Julianastraat 38 6447BD Merkelbeek

LANDELIJK (MERKELBEEK) GELEGEN 2 ONDER 1 KAP WONING MET 4 SLAAPKAMERS, VASTE TRAP NAAR DE ZOLDER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS EN VRIJSTAANDE GARAGE

Heerlijk wandelen in de natuur is een van de vele opties die je kunt beleven als je deze woning koopt. Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan het buitengebied van Merkelbeek en op 100 meter ben je midden in een prachtige landelijke omgeving met uitgestrekte velden, holle wegen en prachtige wandelpaadjes. Het mooie Clemensdomein bevindt zich ook op wandelafstand. Maar ook goed bereikbaar door de N300 Buitenring en de N276 Sittard-Geleen. Het wijkcentrum Brunssum Noord is op 2 kilometer bereikbaar. Een basisschool, goed restaurant en sportaccomodaties zijn binnen loopafstand bereikbaar.
Deze woning (1977) is goed afgewerkt en nagenoeg instapklaar en voorzien van energielabel C.

Indeling:
Begane grond: hal, meterkast, betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. Doorzonwoonkamer (8.22*3.92/3.34m) met open haard en via de openslaande deur is het terras en tuin bereikbaar. De keuken (5.07/4.07*2.68m) is voorzien van een inbouwinstallatie met natuurstenen werkblad en apparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koel/vriescombinatie) en berging onder de trap. Daarnaast is de aansluiting van de wasautomaat in de keuken gerealiseerd. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. Via de keuken zijn het terras, tuin en vrijstaande garage (6.84*2.66) toegankelijk. De garage is voorzien van een plaatstalen kantelpoort en achter de garage is nog een overdekte opbergruimte gerealiseerd. De tuin is voornamelijk voorzien van een terras en gazon en geeft via een poort toegang tot de oprit en openbare weg. De beklinkerde oprit is ruim en biedt plaats aan meerdere auto's.

Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (5.07*3.34 en 4.07*2.71 en 3.95*3.04m) met laminaatvloer. Op dit moment zijn 2 slaapkamers gecombineerd maar op eenvoudige wijze weer te scheiden. De betegelde badkamer (2.08*2.08m) is voorzien van een douche, zwevend closet en een vaste wastafel in een wastafelmeubel.

Zolder: voorzien van een vaste trap, overloop met bergruimte alwaar de eigen CV combiketel is gerealiseerd (Nefit Excellence 2007) en de 4e slaapkamer (3.93/3.29*ca. 5.00m) met groot dakraam. Dit dakraam is enigszins beschadigd en zal door de verkopers nog worden vervangen en opnieuw afgetimmerd worden.

Bijzonderheden:

- 2 onder 1 kapwoonhuis met vrijstaande garage
- zolder met vaste trap en 4e slaapkamer
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- landelijk gelegen met tal van voorzieningen in de buurt
- tuin op het zuiden

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend