Burgemeester Luytenstraat 31 6151GE Munstergeleen

+ UITSTEKEND ONDERHOUDEN
+ FRAAI AANGELEGDE TUIN
+ BIJZONDER RUIME WONING
+ 5 RIANTE SLAAPKAMERS

Deze bijzonder ingedeelde, uitstekend onderhouden woning is rustig gelegen aan de rand van het kerkdorp "Munstergeleen". Vanuit de straat is direct toegang tot het Zuid Limburgse landschap (Landschapspark "De Graven"). In nabijheid van openbaar vervoer en de A2. Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen, luxe afgewerkt en instapklaar. Een tuingerichte woonkamer met direct tuincontact tot een prachtig aangelegde tuin met terrasoverkapping, optimale privacy en bezonning. Kortom; een prachtig ruim huis om in te wonen.

Indeling

Parterre
Via de oprit bereikbare, overdekte entree. Ruime hal met meterkast en toilet. Speels ingedeelde, tuingerichte woonkamer met houthaard en fraai tuincontact. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling.
Middels de schuifpui bereikt men het overdekte terras en de prachtig aangelegde tuin. Deze biedt een optimale bezonning en privacy. Afsluitbare carport welke toegang biedt tot de garage.

Eerste verdieping
Riante overloop welke toegang biedt tot een drietal slaapkamers, respectievelijk: 4.64 x 3.0.3 (met toegang tot het balkon aan de voorzijde), 4.39 x 3.0.3 en 3.06 x 2.07. Wasruimte alwaar aansluitpunten voor wasmachine en droger. Ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, 2e toilet, designradiator en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Op de, middels de vaste trap bereikbare zolder, bevinden zich nog een tweetal riante slaapkamers. Tevens bevindt zich hier de cv-ruimte met HR CV (eigendom) en voldoende bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
Energielabel B
Onderhoudsarm
Instap klaar.
Fraaie tuin




---
Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 2 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Beckers Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Beckers Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door Beckers Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.