Dr. Nolenslaan 68 6162EX Geleen

Stijlvol afgewerkte karakteristieke halfvrijstaande woning met een verrassende ruime indeling en een heerlijke zonnige achtertuin

Algemeen
• Bouwjaar 1948 gemoderniseerd 2022
• Zeer charmant en authentieke uitstraling met moderne afwerking
• Gelegen aan een gewilde straat
• Op de begane grond zeer veel leefruimte door een ruime aanbouw (tuinkamer) aan de achterzijde
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details
• Totale woonoppervlakte ca. 205 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 488 m²
• Inhoud ca. 851 m³
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie
• Hardhouten en houten kozijnen met grotendeels HR++ glas m.u.v. een voorzetraam en enkelglas in het trappenhuis
• Deze woning beschikt over rolluiken op de tweede verdieping
• Met 4 slaapkamers en 2 badkamers een ideaal gezinshuis
• Eigentijdse ‘’look and feel’’ met een open en centraal gelegen keuken en glad gestuukte wanden
• Deze woning beschikt over 21 zonnepanelen, eigendom
• Goed onderhouden en afgewerkt
• Energielabel B
• CV-installatie Nefit HR, bouwjaar 2022, eigendom


Ligging
• Gelegen in een mooie wijk
• Op loopafstand van o.a. basisschool en winkels
• Met de auto nabij uitvalswegen
• NS-Station ca. 10 minuten fietsen

Indeling

Kelder
• Provisiekelder

Begane grond
• Entree met hal, meterkast, garderobe en modern toilet
• Gezellige speels ingedeelde lichte woonkamer voorzien van parketvloer en vloerverwarming
• Separate studeer/werkkamer bereikbaar vanuit de hal
• Centraal gelegen moderne open keuken voorzien van een tegelvloer met kook en spoeleiland met 4 pits
inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, stoomoven, vaatwasmachine, koelkast, quooker en composiiet
aanrechtblad
• Grote lichtkoepel in keuken zorgt voor een mooie lichtinval
• Gezellige tuinkamer met parketvloer en mooi tuincontact

1e verdieping
• Trap naar de verdieping
• Vanaf de speelse overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, een muurkast en de badkamer
• Gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming
• Moderne badkamer, gedeeltelijk betegeld en gestuct met inloopdouche voorzien van regendouche met geïntegreerde
afzuiging, vaste wastafel in een badkamermeubel, verlichte en verwarmde spiegel en een tweede toilet
• De grootste slaapkamer heeft een en een leuk uitzicht aan de achterzijde
• Beide andere slaapkamers liggen aan de voor/achterzijde en betreffen beide leuke kinder-, logeer- of werkkamers

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap
• Overloop met toegang toilet, badkamer en slaapkamer
• Gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming m.u.v. de overloop
• Ruime slaapkamer met dakkapel en toegang tot de bergruimte
• Badkamer met ligbad en vaste wastafel in een badkamermeubel
• Separaat 3de toilet

Tuin
• De gezellige speels ingerichte achtertuin heeft een uitstekende zonligging op het zuidoosten
• Vanuit de tuin is er toegang tot een houten tuinhuis en een glazen kweekkas

Garage
• Ruime garage met tegelvloer voorzien van de witgoedaansluitingen, standplaats cv-ketel, openslaande poort naar de
oprit en loopdeur naar de achtertuin

KORTOM: WONEN IN EEN ZEER RUIME EN SFEERVOLLE WONING IN EEN MOOIE RUSTIGE STRAAT MET 4 SLAAPKAMERS, APARTE WERKKAMER, 2 BADKAMERS EN EEN HEERLIJKE ZONNIGE EN VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.