groot dakraam.
Aan de achterzijde bevindt zich momenteel een bergruimte. Deze zou gebruikt kunnen worden om een vijfde slaapkamer te creëren.
Naast de cv-installatie is er een tweede mogelijkheid om witgoed te plaatsen.

De achtertuin (ca. 9.80m diep en pal op het zuiden) is goed ingericht met een zonnig terras achter de woning, speelafdeling naast de fietsenberging met ingegraven trampoline, sfeerbepalende loungeveranda met geïntegreerde opslag voor het tuingereedschap. Uniek aan deze tuin is zijn achterom.

Het balkon grenst aan de ouderslaapkamer, heerlijk met de deur open in de zomer. Het geeft de woning haar charmante aanblik.

Bijzonderheden:

• Energielabel A
• 14x Zonnepanelen
• Parkeerplaatsen op eigen terrein.
• Woonoppervlakte: 142,3 m2
• Keuken met uitzicht op de straat
• Achtertuin op het zonnige zuiden met achterom
• Gunstig gelegen in gewilde (kindvriendelijke) buurt.

Omgeving:
Engelen is een prachtige, groene locatie om te wonen met alle voorzieningen in de buurt. De boodschappen kunt u halen bij de Plus supermarkt. Verder zijn er in het dorp 2 basisscholen met kinderopvang, een 18-holes golfterrein, Padelbaan, Voetbalclub, Recreatiegebied Het Engelermeer waar u kunt wandelen en leuke speelveldjes voor de kinderen. De uitvalswegen naar A59 en A2 zijn bijzonder goed bereikbaar. Op 10 autominuten afstand van het Centraal Station en de binnenstad van Den Bosch.