Ellecuylgaard 106A 6227EC Maastricht

Op een fijne locatie gelegen tussenwoning met fijne tuin en garage in Heer, Maastricht.
Dit huis is ideaal voor jonge gezinnen die volop willen genieten van de goede locatie en de leuke buurt. Ook starters zijn hier aan het juiste adres.

Wat heeft deze woning allemaal te bieden:
* ruime woonkamer met fijne lichtinval;
* open keuken met apparatuur;
* 3 slaapkamers, badkamer en een aantal bergkasten op de verdieping;
* gezellige, langgerekte tuin, met hoogteverschil;
* garage aan de achterzijde met vliering;


We komen de woning aan de voorzijde binnen in de hal. Hier zit tevens de meterkast voorzien van schakelmateriaal.
Vanuit de hal komen we de woonkamer binnen. Deze woonkamer heeft door het grote raam aan de voorzijde en het raam aan de achterzijde ene hele fijne lichtinval. We woonkamer is ca. 33 m² en is voorzien van een tegelvloer. De woonkamer is voorzien van radiatoren, maar een sfeervolle houtkachel zorgt voor extra sfeer en gezelligheid in de wintermaand.

Aan de achterzijde is de open keuken. Deze heeft een hoekopstelling en is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuiginstallatie, combi-oven-magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is een deur naar de achtertuin.
Vanuit de tussenhal is het betegelde toilet met fonteintje te bereiken alsmede de tweede verdieping.

Komen we op de eerste verdieping dan zijn hier vanaf de overloop drie slaapkamers bereikbaar. De eerste slaapkamer is ca. 16m²) en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een laminaat vloer en heeft een frans balkonnetje. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn respectievelijk 10 en 6 m². De betegelde badkamer is ca. 6 m² en voorzien van ligbad met douche, vaste wastafel en 2e toilet.

Verder zijn vanaf de overloop twee bergingen bereikbaar. Hier is tevens de CV-ketel terug te vinden (Remeha, eigendom, 2020) en in een van de bergingen zijn de witgoedaansluitingen.

De tuin is langgerekt en aan de woning voorzien van een terras met een elektrisch zonnescherm. Vanaf het terras gaat de tuin omlaag waar aan de achterzijde de deur is naar de garage. Deze garage is ca. 19 m² en heeft een vliering met extra opbergmogelijkheid. Aan de andere zijde heeft deze garage een elektrische poort, welke uitkomt op et afgesloten gezamenlijke terrein welke wordt beheert door een VVW.
De servicekosten voor de VvE van de parkeerplaatsen/garages bedraagt € 60,- per jaar.

De woning heeft aan voorzijde een frans balkonnetje

* De hele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken;
* Zowel de voor- als achterzijde van de woning is voorzien van zonneschermen;
* De woning is rustig gelegen in de wijk Eyldergaard op loopafstand van het AZM. Diverse winkelvoorzieningen en de uitvalswegen A2 en A79 zijn in de directe nabijheid.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Dat betekent dat een woning alleen mag worden aangekocht voor eigen bewoning.

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
* De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
* Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.