Forsythiastraat 6 6163MD Geleen

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep.

Riante, levensloopbestendige, vrijstaande woning in Geleen.
Bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning waar u comfortabel en veilig kunt blijven wonen, ongeacht uw levensfase? Dan is deze levensloopbestendige woning precies wat u zoekt! Deze instapklare woning, gebouwd in 1997, biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en stijl. Met een woonoppervlakte van maar liefst 248 m² en een inhoud van bijna 1000 m³ is er meer dan genoeg ruimte om te leven, werken en genieten.

BEGANE GROND
U komt de woning binnen via de hal, waar zich een toiletruimte bevindt. Vanuit de hal is het mogelijk naar de werkkamer (voormalige garage), de woonkamer, WC en de trap naar de eerste verdieping te gaan. De ruime woonkamer (naderhand aangebouwd in 2020) staat in open verbinding met de keuken, die voorzien is van een vaatwasser, koelkast vriescombinatie en keramische kookplaat (1998). Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de (bij)keuken met een tijdloos keukenblok (2009), die o.a. voorzien is van koelkast, vriezer, magnetron en combi-oven. In deze ruimte is een grote inloopdouche en zijn ook de wasmachine en droger in een aparte ruimte gesitueerd.
Vanuit zowel de bijkeuken als de woonkamer is de in 2020 /2022 gebouwde zeer ruime aanbouw bereikbaar. De aanbouw, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd, is voorzien van twee grote lichtkoepels en harmonicavouwdeuren die naar de tuin openen.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers gesitueerd. Deze zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De master bedroom is voorzien van een dakkapel. De badkamer en WC op de begane grond zijn rond 2014 gemoderniseerd. Deze is onder andere voorzien van een (lig)bad met douchefunctie, dubbele wastafel en hangtoilet.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is te bereiken middels een vlizotrap en kan gebruikt worden als bergzolder (zeer ruim).

TUIN
De tuin is in 2022 volledig omheind en bestraat, onderhoudsvriendelijk en biedt volledige privacy (totaal geen inkijk). Hier bevindt zich ook een handige houten berging met stroomvoorziening en verlichting.

OVERIGE KENMERKEN
• CV-ketel in eigendom (2017)
• 3 Daikin inverter airco’s (koelen/warmen) (2020): twee op de begane grond en één op de eerste verdieping
• Vloerverwarming oorspronkelijke bouw (begane grond)
• Woning voorzien van 20 zonnepanelen (2017)
• Energielabel A
• Hardhouten kozijnen in het hele huis met HR+ glas, met uitzondering van de aanbouw (HR++ glas)
• Rolluiken: bovenverdieping en benedenverdieping voorkant grotendeels elektrisch, rest handmatig
• Parkeergelegenheid voor 5 auto’s, tevens mogelijkheid voor het stallen van camper/caravan.
• 3 x 25A aansluiting en krachtstroom in bijbouw voor jacuzzi
• Ajax alarminstallatie inclusief camera’s
• Mechanische ventilatie (wc, keuken en badkamer)




Belangrijke informatie voor de koper

Verkoopinformatie
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie
Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.