Touwslager 38 6444LC Brunssum

INSTAPKLAAR! Op een rustige locatie, in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving, nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen (o.a. Buitenring) gelegen; de uitgebouwde en keurig verzorgde tussenwoning met o.a. een oprit/carport, 4 slaapkamers (vaste trap naar zolderverdieping met dakkapel), luxe badkamer (2020), 2 airco's (2021), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, vloerisolatie (2022), rolluiken, fraai aangelegde tuin, etc..

Indeling

Begane grond: Voortuin; oprit met carport; entree/hal met o.a. vernieuwde (2022) voordeur, meterkast en toiletruimte; uitgebouwde living (ca. 44m²) met trapkast en airco-installatie; semi-open keuken (ca. 2,79m x 2,68m) v.v. L-vormige opstelling en apparatuur te weten: een gaskookplaat, afzuigkap (2023), oven (2020), koelkast (2022), vaatwasser (2020) en magnetron. Vanuit de aanbouw is er toegang naar de fraai aangelegde achtertuin v.v. dubbel terras (1x overdekt), kunstgras, border met aanplant, achteringang en gemetselde berging (ca. 6m²).

Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer 1 (ca. 3,58m x 3,08m) v.v. siergrindvloer, slaapkamer 2 (ca. 3,81m x 3,00m) v.v. airco-installatie en laminaatvloer (2020), slaapkamer 3 (ca. 2,81m x 2,56m) v.v. laminaatvloer (2020); geheel betegelde luxe badkamer (ca. 1,95m x 1,76m) v.v. inloopdouche, dubbele kraan in fraai badmeubel, wandcloset, designradiator en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping met riant dakkapel en laminaatvloer (2020); overloop met o.a. de witgoedaansluitingen en opstelplaats cv-combi-installatie (huur/2018). Slaapkamer 4 met diverse bergkasten.

Bijzonderheden: Deze instapklare woning is rustig (alleen bestemmingsverkeer) in een kindvriendelijke buurt, nabij o.a. winkels, speeltuintje, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen gelegen. Tevens ligt de praktische Buitenring in directe nabijheid. Het object beschikt geheel over kunststof kozijnen (deels uit 2022) met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken (2022) aanwezig. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een nette siergrindvloer. Kortom, een hele leuke woning op een mooie plek!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.