Roebroekweg 86 6414BE Heerlen

****UNIEK BELEGGINGSOBJECT!!!****

Een gecombineerd woon-/winkelpand met verhuurde dubbele bovenwoning, winkel (circa 75m²) aan de straat en een achtergelegen 2-kamerwoning met zolder/vliering, garage en riante achtertuin op het zuiden. Langs het pand ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.
Gelegen in centrum van Heksenberg nabij winkelvoorzieningen en uitvalswegen.

Bouwjaar: 1925
Onderhoud: Redelijk tot goed
Perceeloppervlakte: 403 m²
Woonoppervlakte: circa 120 m² (nummer 84,dubbele bovenwoning)
Woonoppervlakte: circa 65m² (nummer 86a, woning aan achterzijde)
Kelder: cicra 35m²
Winkelruimte: circa 75m²
Garage met berging: circa 25m²
Inhoud: circa: 1.100 m³ (woningen + winkel + garage)
Aanvaarding: In overleg
Energielabel 84: C (dubbele bovenwoning)
Energielabel 86: A+ (winkelruimte)
Energielabel 86A: F (woning achter op het perceel)


Indeling

Kelder
Circa 35m² grote, stahoge kelder.

Winkelruimte op de begane grond, huisnummer 86
Winkelruimte aan de straatzijde van circa 54m², tweede ruimte van circa 13m² en keuken met toiletruimte (circa 8m²).

Voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing.
C.v.-combiketel, bouwjaar 2018 (eigendom).


Dubbele bovenwoning, huisnummer 84
Eerste verdieping
Overloop me toiletruimte (wandcloset). Aan de voorzijde gelegen woningbrede woonkamer.
Aan de achterzijde gelegen woonkeuken met dubbelopstelling met ingebouwde apparatuur.
Tweede verdieping
Overloop. 1 slaapkamer met Velux dakvenster aan de achterzijde. 2 slaapkamers met dakkapel aan de voorzijde.
Badkamer voorzien van douche en wastafel.

Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
C.v.-combiketel (huur).

Woning aan de achterzijde, huisnummer 86a
Entreehal met meterkast. Woonkamer, slaapkamer.
Keuken met rechte opstelling.
Badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en hangt de c.v.-combiketel (eigendom).
Zeer royale besloten achtertuin op het zuiden.

Aangebouwde garage en berging. De berging is tevens een gang van de voorzijde naar de tuin.



Het geheel wordt verkocht met verhuurde bovenwoning.
Huur per 1 juli 2024: € 738,50 exclusief € 58,- servicekosten (huur c.v.-ketel en voorschot waterverbruik) per maand.

De winkel en achtergelegen woning zullen leeg/ontruimd geleverd worden.

Er zal een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond).


De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.