Merkelbeekerstraat 74 6441KM Brunssum

AAN DE RAND VAN BRUNSSUM IS DEZE VRIJSTAANDE WONING GELEGEN MET 3 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER, HALFOPEN KEUKEN, GARAGE EN RUIME OPRIT VOOR 2 AUTO'S. ENERGIELABEL C.

In de geliefde en kindvriendelijke wijk " Klingbemden" is deze vrijstaande woning gelegen. De bereikbaarheid is zeer goed mede dankzij de aanwezigheid van de Buitenring N300 (Heerlen/Aken en Eindhoven) en de N276 (Sittard-Geleen). Op circa 700 meter bevindt zich een wijkwinkelcentrum met de belangrijkste voorzieningen en op ca 500 meter bevindt zich een basisschool. Het centrum van Brunssum is op ca 800 meter gelegen.

INDELING:

Begane grond:
Middels oprit (geschikt voor meerdere voertuigen) toegang tot de entree. Ruime hal met plavuizen welke doorlopen over de gehele begane grond, geheel betegeld toilet (2017), vernieuwde meterkast en trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer (8.17*4.00m) heeft een schuifpui naar de tuin en geeft toegang tot de halfopen keuken. De keuken (3.20*3.09m) heeft een U-opstelling met diverse onder- en bovenkasten, inbouwapparatuur te weten: 5-pits gastoestel, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries, vaatwasser en trapkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/berging (3.20*1.59 m) welke momenteel dienst doet als kantoorruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime garage (5.99*3.20m) met witgoedopstelling, handmatige kantelpoort, lichtkoepel met beveiliging, open muurkast en is voorzien van elektra.

De sfeervolle en goed onderhouden tuin (gelegen op het oosten) heeft een beklinkerd terras met vaste aluminium overkapping. De tuin is voorzien van veel groen zoals bomen en struiken en biedt daardoor veel privacy. En heeft middels een poort toegang tot de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en voorzien van vinylvloer:
Slaapkamer 1 (2.58*3.93m)
Slaapkamer 2 (3.03/3.89*3.93/2.94 m) met airco
Slaapkamer 3 (4.10/2.21*3.99/3.06m) met airco
De geheel betegeld luxe Badkamer (2.58*3.05m) met royaal ligbad, douche, 2e wandcloset, wastafelmeubel en design radiator. Tevens is er middels een luik op de overloop toegang tot de vliering met nieuwe vlizotrap en 2 nieuwe dakramen en is verdeeld in 2 ruimtes:
Ruimte 1: berging/stookruimte (2.64*3.42m). Hier bevindt zich de CV ketel (2017, eigendom)
Ruimte 2: bergzolder (3.42*3.99m)
Wanneer men een vaste trap realiseert naar de zolder zal het totale woonoppervlak met circa 20 m2 toenemen naar circa 135m2.

Bijzonderheden
- De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met grotendeels HR++ glas van 2023
( voordeur, schuifpui en deur kantoorruimte zijn van hout);
- Het garage dak is in 2018 vernieuwd;
- Convectorputten zijn vervangen voor radiatoren;
- Alle stopcontacten zijn vervangen;
- Raambeveiliging aangebracht;
- Elektrische rolluiken dan wel op zonne-energie;
- Nieuw doek geplaatst op zonnescherm;
- Schoorsteen is geïmpregneerd;
Belangrijk om te weten is dat de straat versmald zal gaan worden en het een 30km zone gaat worden, met
parkeerhavens en bredere trottoirs.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend