Jos Klijnenlaan 25 6164AB Geleen

Deze goed onderhouden, instapklare en ruime woning is gelegen in een gewilde woonomgeving in Geleen-Zuid, op loopafstand van winkels, scholen en het openbaar vervoer. De woning, gebouwd in 1963, is door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt onder andere over een nieuw geïsoleerd dak (Unidek), deels hardhouten en deels grenen kozijnen, grotendeels dubbelglas, een moderne elektrische groepenkast en een Remeha cv-ketel uit 2020 (eigendom).
Het perceel van 315 m² is prachtig aangelegd en biedt een zonnige tuin met een groot, elektrisch bedienbaar zonnescherm en een royaal terras. Verder beschikt de woning over een garage van 6.35 x 3.00 meter (voorzien van elektra en wateraansluiting) en een oprit met ruimte voor meerdere auto's.
Met een woonoppervlakte van 102 m² en een inhoud van 415 m³ biedt deze woning volop comfort en woongenot op een uitstekende locatie.

Indeling
Souterrain: provisieruimte 4.25 x 2.50 met aansluiting voor de wasapparatuur; cv-ruimte/berging 3.60 x 2.80 (hoogte 2.07).
Begane grond: ruime hal met tegelvloer, garderobehoek en meterkast; toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer 7.95 x 3.90/3.50 met fraaie eiken parketvloer en mooi tuincontact middels grote raampartij; halfopen keuken 3.60 x 2.75 met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser.
Eerste verdieping, voorzien van lamelparket: overloop; drie slaapkamers 5.00/3.70 x 3.85 met airco en deur naar balkon aan voorzijde; 3.45 x 2.95; 2.80 x 2.75 met vaste kastenwand; moderne badkamer 3.65/2.70 x 2.70 met elektrische vloerverwarming, ligbad, grote douche, 2e toilet en wastafel.
Tweede verdieping, bereikbaar via vlizotrap: ruime bergzolder.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.