Thorbeckestraat 13 6162XS Geleen

Ideale starterswoning gelegen aan de Thorbeckestraat 13, Geleen. De woning beschikt over drie slaapkamers, 10 zonnepanelen en aanbouw met nieuwe keuken. Met een woonoppervlakte van circa 97m² en gelegen op een perceel van ca. 206m², is dit een perfecte gezinswoning. Bovendien is de ligging gunstig voor woon-werkverkeer, met de A76 en N276 op korte afstand, en zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Souterrain:
De woning beschikt over een praktische provisiekelder, ideaal voor opslag en het beschikt over de wasmachineaansluitingen.

Begane grond:
Entree/hal, welke toegang beidt tot de verschillende ruimtes in de woning, zoals de woonkamer, kelder, trap naar de eerste verdieping en de separate toiletruimte (dient nog geplaatst te worden).
De royale, hoekvormige woonkamer met veel lichtinval en laminaatvloer. De eetkamer biedt toegang tot de open keuken, die is ingericht met een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diepvries. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de tuin via dubbel opeslaande deuren.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer:
Slaapkamer 1 (voorzijde) ca. 11m²;
Slaapkamer 2 (achterzijde links) ca. 11m²;
Slaapkamer 3 (achterzijde rechts) ca. 7m².
De badkamer is voorzien met een douche, een toilet en een wastafel.

Zolder:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opslagmogelijkheden. Hier bevindt zich tevens de standplaats van de cv-installatie(eig. 2010).

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden en is ingericht met een fijne overkapping, borders en een gazon. Hier kunt u in alle rust en privacy van de buitenruimte genieten.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1951 (conform BAG), perceel ca. 206m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 97m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Drie slaapkamers;
- Dakisolatie;
- 10 zonnepanelen;
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Vernieuwde meterkast met 9 groepen;
- Vernieuwde riolering tot aan gemeentelijk riool;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.