Pinxtenstraat 10 6012RJ Haler

Te koop royale vrijstaande woning met 4 slaapkamers en inpandige garage in het rustige Haler (gemeente Leudal)

Algemeen:

In het kleine kerkdorpje Haler kun je genieten van een rustige en landelijke levensstijl, ideaal voor wie op zoek is naar een balans tussen natuur en bereikbaarheid. Haler biedt een hechte gemeenschap, waar buren elkaar kennen, en ligt te midden van uitgestrekte natuur – perfect voor wandelaars en fietsers. Ook ben je snel op de A2 (Maastricht-Eindhoven), waardoor steden als Roermond en Weert binnen handbereik zijn voor werk, winkels of ontspanning.

Deze goed onderhouden, degelijke vrijstaande woning ligt aan de rand van het dorp, met een prachtig vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. De straat wordt gekarakteriseerd door vrijstaande woningen op ruime percelen, landerijen en op loopafstand ligt een grote speelweide, ideaal voor gezinnen.

Het betreft een degelijk gebouwde woning, met een goed isolatiepakket (energielabel B) en veel leefruimte. Zo beschikt de begane grond o.a. over een royale woonkamer en woonkeuken, met een totale oppervlakte van circa 55 m2 en bevinden zich op de 1e verdieping 4 grote slaapkamers van respectievelijk 11 m2, 16 m2, 18 m2 en 24 m2!

Kortom een ideale gezinswoning op een fijne, rustige locatie!

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree: Ruime hal met meterkast (7 groepen/2 aardlekschakelaars), vaste trap naar de eerste verdieping, toegang tot keuken en woonkamer.
Toiletruimte: Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
Woonkamer: Lichte L-vormige woonkamer (41 m²) met grote raampartijen en vrij uitzicht over de landerijen. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van screens en airconditioning (2023).
Woonkeuken: Halfopen keuken (13 m²) in lichte hoekopstelling, uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken: Handige bijkeuken (12 m²) met wasmachine- en drogeraansluitingen en uitstortgootsteen. Toegang tot de tuin en inpandige garage.
Garage: Inpandige garage (26 m²) met elektrische sectionaaldeur en een loopdeur.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. De hal, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken zijn in 2020 voorzien van een mooie, grijze tegelvloer.

1E VERDIEPING:

Overloop: Met cv-ruimte en vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 1 (24 m²): Royale slaapkamer met dakkapel.
Slaapkamer 2 (18 m²)
Slaapkamer 3 (16 m²)
Slaapkamer 4 (11 m²)
Badkamer (10 m²): Geheel betegelde, lichte badkamer met douchecabine, ligbad, hangend toilet, wastafel en badkamermeubel.

2E VERDIEPING:

Bergzolder: Vlizotrap naar grote bergzolder (37 m², nokhoogte circa 3,1 m).

EXTERN:

Achtertuin: Ruime achtertuin van ca. 200 m², gelegen op het zuidoosten, met groot terras, gazon en houten tuinhuis (11 m²).
Voortuin: Recent vernieuwd (2021) en geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s.

TECHNISCHE ASPECTEN:

Bouwwijze: Traditioneel (spouwmuur)
Vloeren: Beton/hout
Dak: Dwarskap met keramische dakpannen
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Kozijnen: Kunststof
Screens: Gedeeltelijk aanwezig
Rolluiken: Gedeeltelijk (2021)
Centrale verwarming: Combi cv-ketel (Nefit/HR, 2009)
Warmwater: Via combi cv-ketel
Extra voorzieningen: Airconditioning (2023), mechanische ventilatie, alarminstallatie (ter overname)
Energielabel: B

Deze royale woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, een rustige ligging én een perfecte bereikbaarheid. Kortom, een ideale gezinswoning in een groene oase!