Pepijnstraat 169 5922AC Venlo

Ruime Twee-onder-één-kap kluswoning uit 1915 met veel potentie, diepe tuin gelegen op korte afstand van diverse faciliteiten waarbij je de bouwmarkt al om de hoek hebt liggen!!!

De woning moet in zijn geheel verbouwd worden maar biedt daarentegen de kans om het naar je eigen inzicht en smaak te doen. Achter de authentieke gevel met siermetselwerk gaat een woning schuil van maar liefst ca. 700m³ die op een perceel is gebouwd van 350m²! Woonkamer, keuken, slaapkamers en zolderverdieping zijn allemaal royaal van oppervlakte net zoals de tuin waardoor het zeker de moeite waard is om in te investeren voor je toekomst.

Kom vrijblijvend kijken naar de mogelijkheden die deze vooroorlogse woning jouw kan bieden.


Globale indeling
Begane grond:
Langerekte hal v.v. marmerenvloer, lambrisering, trapopgang (bordestrap), ingang kelder, doorgang woonkamer en de reeds helemaal gestripte keukenruimte met badkamer/toilet.

Kelder:
Provisiekelder met goede stahoogte ca. 15 m².

Woonkamer:
De ruime woonkamer van ca. 28m² is voorzien van de originele houten vloer, een toegangsdeur tot de aparte CV Wasruimte (CV is uit 2021 huur, dient overgenomen te worden) met lichtkoepel en een aparte deur naar de gestripte keukenruimte. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van dubbelglas en een elektrisch bedienbaar rolluik. In de woonkamer is een haardkanaal (2021 geveegd);

Keukenruimte:
Deze ruimte is tot op het zand reeds al kaal gemaakt, muren afgekapt en het plafond verwijderd waardoor je meteen kunt beginnen met opbouwen. Vanuit hier zijn de ook gestripte badkamer en toilet bereikbaar. Er is direct tuinzichtdoor de grote raam en de loopdeur.


Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan er een zéér ruim te noemen is. Je zou deze slaapkamer zelfs nog in 2-en kunnen opdelen en er dus 3 slaapkamers van kunnen maken. Tevens zoals in nagenoeg de hele woning, zijn de raamkozijnen van kunststof en voorzien van dubbelglas. Ook deze verdieping is nagenoeg al geheel gestript zodat het opbouwen vrijwel meteen kan gebeuren.


Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich 2 lekker ruime slaapkamers waar je er in totaliteit ook makkelijk 3 van kunt maken. Ook hier zijn de ramen, op één na, voorzien van dubbel glas en vormen de houten deuren met robuuste deurposten de toegang tot de kamers. Ook deze verdieping is reeds gestript.


Tuin:
De woning heeft aan de achterzijde een zéér ruime diepe tuin. Deze is te bereiken via een paadje van de buren. Hier zijn goede afspraken over gemaakt en is alleen tot aan de tuin van deze woning. In de tuin heb je veel privacy en is geheel omheind.


Overige kenmerken:
Deze karakteristieke hoekwoning is gelegen op de Pepijntraat 169 in Blerick. Vanuit deze woning bent u snel in het centrum van Blerick of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of naar Duitsland. De winkelvoorzieningen alsmede scholen, restaurants, het station etc. liggen op korte afstand van deze woning. Door deze centrale ligging is dus alles binnen handbereik aanwezig.


Bijzonderheden
Bouwjaar: 1915
Inhoud: circa 700m³, exclusief de kelder
Woonoppervlakte: 154m²
Perceeloppervlakte: 350m²