Kruisstraat 48 6034RL Nederweert-Eind

Te koop charmante, uitgebouwde, halfvrijstaande boerderijwoning, met fraaie terrasoverkapping en royale, vrijstaande garage met carport gelegen op een perceel van maar liefst 515 m2

ALGEMEEN:
De woning bevindt zich op een goede, bereikbare locatie, aan de rand van het kerkdorp Nederweert-eind (gemeente Nederweert), in een woonstraat die wordt gekenmerkt door diverse type bebouwing.

Nederweert-eind is goed bereikbaar middels de N275, die prima aansluit op de snelweg A2 (Maastricht-Eindhoven), die op circa 7 autominuten is gelegen.
Enkele primaire voorzieningen bevinden zich nog in het dorp (zoals o.a. groenteboer, slager/ bakker, basisschool) en alle andere voorzieningen bevinden zich in de dorpskern van Nederweert. Deze voorzieningen zijn allen bereikbaar binnen 5 autominuten.

De woning beschikt over een extra multifunctionele kamer op de begane grond, die momenteel in gebruik is als kantoor-/ werkruimte. Deze kamer is echter ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer. De aangrenzende ruimte, die momenteel in gebruik als bijkeuken/ wasruimte, kan echter ook als 2e badkamer dienen. Alle voorzieningen bevinden zich dus op de begane grond waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort. Voor gezinnen met kinderen is dit een prima speelkamer/ chillruimte.

Het energielabel D is niet meer actueel vanwege het feit dat de huidige eigenaar recentelijk (2020/2023) nog 40 zonnepanelen heeft laten plaatsen. Dus het elektrisch laden van de auto en het gebruik van de airconditioning is bijna gratis!

Ben je niet op zoek naar een 13-in-een-dozijn-woning?

Dan maak ik graag een afspraak met je voor een bezichtiging, om je de mogelijkheden van deze unieke woning te laten ervaren.

SOUTERRAIN:
Bergkelder (9 m2)

BEGANE GROND:
Royale hal met authentieke trappartij en meterkast – vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de kantoorruimte – kantoorruimte (16 m2) – portaal met cv-ruimte en toegang tot bijkeuken/ wasruimte (6 m2) – deze ruimte is o.a. voorzien van een dubbele wastafel, witgoedaansluiting en inloopdouche (realiseerbaar) – dichte keuken (14 m2) met moderne keukeninrichting (2015) voorzien van Siemens inbouwapparatuur en een groot kookeiland met barretje en 5-pits smet gaskookplaat – vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de eetkamer (15 m2) – vanuit de eetkamer is er toegang tot de knusse zitkamer (19 m2) met openslaande deuren – zowel vanuit zitkamer, eetkamer en keuken is er een fijn tuincontact

1e VERDIEPING:
Overloop met manluik naar vliering – slaapkamer I (8 m2) met inbouwkast en dakraam, deze kamer is momenteel in gebruik als kleed-/garderobekamer – slaapkamer II (12 m2) – slaapkamer III (13 m2) – royale, geheel betegelde badkamer (6 m2) met hoekligbad, douchecabine, hangtoilet en dubbele wastafel – de badkamer is eveneens voorzien van een dakraam

GARAGE:
Royale, vrijstaande garage (34 m2) voorzien van een kantelpoort met loopdeur en een overkapping – in de garage is een elektra- en wateraansluiting aanwezig

TUIN:
Leuk aangelegde voortuin en diepe (circa 23 meter) achtertuin met groot gazon – de ligging van de achtertuin (zuid) is perfect om te genieten van de zon – onder de sfeervolle, royale terrasoverkapping kan men echter ook heerlijk genieten van een plekje in de schaduw – royale oprit (geschikt voor meerdere auto’s) voorzien van tuinpoort en carport

TECHNISCHE ASPECTEN
- Bouwaard: traditioneel (spouw)
- Vloeren: beton
- Type dak: zadeldak/ lessenaarsdak
- Dakbedekking: beton dakpan
- Isolatie: dubbel glas/ HR++-glas (gedeeltelijk)/ dakisolatie/ vloerisolatie (ondervloer laminaat)
- Kozijnen: hout
- Rolluiken: gehele woning (elektrisch bedienbaar d.m.v. domotica)
- Centrale verwarming: ja, evohome zoneregeling (m.b.v. combi cv-ketel/ merk Nefit/ jaartal circa 2009)
- Warmwatervoorziening: combi cv-ketel
- Extra: airconditioning (2021)/ 40 zonnepanelen (2020/2023)