Groenstraat 164 6162ET Geleen

Bijzonder ruime, karakteristieke vrijstaande woning gebouwd omstreeks 1940, gelegen net buiten het centrum van Geleen en op loopafstand van het openbaar vervoer. De woning is goed onderhouden en beschikt over een riante aanbouw aan de achterzijde, welke ideaal is voor werken aan huis, hobbyruimte of gelijkvloers wonen. De woning beschikt o.a. over geheel kunststof kozijnen, nagenoeg geheel HR++ isolatieglas, grotendeels rolluiken, moderne uitgebreide elektrische installatie (3 fasen), 24 zonnepanelen (eigendom 2022) en de cv-ketel is gehuurd van Volta (koper wordt geacht het huurcontract over te nemen bij eigendomsoverdracht). De aanbouw met grote bergzolder is gerealiseerd in 2009, waarbij dak,- vloer- en muren geïsoleerd zijn. Het perceel is 530 m2 groot met verrassend ruime, mooi aangelegde tuin met een groot terras van ca. 75 m2, waar men optimale privacy geniet. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare, dubbele garage van 6.05 x 5.26 met automatische poort en aparte loopdeur, tegelvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De royale oprit is geschikt voor meerdere auto’s.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 655 m3 en de woonoppervlakte 131 m2 (excl. garage).

Indeling
Souterrain: provisiekelder 4.02 x 2.78 (hoogte 2.00m) met tegelvloer.
Begane grond, voorzien van pvc-vloer: ruime hal met meterkast; L-woonkamer met gezellige pellet kachel; halfopen eetkeuken met moderne aanbouwkeuken; portaal met buitendeur; ruim toilet met fonteintje; grote hobbyruimte 5.31 x 5.18, volledig geïsoleerd, buitendeur en airconditioning; toegang naar dubbele garage.
Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; badkamer 2.50 x 1.80 met badmeubel, 2e toilet en douchecabine.
Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; ruime hoge bergzolder, alwaar aansluiting wasapparatuur; logeerkamer 5.31 x 3.35/2.10 met 2 velux dakramen en verwarming.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.