Graslinnen 13 5658HR Eindhoven

Fraai afgewerkte en bijzonder ruime (ca. 150 m²) tussenwoning gelegen in populaire woonomgeving ‘Meerhoven’. De woning is gebouwd in 2012 en is daardoor volledig geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen en beschikt dan ook over een energielabel A. De woning is aan de achterzijde gelegen aan een gemeenschappelijk achterplein; ideaal voor spelende kinderen.

Begane grond:
Entree met trapopgang, toiletruimte, de meterkast met stadsverwarmingsunit en toegang tot de woonkamer.

Toiletruimte (1)
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Woonkamer:
Ruime woonkamer met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde het zitgedeelte. Het zitgedeelte is door de uitbouw extra ruim. Via een schuifpui is de tuin toegankelijk. Verder is de woonkamer voorzien van fraaie tegelvloer met vloerverwarming en sierpleister wandafwerking.

Keuken:
Aan de voorzijde luxe en complete keuken met kookeiland. De keuken heeft o.a. een spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat en combimagnetron. Via dubbele deuren is de voortuin toegankelijk.

1e verdieping:
Via de overloop toegang tot 2 slaapkamers, toiletruimte en de badkamer.

Toiletruimte (2):
Separaat gelegen toiletruimte met zwevend toilet.

Badkamer:
Volledig betegelde, badkamer is voorzien van bad, inloopdouche (met regendouche) en een wastafel met meubel.

Slaapkamers:

Aan de voorzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer met openslaande deuren met Frans balkon. Aan de achterzijde ligt nog een 2e kamer. Beide kamers zijn voorzien van keurige laminaatvloer, sierpleister wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking en rolluiken.

2e verdieping:

Via een vaste trap is de 2e verdieping toegankelijk. Ook op deze verdieping weer 2 ruime slaapkamers, airco-unit geplaatst op de overloop, een praktische wasruimte en nog een extra bergkast met de ventilatie unit. In de wasruimte is ook de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen geplaatst. Er zijn op het dak 12 zonnepanelen geplaatst, wat de woning natuurlijk extra energiezuinig maakt. De slaapkamers zijn evenals de 1e verdieping voorzien van laminaatvloer, sierpleister wand- en spuitwerk plafondafwerking en rolluiken.

Ligging:
De woning is rustig gelegen aan een groen plantsoen en met een ruime, gemeenschappelijke binnentuin die ruimte biedt voor ontspanning en spel. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar belangrijke werkgebieden zoals ASML, de High Tech Campus en Eindhoven Airport, uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Tuin:
Keurig aangelegde tuin, gelegen op het westen, welke toegankelijk is middels schuifpui. De tuin heeft een berging met elektra, buitenkraantje, buitenverlichting en een achterom. De achtertuin geeft toegang tot een gezamenlijk afgesloten achter terrein. Het Binnenhof is een grote binnentuin die via een poortje in elke achtertuin van de bewoners van “Het Groene Hof’ bereikbaar is. Een mooi en veilig verlengde van je eigen achtertuin. De binnentuin wordt volledig aangelegd en bestaat uit groene eilanden van gras met mooie beplanting, gecombineerd met speelvoorzieningen en zitgelegenheden. Via vijf paden, die vanaf de straat toegankelijk zijn en afgesloten worden met een privépoort, is deze binnentuin exclusief bereikbaar voor de bewoners.

Kenmerken:

• Fraai afgewerkte tussen woning gelegen in populaire woonomgeving ‘Meerhoven’.
• De woning is gebouwd in 2012 en is daardoor volledig geïsoleerd.
• De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
• De woning beschikt over 12 zonnepanelen.
• Naast de goede isolatiewaarde beschikt de woning over een open keuken, ruime woonkamer, in totaal 4 slaapkamers, badkamer en 2 separate toiletruimtes.
• De woning is aan de achterzijde gelegen aan een gemeenschappelijk achterplein; ideaal voor spelende kinderen.

Algemene informatie:

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.