Rozenstraat 9 6361HS Nuth

Deze ruime vrijstaand geschakelde woning is gelegen in een mooie, groene omgeving, met veel wandel– en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Vaesrade is gelegen tegen de helling van het Plateau van Doenrade. Rust en groen, gecombineerd met het gemak van nabijgelegen voorzieningen, zoals winkels, restaurants en sportverenigingen. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1926, in 1996 gerenoveerd en voorzien van een grote aanbouw (spouwisolatie), nagenoeg geheel kunststof kozijnen met dubbelglas, deels rolluiken (boven achterzijde), moderne elektrische installatie, gevel is gereinigd en gevoegd, dak vernieuwd en voorzien van Unidek. De cv-ketel dateert uit 2016 van het merk Nefit en is eigendom. Met een perceel van 720 m2 is er genoeg ruimte voor ontspanning. De tuin is mooi aangelegd en voorzien van een groot terras en twee tuinhuisjes. Parkeren kan op eigen terrein, er is voldoende ruimte voor meerdere auto’s.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 616 m3 en de woonoppervlakte 155 m2.

Indeling
Souterrain, verdeeld in 4 ruimtes (hoogte 1.88 meter): 4.08 x 3.28, 4.08 x 1.78, 3.40 x 3.30 en 3.38 x 188, alwaar aansluiting wasapparatuur.
Begane grond: hal met tegelvloer, meterkast en authentieke Olmen trappartij; L-woonkamer 7.71 x 5.33/3.40 met eiken parketvloer; eetkeuken 4.30 x 4.21 met aanbouwkeuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2020), combi-oven (2020) en koelkast (2020); portaal; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; eetkamer/hobbyruimte 7.14 x 3.57 met tegelvloer, schuifpui naar de tuin en toegang naar de oprit.
Eerste verdieping, voorzien van parketvloer (m.u.v. badkamer): ruime overloop; twee grote slaapkamers 4.18/3.17 x 3.52 en 3.55 x 2.70; badkamer 3.48 x 2.71 met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.
Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; grote zolder met extra slaapkamer 5.58 x 4.26 (gemeten vanaf 1.50 meter) met dakkapel, verwarming; cv-ruimte/berging.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.