Kolgans 3 5221GC 's-Hertogenbosch

Elegant en sfeervol solitair wonen, omzoomd door bosranden. Doordat er geen aangrenzende tuinen zijn waant u zich hier op een eiland ten aanzien van privacy en rust.

Op slechts 10 minuten rijden van het centrum van Den Bosch vindt u deze schitterende villa, gelegen in een wijk met unieke panden. Nummer 3 onderscheidt zich door zijn tijdloze, klassieke ontwerp en de prachtig aangelegde tuin, ontworpen met volledige privacy in gedachten.

Deze villa is omgeven door een weelderige bosrand, wat voor optimale privacy, alsmede zorgt voor een koeler huis tijdens de warme zomermaanden. Het groene uitzicht, met zorgvuldig geplaatste doorkijkjes, creëert een vakantiesfeer rondom de woning.

De eenvoudig te downloaden brochure is interactief;
met onder andere de oorspronkelijke bouwtekeningen van deze villa en een link naar de unieke website van Kolgans 3.

Bij aankomst valt direct de hoogwaardige afwerking en luxe op. De ruime overstek met ingebouwde verlichting, de natuurstenen rand rondom het huis en de dubbele voordeur geven een statige entree naar de hal met vide. Zelfs de aangelegde perkjes aan de voorkant sluiten perfect aan bij de architectuur van het huis. De oprit biedt moeiteloos ruimte aan minimaal drie auto's .

Daarnaast is er ook een dubbele garage met een automatische roldeur. In de garage bevinden zich inbouwkasten en een zolder met vide. Tevens is de garage voorzien van een keukenblok en toilet, zodat de prachtige aangrenzende tuinkamer gebruikt kan worden als thuiskantoor, voor een feestje, of een heerlijk diner met familie en vrienden.

De tuinkamer voorzien van infrarood vloer- en terrasverwarming, kan volledig worden geopend naar de tuin met schuifbare glazen panelen. Een stijlvolle Forno, die tevens als open haard dienst doet, maakt de ruimte compleet. Vanuit de tuinkamer loopt u het ruime terras op, waar diverse zithoeken zijn gecreëerd om te ontspannen, dineren of te genieten van de jacuzzi.

Bij binnenkomst in de royale hal met vide springt de Italiaanse marmeren vloer direct in het oog, samen met de prachtige lichtinval door de grote ramen boven de voordeur. De hal biedt toegang tot een luxueus afgewerkt marmeren toilet. Op de begane grond zijn de keuken, eetkamer, erker en tv-kamer open met elkaar verbonden, wat zorgt voor een vrije doorloop over de gehele breedte van 19,75 meter.

De luxe keuken, gerenoveerd in 2020, is voorzien van hoogwaardige apparatuur. De eetkamer, met ramen aan twee zijden, biedt vanuit elke hoek een groen uitzicht. In de erker vindt u een grote open haard en een halfronde uitbouw, volledig voorzien van ramen. Inbouw (boeken)kasten aan weerszijden van de open haard completeren het geheel. De geschakelde indeling zorgt voor een gezellige en huiselijke sfeer in elke ruimte.

Grenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met inbouwkasten. Aangrenzend aan de eetkamer ligt een kantoor, wederom voorzien van inbouwkasten en prachtige lichtinval. Op de begane grond vindt u tevens een royale slaapkamer met en suite kleedkamer en badkamer. De badkamer is uitgerust met spiegelverwarming, zodat de spiegel nooit beslaat. De slaapkamer straalt een serene rust uit en biedt via een schuifpui toegang tot het terras, waar u vaak slechts de vrolijke vogels hoort die hun nestjes in de bosrand hebben.

De bovenverdieping biedt een centrale overloop met vide en vier ruime slaapkamers, elk voorzien van hybride airco’s, die dankzij de warmtepompfunctie zowel kunnen koelen als verwarmen.
Beide vleugels van deze verdieping beschikken over een eigen badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

De centrale overloop fungeert tevens als een gezellige living, ideaal voor ontspanning en geschikt voor bewoning door meerdere generaties. In deze ruimte bevindt zich ook een sfeervolle gashaard, stijlvol geïntegreerd in de centrale zuil.

De prachtige tuin, omzoomd door bosranden, omringt de villa en is verdeeld in een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin verleent de woning een statig cachet, waarbij de architectuur met de distinctieve dubbele voordeuren een fraai decor vormt voor het aanzicht.

De achtertuin bestaat uit naadloos in elkaar overlopende terrassen, elk met een eigen functie: een loungeterras, een jacuzzi-terras en een borrelterras.

De fraai aangeplante bossen achter de tuin lijken eindeloos door te lopen, wat bijdraagt aan de serene en natuurlijke ambiance en uiteraard volop privacy.

Het huis is uitgerust met 24 zonnepanelen.
De luxe uitrusting omvat een intercom bij de elektrische toegangspoort, een alarminstallatie, CCTV en domotica. Het huis is voorzien van een Uponor vloerverwarmingssysteem wat bijdraagt aan het residentiële comfort en een centraal stofzuigersysteem.

De dubbele garage (met laadpaal) is al voorzien van een keukenblok en toilet. Daardoor is deze ruimte multifunctioneel en kan zij ook worden gebruikt als kantoor of mantelzorgwoning.

Deze prachtige villa biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en privacy. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de vele extra's die deze woning te bieden heeft.

In de directe omgeving biedt Engelen alle gewenste voorzieningen, zoals kinderopvang, basisschool, diverse sportclubs (waaronder een grote golfbaan), een supermarkt en prachtige natuur in de buurt.
Daarnaast staat u in ongeveer 10 minuten in het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch en zijn alle voorzieningen van deze stad dus vlakbij.