Grasbroekerweg 41-A 6412BB Heerlen

Op loopafstand van het Heerlense centrum gelegen geschakeld, uitgebouwd (2010) en luxe afgewerkt woonhuis met onder andere: een separaat gelegen garage, optie 4 slaapkamers (vaste trap naar zolder), riante dakkapel (2013), fraai aangelegde voor- en achtertuin (2017), goed isolatieniveau, moderne woonkeuken (2010), luxe toiletruimte (2015), cv-combi-installatie (2015), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, etc..

Indeling

Begane grond: Voortuin, overdekte entree, hal met meterkast (moderne); ruime living (ca. 46m² incl. keuken) met een bergkast, sfeerhaard (elektrisch) en dubbele glazen deuren naar hal en tussenportaal met o.a. luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje; moderne open keuken met een kookeiland en apparatuur te weten: een oven, gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser en koelkast. Middels openslaande deuren is er toegang tot de fraai aangelegde (onderhoudsvriendelijk) tuin met overdekt terras, kunstgras, speeltoestel (ter overname), border met aanplant, gemetselde berging (ca. 3,23m x 2,12m) en achteringang; separaat gelegen garage (ca. 5,70m x 2,60m).

Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer 1 (voorheen 2 aparte slaapkamers: ca. 4,80m x 2,78m), slaapkamer 2 (ca. 4,80m x 2,55m); geheel betegelde badkamer (ca. 2,01m x 1,66m) met ligbad-/douchecombinatie en vaste wastafel in badmeubel.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken overloop (ca. 3m²) met o.a. de witgoedaansluitingen; ruime slaapkamer 3 (ca. 19m²) v.v. riant dakkapel, tv-aansluiting en diverse bergkasten; cv-kast met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom, ca. 2015) en mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden: De geschakelde woning met garage is gelegen op loopafstand van het centrum van Heerlen. Hierdoor zijn alle voorzieningen waaronder een diversiteit aan winkels en scholen, het centraal station en Het Maankwartier eenvoudig te bereiken. Tevens ligt de woning centraal t.o.v. diverse uitvalswegen. Het gemoderniseerd en uitgebouwd object is met recht instapklaar te noemen. De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing. Tevens zijn er inbouwspots en rolluiken aanwezig (deels elektrisch). De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie. Verder beschikt de woning over een mechanische ventilatie-unit. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een fraaie granieten vloer en de verdiepingsvloeren beschikken over laminaatvloeren. De aanwezige designradiatoren zijn vernieuwd. Kortom, absoluut de moeite van een bezichtiging waard!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.