Levensloop bestendig wonen, deels te renoveren, doch een goede woonlocatie in een groene omgeving met sportpark en alle voorzieningen nabij. Centrum Heerlen is snel bereikbaar. Alle voorzieningen op één niveau. Ruim opgezet woonhuis. Met werk. Af te werken naar Uw wensen!

Deze vrijstaande woning is in 1963 gebouwd. Recent is de woning deels gerenoveerd en voorzien van nieuwe vloeren en strak gestucte wanden en plafonds.
Het woonhuis met alle voorzieningen op de begane grond, gelegen Hei Grindelweg 47 6414 BS Heerlen, betreft een kluswoning. Er is nog werk te verrichten aan o.a. nieuwe kozijnen, installatie en afwerking. De voorbereidingen qua techniek zijn deels getroffen.
Na totale renovatie woont u op een fantastische plek met een tuin rondom en zeer goede privacy.
De woning met alle voorzieningen op de begane grond is voorzien van een open woonkamer/keuken, 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De garage/hobbyruimte is ruim opgezet. Het is met recht een levensloopbestendige woning te noemen!
Kadastraal bekend: Gemeente Heerlen sectie Q nummer 252 groot 605 m2.
De woning met garage en ruime tuin aan de achterzijde is gelegen op een prima woonlocatie met de tuin rondom. U kunt er op meerdere plekken in de tuin volop genieten van de zon. Er is een goede start gemaakt met renovatie… aan u de eer om dit geheel naar wens af te maken.
Op de Hei, een fraaie woonomgeving is gelegen bij het sportpark en overige voorzieningen. Centrum Heerlen ligt op enkele fietsminuten.
Maastricht en Aken zijn op circa 20 autominuten gelegen. Binnen 5 minuten bent u op de autoweg.
Deze levensloopbestendige woning met zeer ruime garage en tuin, biedt u, na renovatie, volop woonplezier!

Indeling begane grond
woonkamer (32 m2)
De woonkamer in L-vorm is voorzien van een sparing voor een haard als middelpunt. Vanuit de woonkamer bereikt u de gang, hal en de open keuken. Er is voldoende plek voor de zitkamer en een ruime eethoek. Tevens kunt u de huiskelder bereiken.

keuken (23 m2)
De keuken is open opgezet en biedt genoeg ruimte voor uw droomkeuken en ook zithoek.
Gewoon een prima werkplek met mogelijkheden te over. Vanuit de keuken loopt u naar de achtertuin.

hal (8 m2)
De entree is voldoende ruim opgezet, met meterkast en toegang tot het toilet.

kelder (11 m2)
De kelder is ideaal voor opslag levensmiddelen

slaapkamer (15 m2)
Deze ruime slaapkamer heeft een loopdeur naar een mogelijk terras.

slaapkamer (6 m2)

slaapkamer (6 m2)

badkamer (7 m2)

garage (36 m2)
Deze ruime garage is uitgevoerd in baksteen en veel lichtinval. Het kan als verlengstuk van uw woonruimte dienen. Toegang via een sectional poort en een aparte loopdeur. De eigen oprit is ruim genoeg. Deze is verhard met klinkers.

Tuin
De tuin is geheel rondom gelegen. Er zijn altijd plekken waar u elk moment van de dag kunt genieten van de zon!
Er is nog werk aan, doch ook wel een hele mooie kans…

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1963
• begane grond vloer : betonvloer
• dek : betonnen dek
• wanden : buitenwanden uitgevoerd in steen
binnenwanden uitgevoerd in steen
• dak : Het dak van de woning en garage is uitgevoerd als plat dak, itumineus gedekt.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en hout met deels thermopane glaswerk. Dit dient vervangen te worden.
• isolatie : spouwmuur, thermopane glaswerk.
• inhoud : woonhuis exclusief garage; 400 m3
• woonoppervlakte : 100 m2 (exclusief garage)
• cv-installatie : dient aangelegd te worden

Algemeen
Deze woning welke als echte levensloop bestendige woning is opgezet, is deels gerenoveerd.
U treft er een woning met veel zicht en ruimte rondom, - een gezellige open leefruimte,- ruime slaapkamer en badkamer.
Deze woning is ideaal als u levensloopbestendig wilt wonen én uw eigen touch aan het geheel wilt geven. De tuin vergt nog werk, doch dit mag de pret niet drukken...
Een goede locatie om uw woonwensen om te zetten in werkelijkheid!