Colognekaai 8-e 4612RJ Bergen Op Zoom

Aan de rand van de nieuwbouwwijk 'Schelde Vesting', deelplan West-Kwartier, treft u dit
volledig gasloze appartement met een heerlijk groen energielabel A+++. Het object is bijzonder strak van afwerking met toepassing van 1e klas materialen, is bereikbaar per luxe liftinstallatie en is uiteraard volledig levensloopbestendig uitgevoerd zodat u zowel nu als ook in de toekomst zorgeloos woont!

Qua indeling beschikt het appartement over een fijne living welke is gericht op het Zuid-Oosten en beschikt over een luxe inbouwkeuken met alle gewenste apparatuur en zo ook een chique schiereiland. De badkamer en het toilet zijn keurig betegeld en de overige vloeren zijn alle voorzien van hoogwaardige PVC visgraat vloeren met fraaie eiken look. Naast de hoofdslaapkamer is tevens een 2e slaapkamer aanwezig welke de ideale ruimte biedt voor extra opslag, hobby’s of werk aan huis, dan wel die extra ruimte voor logees.

De bijkeuken biedt daarbij ruimte voor opslag en is tevens de technische ruimte met de opstelplaats van de WTW-unit, omvormer van uw privé zonnepanelen (5x), opstelplaats van de huishoudelijke apparatuur en de bodemwarmtepomp. De warmtepomp kan daarbij zowel voorzien in vloerverwarming EN vloerkoeling. Heerlijk comfortabel dus!

Om het plaatje vervolgens compleet te maken treft u een overdekte parkeerplaats onder het complex en zo ook de privé (fietsen)berging.

Wat ons betreft kruist dit appartement, met al haar opties en fraaie eigenschappen, vele hokjes aan voor een brede doelgroep. Daarbij woont u duurzaam in een nieuwbouwobject, echter hoeft u niet lang te wachten voor de oplevering.

Interesse om eens ter plaatse te kijken? We vernemen graag van u!

Locatie:
De wijk ‘Schelde Vesting’ is centraal gelegen vlakbij de haven en het historische stadscentrum van Bergen op Zoom. De nog aanwezige schoorsteen verwijst naar het glorieuze verleden van de Nedalco fabriek. Het industriële karakter van deze locatie is het uitgangspunt voor het ontwerp van West Kwartier. West Kwartier is goed bereikbaar en alle basisvoorzieningen zijn in de buurt aanwezig.

Zo ligt het gezellige centrum op 10 minuten loopafstand en bevindt 'Winkelcentrum De Zeeland Leasure & Shopping' zich op enkele loopminuten. Parkeren kan op eigen terrein of vlak voor de deur (vergunning benodigd). Vanuit het appartement kunt u direct uw fiets- of wandelroute langs de Binnenschelde starten waarbij u onderweg de levendige boulevard passeert met gezellige horeca, terrassen en watergebied.

INDELING:
Algemene entree/hal:
Centrale hal/entree voorzien van intercom met brievenbussen, toegang tot trappenhuis, luxe liftinstallatie;

Privé parkeerplaats (nr. 50) op de begane grond, droog gesitueerd onder het complex;

Privé (fietsen)berging vv. elektra (40 Watt).

Het appartement op de 4e verdieping:
Hal/entree, wandafwerking Renovlies behang, visgraat PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3-fase meterkast, 8 groepen, kookgroep, groep t.b.v. zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars;

keurig betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;

woonkamer (ca. 35 m² incl. keuken), voorzien van deur naar balkon, vv. elektrische screens aan de buitenzijde en shutters aan de binnenzijde, wandafwerking Renovlies behang, visgraat PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met schiereiland, bargedeelte en een koffiecorner, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw Siemens kookplaat met interne afzuiging, -koel/-vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een Quooker, wandafwerking renovliesbehang, visgraat PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

bijkeuken / inpandige berging met wasmachine-/drogeraansluiting, collector zonnepanelen (5x privé), WTW-unit en bodemwarmtepomp, wandafwerking sauswerk, visgraat PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

hoofdslaapkamer rechts voor (ca. 13 m²), wandafwerking Renovlies behang, visgraat PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor (ca. 10 m²), in gebruik als inloopkast met kastenwand (ter overname) wandafwerking Renovlies behang, visgraat PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde luxe badkamer voorzien van een inloopdouche met glazenscherm en een regendouche, badkamermeubel met een wastafel, vloerverwarming en -koeling, elektrische designradiator.

Balkon:
Balkon voorzien van balustrade rondom en elektra.

Bouwaard:
Appartementencomplex:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, vloeren uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, kozijnen uitgevoerd in aluminium, inpandige deuren van de VvE uitgevoerd met elektrische bediening t.b.v. extra comfort.

Isolatie:
Het appartement is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van tripel (HR+++) isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 5 zonnepanelen t.b.v. privégebruik en een energielabel A+++.

Verwarming, warmwatervoorziening en koeling:
Het appartement is voorzien van een bodemwarmtepomp. De bodemwarmtepomp (eigendom, fabricaat Daalderop, bouwjaar 2021) is geplaatst in de bijkeuken waarbij een separate boiler met een voorraad van 150 liter voorziet in warmwater t.b.v. de badkamer. De temperatuurregeling en WTW-ventilatie is per ruimte te sturen. Het gehele appartement is tevens voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

Vereniging van eigenaren:
Het appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren West-Kwartier Colognekaai 2 tot en met 12 te Bergen op Zoom.
De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 167,= per maand en omvat o.a.:
- opstalverzekering;
- reservering planmatig onderhoud;
- verzekeringen;
- verenigingskosten.
- dagelijks onderhoud;
- nutsvoorzieningen algemene ruimten;
- etc.