Heimolen 47 4625DE Bergen Op Zoom

Een parel van een vrijstaande woning treft u aan de Heimolen 47 te Bergen op Zoom alwaar de sublieme staat van onderhoud en de moderne styling een perfecte match vormen. Dit gecombineerd met een breed pakket aan toegepaste isolatie, maar liefst 18 zonnepanelen, moderne kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing, vloerverwarming op de begane grond en een energielabel A maken het plaatje helemaal compleet. En uiteraard is er nog zoveel meer dus leest u snel verder:

De kavel behelst een oppervlakte van maar liefst 1.100 m² waarbij u vanuit de luie stoel uitkijkt over de groene landerijen in de verte. Daarbij is de tuin verzorgd aangelegd en is zowel een inpandige garage als ook een royaal / geïsoleerd bijgebouw aanwezig met een voetprint van maar liefst ca. 48,5 m². U heeft dan ook meer dan voldoende ruimte aanwezig voor opslag, het stallen van uw bolide of wellicht hobby’s, dan wel werkzaamheden aan huis.

De woning biedt een woonoppervlakte van maar liefst 178 m², waarbij de stijlvolle afwerking de boventoon voert en de volledige afwerking is vernieuwd vanaf 2018 tot en met heden. O.a. treft u een royale living aan de voorzijde met een half open keuken aan de achterzijde, een bijkeuken met (wijn)kelder en een inpandige toegang tot de garage. Mocht u (op termijn) wensen hebben voor de realisatie van een thuiswerkplek of wellicht een volledig gelijkvloers woonprogramma dan zijn hier mogelijkheden voor aanwezig. Bijvoorbeeld door een stukje van de woonkamer (eenvoudig) af te splitsen of door de inpandige garage om te bouwen.

Op de verdieping beschikt het object over 4 volwaardige slaapkamers, een separaat toilet en uiteraard een luxe badkamer welke is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en bijhorend badkamermeubel. Ook op de verdieping is weer voldoende mogelijkheid voor opslag, bijvoorbeeld ter plaatse van de schuine kasten, als ook via een luik op de kruip-/bergzolder.

De locatie Heimolen staat bij vele zoekers bekend als een prettige woonomgeving waarbij de allure, de bosrijke omgeving en een top niveau aan privacy veel genoemde eigenschappen zijn. Ook bereikt u binnen slechts enkele minuten het stadscentrum en tevens snelwegtracé A4/A58 met perfecte verbindingen naar o.a. Rotterdam, Antwerpen en Breda op ca. 30 min.

Wat ons betreft een uniek object met zeer mooie eigenschappen en dan ook zeer zeker een bezichtiging waard. Graag tot spoedig aan de Heimolen 47!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree vv. unit vloerverwarming en een kruipluik, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

modern betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;

royale woonkamer (ca. 72 m²), met mogelijkheid voor het afsplitsen van de zithoek rechtsvoor ter realisatie van een extra slaapkamer of wellicht een thuiswerkplek (vloerverwarming in deze hoek apart stuurbaar/voorbereid), wandafwerking stucwerk en gedeeltelijk behang, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, 2x tuindeuren waarvan 1x naar achtertuin en 1x naar voortuin;

open keuken aan de achterzijde, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken met AEG apparatuur, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits inductiekookplaat, -koel/vriescombi, -vaatwasser, 10 liter close in boiler en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk en gedeeltelijk behang, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, aanrechtblok en een luik naar kelder, wandafwerking tegels, PVC-vloer, plafond afgewerkt met kuntstof schroten, deur naar tuin/terras;

betegelde kelder met 2e luik naar kruipruimte en mogelijkheden voor (wijn)opslag;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop vv. een dakraam en bergkast met opstelplaats HR-combiketel, MV-box en collector t.b.v. de zonnepanelen, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, luik naar berg-/kruipzolder;

slaapkamer rechts (ca. 8,5 m²), thans in gebruik als hobbyruimte / bergruimte, wandafwerking sauswerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts voor (ca. 7,5 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer midden voorzijde (ca. 10 m²) vv. een kunststof dakkapel en een rolluik, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

hoofdslaapkamer links (ca. 24,5 m²) vv. een inloop-/bergkast en een rolluik, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, deur naar balkon;

luxe betegelde badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel, designradiator, elektrische vloerverwarming en een rolluik;

separaat betegeld toilet.

vanuit de overloop een luik met toegang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open zolder-/bergruimte met dakplaten in het zicht, vloerbeschot licht na-geisoleerd.

Bijgebouwen:
Inpandige garage met een sectiedeur, vv. een tegelvloer, opstelplaats gasmeter, opstelplaats meterkast (vv. 11 groepen, krachtstroom, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en groep t.b.v. de zonnepanelen);

geïsoleerde vrijstaande loods (ca. 48,5 m²) met een sectionaaldeur naar oprit, separate loopdeur, voorzien van elektra, betonvloer met coating, houtkachel vv. enkelwandige pijp, wand- en dakisolatie d.m.v. damwandenprofielen.

Tuin:
Rondom aangelegde tuin, voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van gazon, fruitbomen, plantenkas (optioneel) met wateraansluiting, aluminium veranda direct aan de woning, pergola vv. druiven, grondpomp van 12 meter diep (links achter schuur), camera-installatie 2x (vv. abonnement ca. € 50,= per jaar).

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met glazuurde dakpannen, boeidelen / gootdelen uitgevoerd in Keralit, kozijnen uitgevoerd in kunststof.

Vrijstaande loods / schuur:
Opgetrokken in stalen constructie, omkleed middels geïsoleerde sandwichpanelen, onderschoten kap eveneens gedekt met geïsoleerde sandwichpanelen, begane grondvloer uitgevoerd in beton.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloerisolatie (2022), spouwmuurisolatie (vlokken uit 2022) en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in moderne kunststof kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen met een piekvermogen van 320 Kwh per stuk.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra CW5, bouwjaar 2018), is geplaatst in de bergkast op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De woning is op de begane grond tevens voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming alsmede ter plaatse van de badkamer van elektrische vloerverwarming.