Braspenninglaan 37 5237NJ 's-Hertogenbosch

Door de belangstelling hebben we 3 momenten gepland voor u om te komen kijken en waarop u welkom bent, dat zijn:
Vrijdag 5 juli 09.30-12.30 uur
Maandag 8 juli 13.00-17.00 uur
Woensdag 10 juli 13.00-17.00 uur.

Op een mooie zonnige ligging, staat deze royaal uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met carport, garage en een royale achtertuin ! De woning met een prettige ruimtelijke indeling is gelegen in de jonge en gewilde woonwijk de Maaspoort nabij diverse openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, en div. speelpleintjes. Tevens in de nabijheid van het bruisende Den Bosch, het Jeroen Bosch Ziekenhuis de uitvalswegen A2 en A59.

Indeling: via de carport komt u bij de entree en de centrale hal, met trapopgang, toilet en meterkast ( met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonruimte. Het toilet is betegeld en voorzien van een duobloc, fonteintje en mechanische ventilatie.
Toegang tot de gedeelde woonkamer verdeeld over een eet - en zitkamer. De voor-/eetkamer heeft een totaal opp. van 24 m² en is voorzien van een vaste trapkast. De mooie ruimte is strak afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en is voorzien van een mooie lichtinval.
De begane grond heeft een open doorloop naar de keuken met een parallel opstelling en voorzien van luxe inbouw apparatuur wo. 6 pits fornuis met 2 ovens, afzuigkap, koelkast en vriezer, combi – oven met stoomfunctie en een Qooker voor direct kokend water. Een fijne keuken met een royaal werkblad.
Open doorgang naar de zitkamer met openslaande tuindeuren en direct zicht op de achtertuin. Deze ruimte heeft een opp. van ca. 18 m². Een heerlijke relax plek voor uw gezin om lekker onderuit te zakken op de bank.

De verdieping bereikt u middels de vaste trap in het entree: de overloop aldaar geeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft een opp. van ca. 12 m² en is voorzien van een vaste schuifkast. De tweede slaapkamer heeft een opp. van ca. 10 m² en de derde kamer een opp. van ca. 7 m² en eveneens een vaste kast. De geheel betegelde badkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel. Opp. ca. 6 m².

De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken naar de royale overloop. De HR combiketel 2006 en de aansluitingen voor het witgoed vindt u hier evenals toegang tot de grote bergruimte. Over de schuine kant van de zolder is een dakkapel geplaats met een breedte van 3,6 m. De dakkapel loopt door in een van de 2 slaapkamers op deze verdieping. De slaapkamers hebben een opp. van resp 6.5 en 7.5 m² zijn speels afgewerkt en waarvan 1 kamer met bergruimte.
Via de achtertuin bereikt u middels de loopdeur de garage met openslaande deuren aan de voorzijde. De garage is extra geïsoleerd en heeft een separate interne berging en uitstortbak.
Opp. ca. 24 m².

De carport aan de voorzijde van de garage heeft een diepte van 5.78 m.

De zonnige achtertuin op het Oosten is voorzien van een terras, gazon en vaste aanplant, een heerlijk beschut plekje met veel vogels.
Aan de voorzijde met een eigen royale oprit met plaats voor 2 auto’s.

Een heerlijke woning met veel comfort op een fantastische en veilige plek, voor u en uw kinderen. Gelegen dichtbij scholen, winkels, sportfaciliteiten, JBZ ziekenhuis en verbindingswegen A2 en A59.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1994

- Perceel 230 m²

- Woonopp. 128 m²

- Externe bergruimte 24 m ²

- Gebouw gebonden ruimte 21 m²

- Energie label B

- Combi ketel 2006

Komt u kijken, deze woning is zeker de moeite waard !