Barnsteenstraat 5 4817HR Breda

Wat een heerlijk huis met 4 ruime slaapkamers op een steenworp afstand van het stadscentrum van Breda. De woning is voorzien van grotendeels aluminimum kozijnen met isolerende beglazing, dakisolatie en vloerisolatie. De achtertuin met overkapping en stenen berging is fraai aangelegd en gelegen op het westen. De prachtige badkamer is in 2024 door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd. In 2019 is over de volle breedte aan de achterzijde een dakkapel geplaatst en in 2022 is de voortuin aangelegd. In 2018 is het gehele dak vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen. Tevens zijn ook de schoorstenen opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw lood. Het is een geweldig huis waar je met een groot gezin kunt wonen. Alle voorzieningen liggen op hele korte afstand.


Indeling

Begane grond

Via de fraaie, in 2022 aangelegde voortuin, bereik je de woning. De hal met inloopmat, het toilet met wandcloset en fonteintje (middels twee treden te bereiken), de trapkast met meterkast (7 groepen en aardlekbeveiliging), biedt de toegang tot de open keuken en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en twee aluminium schuifpuien die toegang bieden tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi magnetron, een koelkast en een vaatwasser.


Eerste verdieping

Via de overloop bereik je de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een nis. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De fraaie badkamer is in 2024 compleet gemoderniseerd. Hij is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met badkamermeubel met twee lades, een toilet (wandcloset), een mechanische afzuiging en een spiegel met verlichting en verwarming zodat hij niet beslaat.


Tweede verdieping

Deze verdieping is ook voorzien van een fraaie laminaatvloer. Op de voorzolder is de cv ketel geplaatst (bouwjaar 2007) en zijn de aansluitpunten voor de wasmachine gecreëerd. Verder is er bergruimte gemaakt. De ruime, vierde slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel. Deze loopt door naar de voorzolder.


Tuin

De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een terras, borders met vaste beplanting en kunstgras. Achter in de tuin is in 2018 een veranda geplaatst en via de overkapping bereik je de stenen berging met elektra en een achterom.


Bijzonderheden

- Instapklaar
- Geweldige locatie
- 4 Slaapkamers
- Moderne badkamer
- Achtertuin gelegen op het westen
- Zonnescherm
- Rolluiken achterzijde
- Dubbele beglazing
- Woning is voorzien van een alarmsysteem
- In 2022 is de eerste verdieping geschilderd en is de laminaatvloer geplaatst
- In 2022 is de voorzijde buiten volledig geschild
- In 2022 is de voortuin aangelegd
- In 2018 is het dak vernieuwd, nieuwe dakpannen geplaatst en de veranda geplaatst
- In 2018 zijn de schoorstenen opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw lood
- In 2019 is de achtertuin aangelegd en is de vloer op de begane grond geplaatst en is deze woonlaag geschilderd
- Op loopafstand van winkelcentrum Brabantplein
- Op korte afstand van het stadscentrum

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.