Stationsstraat 10 6365CK Schinnen

Energielabel A! Op een centrale zichtlocatie gelegen; het ruim vrijstaand woon-/werkobject met onder andere een ruime bovenwoning en royale bedrijfsruimte (ca. 200m², verhuurd tot 01-10-2024) op een perceel van 780m² met achteringang en ruime parkeergelegenheid.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 14,5m²)

Bedrijfsruimte (Stationsstraat 9):

Begane grond: Entree, bedrijfsruimte (ca. 84m², incl. toiletpartij), tussenruimte (ca. 17m²) met een toiletruimte, technische ruimte (ca. 17m²) met toilet en opstelplaats cv-/combi-installatie (eigendom), kantoorruimte (ca. 10m²), keuken (ca. 12m²) met aanrechtblok. Sfeervolle patiotuin met overdekt terras. Kantoor-/hobbyruimte (ca. 27m²) met aanrechtblok en openslaande deuren naar de tuin. Praktijk-/oefenruimte (ca.37m²) met grote lichtstraat, Lange tuin (ca. 45m!) met dubbele carport, parkeergelegenheid, tuinberging en achteringang. Vanaf 01-10-2024 vrij van huur.

Bovenwoning (Stationsstraat 10):

Begane grond: Entree, ruime hal met toegang naar het souterrain.

Eerste verdieping: Ruime overloop, hal, woonkamer 1 (ca. 15m²), woonkamer 2 (ca. 24m²) met veel lichtinval, toiletruimte met toilet en fonteintje, apart gelegen keukenruimte (ca. 10m²) met keukenopstelling en apparatuur. Technische ruimte (ca. 4m²) met opstelplaats cv-/combi-installatie (eigendom).

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolder/slaapkamer 1 (ca. 15m²) met dakkapel, vide en bergvliering, slaapkamer 2 (ca. 17m²) met dakkapel, badkamer (ca. 10 m²) met vaste wastafel in meubel, ligbad, aparte douche, toilet, urinoir en bidet, berging 1 (ca. 4,5m²), berging 2 (ca. 5m²).

Bijzonderheden: Beleggers opgelet! Energielabel A! Dit woon-/werkobject is op een centrale zichtlocatie gelegen. Schinnen biedt een prima voorzieningenniveau (o.a. winkels, school) en wordt omringd door fraaie natuur (o.a. Wolfhagen, De Kakkert, Stammenderbos). Ook zijn er prima verbindingen richting de Buitenring en de autosnelweg. De bedrijfsruimte (verhuurd) is zeer ruim en beschikt over meerdere multifunctionele ruimtes. De ruime bovenwoning kan gebruikt worden voor eigen bewoning of verhuur. Het royale perceel van 780m² biedt een achteringang, dubbele carport, buitenberging en extra parkeergelegenheid. De kozijnen zijn deels van kunststof met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken (deels) en is er dak- en gevelisolatie aanwezig. Kortom; ideaal voor belegging of eigen bewoning in combinatie met verhuur.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.