Herelsestraat 164 4726AJ Heerle

Deze charmante woning is gelegen aan de rand van de dorpskern van Heerle en beidt aan de voorzijde een vrij uitzicht. U geniet hier dan ook van het beste van beide werelden: De rust en ruimte van het buitenleven, gecombineerd met het gemak van nabij gelegen voorzieningen te Wouw en Heerle.

De woning is gebouwd in de jaren ’50 en is in diverse stappen tot het hedendaagse niveau van afwerking gebracht. Hierbij is de woning niet alleen gemoderniseerd, maar ook verbeterd qua isolatie en tevens voorzien van een royale uitbouw aan de achterzijde. Een andere fraaie headline is de aanwezigheid van de zonnige achtertuin als gesitueerd op het Zuiden en welke beschikt over de nodige privacy alsmede over een royale berging van maar liefst 24 m².

Via de hal/entree bereikt u de keuken welke ruim is van opzet en een half open verbinding biedt met de woonkamer. De woonkamer is verdeeld over een voorkamer welke als eetkamer wordt gebruikt en een uitgebouwde achterkamer welke ruimte biedt aan het zitgedeelte. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en uiteraard is een gastentoilet aanwezig.

Op de verdieping treft u een 3-tal slaapkamers van ca. 5, 11.5 en 10,5 m² waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwschuifkastenwand. Extra bergruimte treft u op de praktische bergzolder welke zich boven de uitbouw aan de achterzijde bevindt.

De ligging van het object is bijzonder centraal waarbij de dorpsvoorzieningen van Heerle te voet bereikbaar zijn. De iets grotere voorzieningen bevinden zich op ca. 10 minuten afstand te Bergen op Zoom, Wouw of Roosendaal en zo ook bereikt u binnen enkele minuten snelwegtracé A4/A58 met perfecte verbindingen naar Rotterdam, Breda, Goes en Antwerpen op 30 tot 45 minuten afstand.

Gaat uw hart al sneller kloppen bij het zien van de foto’s? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van uw privé bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

dichte keuken waarin geplaatst een L-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw keramische 4 pits kookplaat, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, -afzuigkap en opstelplaats koeler, wandafwerking tegels, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

uitgebouwde woonkamer in 2 delen (ca. 31 m²), voorzien van een houthaard met dubbelwandige rookgasafvoer, steallook deur naar 1e verdieping en deur naar trapkast/kelder, wandafwerking sierpleister, grenen planken vloer, plafond afgewerkt met stucwerk en inbouwspots, tuindeuren naar tuin/terras achterzijde;

meterkast met 8 groepen, krachtgroep t.b.v. de schuur en 2 aardlekschakelaars;

tussenhal achter de keuken voorzien van een betegelde waskast met wasmachine-/drogeraansluiting, vlizoluik naar bergzolder vv. opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking lambrisering, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en mechanische ventilatie;

vanuit de woonkamer een met laminaat beklede trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links (ca. 11,5 m²) voorzien van een inbouwschuifkastenwand, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts (ca. 10 m²), voorzien van een inbouwkast, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer midden (ca. 5 m²), in gebruik als inloopkast waarbij zeker bruikbaar als 3e slaapkamer vv. een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

Bijgebouwen:
Gemetselde berging (ca. 24 m²) voorzien van elektra, bergvide en dakisolatie.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, luxe Koi vijverpartij met diverse filters, omheining rondom d.m.v. schuttingen, achterom via de voorzijde en een houten veranda aan de achterzijde vv. elektra en 60x60 bestrating;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton en bergzolder in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen vv. isolatie.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing (excl. 1e verdieping kopgevels) alsmede van spouwmuur- en dakisolatie ter plaatse van de uitbouw.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel is geplaatst op de bergvide in de uitbouw en voorziet tevens in warmwater.