Hoofstraat 6 6031AC Nederweert

Te koop sfeervolle, royale, halfvrijstaande boerderijwoning, met terrasoverkapping, diverse bijgebouwen en een fijne tuin, gelegen op een perceel van 945 m2

Algemeen:
Deze woning is in een landelijke omgeving, op een hoeklocatie, net buiten de bebouwde kom van Nederweert/ Budschop (gemeente Nederweert), gelegen. Dit combineert het voordeel van landelijk wonen met alle privacy doch met het gemak, dat het dorpscentrum van Nederweert binnen enkele autominuten bereikbaar is. In het dorpscentrum zijn alle voorzieningen voorhanden. Er is een ruime keuze aan winkels, supermarkten, horeca en faciliteiten voor vrijetijdsbesteding. Kortom een fijne plek om te wonen!

De locatie is uitstekend bereikbaar. Via de provinciale weg N275 (Weert-Venlo), die op een steenworp afstand van de woning is gelegen, is de A2 (Eindhoven - Maastricht) en de N266 (Nederweert - Helmond) binnen enkele autominuten bereikbaar. Steden als Weert, Roermond en Eindhoven zijn dan ook allen binnen een straal van 30 autominuten gelegen.

De woning is in 1948 gebouwd en door de huidige eigenaren na aankoop (2008) op diverse punten gemoderniseerd. Recentelijk hebben o.a. nog de volgende werkzaamheden plaatsgevonden: het plaatsen van een nieuwe keuken en een badkamer (2019) en het buitenschilderwerk (2023).

De totale woonoppervlakte van de woning is maar liefst 195 m2 dus zowel op de begane grond als op de 1e verdieping biedt deze woning lekker veel leefruimte. De keuken, de woon-/eetkamer en de kantoorruimte staan in open verbinding met elkaar doch worden door enkele muren en hoekjes, op een speelse manier, van elkaar gescheiden.

Op de 1e verdieping bevinden zich een zeer royale, multifunctionele overloop (goed te gebruiken als studie- of chillruimte), 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan zich één aansluitend aan de slaapkamer bevindt.

Verder beschikt de woning nog over spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++-beglazing (gedeeltelijk) en 25 zonnepanelen, die samen zorgen voor een uitstekend energielabel A!

Ben je niet op zoek naar een 13-in-een-dozijn-woning met veel ruimte binnen en buiten?

Dan maak ik graag een afspraak met je voor een bezichtiging, om je de mogelijkheden van deze unieke woning te laten ervaren.

INDELING:

BEGANE GROND:
Hal met trap naar 1e verdieping, tegelvloer en meterkast – moderne toiletruimte met hangtoilet en fontein - eet-/ zitkamer (46 m2) met houtkachel – kantoorruimte (17 m2) – vanuit de kantoorruimte en eetkamer heeft men een fijn contact met de achtertuin – half-open keuken (8 m2) met moderne keukeninrichting (2019) voorzien ziteiland, apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser, quooker, dubbele over en inductiekookplaat – bijkeuken (10 m2) met uitstortgootsteen en witgoedaansluiting – portaal met bergkasten – de begane grond is deels voorzien van vloerverwarming (daar waar de travertinvloer aanwezig is)

1e VERDIEPING:
Royale, multifunctionele overloop met een 2-tal dakramen en een vlizotrap naar de bergzolder – slaapkamer I (13 m2) met dakkapel en een eigen badkamer – deze badkamer I (5 m2) is voorzien een wastafel, inloopdouche en toilet – slaapkamer II (12 m2) met dakkapel – Slaapkamer III (15 m2) met dakkapel en vaste kastenwand – slaapkamer IV (9 m2)met dakraam – moderne badkamer II (7 m2/ 2019) voorzien van een dakraam, vloerverwarming, toilet, ligbad en inloopdouche

2e VEDRIEPING:
Bergzolder (26 m2)

BIJGEBOUWEN:
Royale, vrijstaande schuur/ garage (34 m2) voorzien elektrische garagedeur en uitstortgootsteen – deze schuur is tevens voorzien van een bergkelder, een bergzolder en sfeervolle overkapping – het betreft een ideale ruimte voor een hobbyist – vrijstaande (deels geïsoleerde) stal/ dierenverblijf (30 m2) met grote, open opslagruimte/ carport

TUIN:
Fraai aangelegde tuin die zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning is gelegen – de tuin is voorzien van diverse leuke zitplekjes (zowel in als uit de zon), een 2-tal terrasoverkappingen, een vijverpartij, diverse bomen en een groot gazon – royale oprit/ parkeergelegenheid (geschikt voor meerdere auto’s) voorzien van een tuinpoort

TECHNISCHE ASPECTEN:
- Bouwaard: traditioneel (spouw)
- Vloeren: beton/ hout
- Type dak: zadeldak
- Dakbedekking: keramische dakpan
- Isolatie: dubbel glas/ HR++-glas (gedeeltelijk)/ dakisolatie/ spouwmuurisolatie
- Kozijnen: hout/ kunststof
- Centrale verwarming: ja (m.b.v. combi cv-ketel/ merk Remeha/ jaartal circa 2011)
- Warmwatervoorziening: combi cv-ketel
- Extra: 25 zonnepanelen (2015)/ mechanische ventilatie (badkamers)/ infiltratiekoffers t.b.v. regenwater
- Energielabel: A