Lingsweg 45 5931KX Tegelen

Aan een autoluw hofje gelegen ruime geschakelde 2-onder-1 kapwoning met onder andere een heerlijke “woonserre” en vaste trap naar de zolder. De woning ligt op korte afstand van alle dagelijkse benodigdheden, scholen, kinderopvang en uitvalswegen naar Eindhoven, Maastricht en Venlo.

Deze woning dateert uit 1987 en is door de jaren heen meer dan keurig onderhouden en aangepast naar de wensen van nu waarbij wonen met een hoofdletter geschreven mag worden. De zolder is onlangs voorzien van een dakkapel. Hierdoor is er een 4e slaapkamer gecreëerd. De dakkapel moet nog binnenuit afgetimmerd worden.


Indeling
Netjes aangelegde voortuin met oprit en looppad naar de berging en voordeur.


Begane grond
Entree naar de hal met laminaatvloer, toegang tot kruipruimte, meterkast (7gr-2al), deels betegelde toiletruimte met wandcloset en doorgang naar de woonkamer.

Woonkamer ca. 30m² in L-vorm met laminaatvloer en de wanden deels v.v. steenstrips en deels stuukwerk. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.

De keuken (ca. 5m²) staat in een hoek opgesteld en is ingericht met een koelkast, vaatwasser, combi oven-magnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en voldoende opbergmogelijkheden in de onder- en bovenkastjes. Een loopdeur geeft eenvoudig doorgang tot de gezellige woonserre.

Deze woonserre is omgetoverd tot een stukje extra woonkamer en is ca. 20 m² groot. Ook hier ligt een laminaatvloer. Middels de vele raampartijen en de openslaande tuindeuren is er direct tuinzicht. Middels deur is er toegang tot de garage.

Garage van ca. 18m² vloerbedekking, elektra en een stalen kantelpoort met loopdeur.


1ste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder. De 3 slaapkamers (ca. 13,5m², 7,5m² en 8m²) zijn voorzien van een laminaatvloer, structuur wandafwerking en rolluiken.

De geheel betegelde badkamer (c.a. 6m²) met raam en rolluik is voorzien van een ligbad + spatscherm om te douchen, wastafel + meubel, wandcloset en mechanische afzuiging. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke beluchting.


2de verdieping
Ruime zolderverdieping met berging en 4e slaapkamer.

De berging van ca. 5m² is v.v. zeil, aansluitingen voor het witgoed en opstelling cv installatie.

Onlangs is er een royale dakkapel geplast met kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluik. In deze ruimte is een verwarming aanwezig. De dakkapel dient van binnen nog afgetimmerd te worden. Als dat eenmaal gebeurd is heb je direct een hele toffe extra kamer van ca. 14m².


Tuin
Leuk aangelegde achtertuin op het noorden met terras en border. De gehele tuin is omheind en biedt genoeg privacy.